РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар        21 февраля 2011 года

       Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя ЖСК № г. Краснодара В. к Декальчик С.В. об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК № г. Краснодара обратился в суд с иском к Декальчик С.В., об устранении препятствий в пользовании общим имуществом ЖСК № г. Краснодара.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК-№ г. Краснодара, расположенном по адресу: <адрес>, произошел прорыв стояка холодной воды между 5-ым (<адрес>) и 4-ым (<адрес>) этажами. Вода в стояке была перекрыта. На решение вопроса об устранении аварии ушло 20 дней. Все это время жильцы квартир № жили без воды. На проведение санремонта была достигнута договоренность с В.. В ходе ремонта, возникли прорывы на 3-ем (<адрес>) и 2 -ом (<адрес> ) этажах. Па 3-ем этаже (<адрес>) после долгих переговоров с хозяйкой квартиры Х. стояки были заменены, но к сожалению это не произошло в <адрес>. С октября 2010г. по настоящее время в туалете <адрес>, принадлежащей члену ЖСК Х. сверху по канализационному стояку сочится вода, причиняя вред ее имуществу. Причиной этого является повреждение стоков холодной и горячей воды канализационного стояка, для ремонта которых необходимо иметь доступ к трубе через санузел, находящийся в квартире этажом ниже (в <адрес>). Однако собственник квартиры №, Декальчик С.В. всячески препятствует доступу ремонтников в жилое помещение. При этом, Декальчик С.В. мотивировала свой отказ тем, что она собственник и никто без ее разрешения в квартиру войти не имеет право, а она такое согласие не дает. Кроме того, Декальчик С.В. утверждает, что к участку канализационной трубы и стоякам воды горячей и холодной не имеется доступа в ее квартире., т.е ниша заделана в результате перепланировки квартиры Между тем, согласно заключению, сделанном на основании изучения архивных материалов, ниша в квартире № должна быть открытой либо заделана легкосъемными щитами. При этом любые отступления от проектной документации в процессе строительства должны были быть согласованы в надзорном органе. Таким образом, отказ Декальчик С.В. в допуске ремонтников ЖСК к участку стояков горячей и холодной воды, канализационной трубы, находящихся в ее квартире, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственнику другой квартиры, аварией указанной канализационной трубы, нарушило права и законные интересы другого собственника и члена ЖСК из квартиры №. а также нарушают порядок управления общим имуществом дом, в связи с чем, председатель ЖСК № г. Краснодара В. просит обязать Декальчик С.В. прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ЖСК №- санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ее квартиру (канализационной трубе и стояков горячего и холодного водоснабжения), а также прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке канализационной трубы и стояков горячего и холодного водоснабжения, находящихся в ее квартире, путем устранения последствий незаконной перепланировки и водоснабжения ниши в туалете. Кроме того, просит взыскать с Декальчик С.В. в пользу Х. компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, а также пользу ЖСК № г. Краснодара взыскать с ответчика издержки по суду.

В судебном заседании председатель ЖСК № г. Краснодара В. поддержала требования, указанные в иске и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Декальчик С.В., в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что менять канализационные трубы за счет собственных средств у нее нет возможности.

Третьи лица Б., Ф.и Б. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Третье лицо Ф. в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила, хотя о времени и дате рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в связи с прорывом стояка холодной воды ДД.ММ.ГГГГ, между 5-ым (<адрес>) и 4-ым (<адрес>) этажами в ЖСК-№ г. Краснодара, расположенном по адресу: <адрес>, на проведение санитарного ремонта была достигнута договоренность с В., о чем свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Входе капитального ремонта, произведена замена стояков холодной и горячей воды в квартирах № и наполовину в <адрес>. Однако ответчик, являясь собственником квартиры №, несмотря предписания председателя ЖСК № В., препятствует доступу ремонтников в жилое помещение, т.е. к участку канализационной трубы и стоякам воды горячей и холодной. Данное обстоятельство так же подтверждается Выпиской из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, где отражено, что при осмотре квартиры № установлено, что доступ к стоякам невозможен из-за того, что они заложены кафелем и просьбы председателя ЖСК № г. Краснодара ответчиком остаются без внимания.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право доступа в жилое помещение без согласия собственника в целях спасения имущества, общественной безопасности при аварийных ситуациях.

Ввиду того, для эксплуатации жилого дома <адрес> <адрес> необходима замена канализационных труб по стояку, суд считает необходимым, для предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственникам других квартир и членов ЖСК № г. Краснодара, устранить препятствия, создаваемые ответчиком.        

Согласно ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Исковое требование о взыскании с ответчика в пользу собственника квартиры <адрес> Б. суммы в счет компенсации морального вреда, суд не находит подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств того, что Б. причинены физические или нравственные страдания, суду не представлено.

Также, по мнению суда, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу В. стоимость оплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования председателя ЖСК № г. Краснодара В. к Декальчик С.В. об устранении препятствий, удовлетворить частично.

Обязать Декальчик С.В. прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу ЖСК №- санитарно-техническому оборудованию (канализационной трубе и стояков горячего и холодного водоснабжения), проходящему через квартиру <адрес>.

Обязать Декальчик С.В. прекратить чинить препятствия в проведении неотложных ремонтных работ на участке канализационной трубы и стояков горячего и холодного водоснабжения, находящихся в квартире <адрес>, путем устранения последствий незаконной перепланировки и водоснабжения ниши в туалете.

Взыскать с Декальчик С.В. в пользу председателя ЖСК № г. Краснодара В. государственную пошлину в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.

Председательствующий: