РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Внукова Д.В. при секретаре: Жданове Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Небосова В.Ю. к Петренко А.В. о реальном разделе домовладения и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Небосов В.Ю. обратился в суд с иском к Петренко А.В. о реальном разделе домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 18.01.2010г. он приобрел: 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: общей площадью 56,8 кв.м., жилой 37,1 кв.м. и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вторым участником долевой собственности с долей в праве 1\2 является Петренко А.В. До настоящего времени соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между ним и ответчиком достигнуто не было, в связи с чем, возникла необходимость произвести между сособственниками реальный раздел строений домовладения и произвести реальный раздел земельного участка, закрепив в собственность каждого из сособственников строения домовладения и определить конкретные границы выделенных земельных участков. В судебном заседании представитель истца Канн О.Л., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на самостоятельные литеры, в котором: литер № будет принадлежать Петренко А.В. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл.11,1 кв.м., жилой комнаты № - пл. 7,5 кв.м., в жилом доме литер «В», кухни № - пл. 3,9 кв.м., подсобного помещения № - пл. 2,9 кв.м., в пристройке лит. «в», котельная - кухня № - пл. 6,2 кв.м., в пристройке лит. «в1», общей площадью 31, 6 кв.м. Литер № будет принадлежать Небосову В.Ю. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл. 12,2 кв.м., жилой комнаты № - пл. 6,3 кв.м., в жилом доме лит. «В», коридора № - пл. 6,7 кв.м. в пристройке лит «в», общей площадью 25,2 кв.м. Произвести фактический раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., выделив Петренко А.В. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка № по красной линии улицы дл. 10,86 м, в сторону тыльной стороны земельного участка от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97 м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 8, 47 м., по меже соседнего участка № в сторону красной линии улицы дл. 63,95 м. Небосову В.Ю. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка №, по красной линии улицы дл. 8,50 м., в сторону тыльной стороны земельного участка, от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 10,86 м., по меже соседнего участка №, в сторону красной линии улицы дл. 65,19 м. Истец настаивает на сносе гаража литер Г4, расположенного на земельном участке, который предполагается к передаче истцу, то есть на левую сторону всего земельного участка, за счет средств Петренко А.В., так как ответчик фактически пользуется этим гаражом. А также на переносе сарая литер Г5, общей площадью 12 кв.м., 1/2 доля которого принадлежит Петренко А.В. и 1/2 доля Небосову В.Ю., и истцом не используется, за земельный участок, который предполагается к передаче ответчику, то есть на левую сторону всего земельного участка. Перенос осуществить за счет средств истца и обязать истца построить сарай для ответчика, общей площадью 6 кв.м. Небосов В.Ю. считает перенос сарая возможным и целесообразным, поскольку, согласно справки исх. № от 17.08.2011 г., выданной независимым экспертным бюро РФ ООО «Северо-Кавказский центр оценки и экспертизы собственности» стоимость сарая 14 659 рублей, что ничтожно мало по сравнению с общей стоимостью имущества, подлежащего фактическому разделу, и фактический раздел возможно осуществить в соответствии с вариантами, предложенными судебным экспертом, только путем переноса сарая не левую сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Небосов В.Ю. считает возможным и готов произвести перенос сарая за свой счет и возвести сарай на земельном участке ответчика, общей площадью 6 кв.м. В судебном заседании ответчик Петренко А.В., против предъявленных исковых требований возражал, указал, что считает невозможным произвести реальный раздел домовладения и земельного участка. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 18.01.2010 г. истец приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., жилой 37,1 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1195 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. На указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются нежилые постройки- литер «Г2», литер «Г4», литер «Г5», литер «Г6». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение сарай, площадью 13, 5 кв.м. находится в общей долевой собственности: 1/2. Вторым участником долевой собственности с долей в праве 1/2 является ответчик по делу, Петренко А.В. В соответствии с ч.ч.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 22 июля 2010 года, выполненной экспертом ООО «Северо-Кавказский центр оценки и экспертизы собственности», в соответствии с идеальными долями 1/2 и 1/2, сособственниками приходится по 28,40 кв.м. общей площади, реальный раздел жилого дома между собственниками в соответствии с идеальными долями в праве собственности на домовладение, не возможен. Экспертом на усмотрение суда было разработано два технически возможных варианта раздела жилого дома на две изолированные квартиры с отступлением от идеальных долей. Изучив представленные экспертом варианты раздела домовладения и земельного участка, суд полагает, что вариант раздела, предлагаемый истцом, не будет нарушать прав ответчика, указанный вариант наиболее точно учитывает интересы сторон как землепользователей, дан с учетом принадлежности частей строений и сооружений, обеспечивает доступ к ним для технического обслуживания и ремонта, не ущемляя чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на самостоятельные литеры, в котором: литер № будет принадлежать Петренко А.В. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл.11,1 кв.м., жилой комнаты № - пл. 7,5 кв.м., в жилом доме литер «В», кухни № - пл. 3,9 кв.м., подсобного помещения № - пл. 2,9 кв.м., в пристройке лит. «в», котельная - кухня № - пл. 6,2 кв.м., в пристройке лит. «в1», общей площадью 31, 6 кв.м. Литер № будет принадлежать Небосову В.Ю. и состоять из следующих площадей: жилой комнаты № - пл. 12,2 кв.м., жилой комнаты № - пл. 6,3 кв.м., в жилом доме лит. «В», коридора № - пл. 6,7 кв.м. в пристройке лит «в», общей площадью 25,2 кв.м. Произвести фактический раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., выделив сторонам следующие земельные участки: Петренко А.В. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка № по красной линии улицы дл. 10, 86 м, в сторону тыльной стороны земельного участка от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97 м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 8, 47 м., по меже соседнего участка № в сторону красной линии улицы дл. 63,95 м. Небосову В.Ю. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка №, по красной линии улицы дл. 8,50 м., в сторону тыльной стороны земельного участка, от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 10,86 м., по меже соседнего участка №, в сторону красной линии улицы дл. 65,19 м. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Согласно справки № от 17.08.2011 г., выданной ООО «Северо-Кавказский центр оценки и экспертизы собственности», восстановительная стоимость сарая литер «Г5» на август 2011 г., определенная затратным методом, составляет 14 659 рублей с учетом износа. Сарай литер «Г5» истцом Небосовым В.Ю. не используется, стоимость сарая литер «Г5» мала по сравнению с общей стоимостью имущества, подлежащего фактическому разделу, и раздел возможно осуществить в соответствии с вариантами, предложенными судебным экспертом, только путем переноса сарая не левую сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, при разрешении спора, суд учитывает, что ранее подписанное соглашение между сторонами о порядке пользования совладельческим домовладением от 31 августа 2010 года на день вынесения решения суда потеряло свою актуальность, и нарушает права и интересы истца как землепользователя. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Небосова В.Ю. к Петренко А.В. о реальном разделе домовладения и земельного участка удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на самостоятельные литеры, в котором: литер № выделить в собственность Петренко А.В. и состоящий из следующих площадей: жилой комнаты № - пл.11,1 кв.м., жилой комнаты № - пл. 7,5 кв.м., в жилом доме литер «В», кухни № - пл. 3,9 кв.м., подсобного помещения № - пл. 2,9 кв.м., в пристройке лит. «в», котельная - кухня № - пл. 6,2 кв.м., в пристройке лит. «в1», общей площадью 31, 6 кв.м. Литер № выделить в собственность Небосову В.Ю. и состоящий из следующих площадей: жилой комнаты № - пл. 12,2 кв.м., жилой комнаты № - пл. 6,3 кв.м., в жилом доме лит. «В», коридора № - пл. 6,7 кв.м. в пристройке лит «в», общей площадью 25,2 кв.м. Произвести фактический раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. Петренко А.В. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка № по красной линии улицы дл. 10,86 м, в сторону тыльной стороны земельного участка от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97 м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 8, 47 м., по меже соседнего участка № в сторону красной линии улицы дл. 63,95 м. Небосову В.Ю. выделить в натуре земельный участок площадью 600 кв.м. и находящийся в следующих границах: от угла соседнего участка №, по красной линии улицы дл. 8,50 м., в сторону тыльной стороны земельного участка, от наружной стены пристройки на расстоянии 1,53 м., дл. 8,90 м., перпендикулярно к жилому дому дл. 1,53 м., внутренней перегородке между помещениями № и №, по межкомнатным перегородкам № и №, № и №, по наружным стенам жилого дома лит. «В», по разделяющей стене пристройки лит. «в1» и пристройки лит. «в», в сторону соседнего участка № дл. 2,26 м., в сторону тыльной стороны земельного участка дл. 48,97м., по меже тыльной стороны земельного участка в сторону соседнего участка № дл. 10,86 м., по меже соседнего участка №, в сторону красной линии улицы дл. 65,19 м. Обязать Петренко А.В. демонтировать и перенести гараж литер «Г4», расположенный по адресу <адрес> за свой счет на земельный участок, принадлежащий Петренко А.В. в течение 5 дней с момента вступления решения Октябрьского районного суда города Краснодара в законную силу. В случае неисполнения решения суда Петренко А.В. в указанный срок, Небосов В.Ю. имеет право осуществить самостоятельно снос гаража литер «Г4» за свой счет с последующим взысканием с Петренко А.В. понесенных расходов. Обязать Небосова В.Ю. построить на земельном участке, принадлежащем Петренко А.В. сарай, общей площадью 6 кв.м., в течение 15 дней с момента вступления решения Октябрьского районного суда г. Краснодара в законную силу. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Судья: