24 августа 2011 года                             город Краснодар

Октябрьский районный суд гор. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                                            Чемеричко Л.С.

при секретаре                                  Корольковой А.А.

с участием представителя истца                                   Рябухина К.В.

представителя ответчика                           Иващенко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмакова В.А. и Шмаковой Т.А. к ООО «ДСК-Риэлт» о взыскании суммы неустойки,

УСТАНОВИЛ

Шмаков В.А. и Шмакова Т.А. обратились в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» и просят взыскать неустойку в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и судебные расходы в размере 21 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что 26.05.2010 года он заключил с ООО «ДСК-Риэлт» договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Истцом обязательства по договору были выполнены полностью путем оплаты 26.05.2010 года долевого взноса в сумме 500 000 рублей и 09.06.2010 года долевого взноса в сумме 1 497 280 рублей. Согласно условиям договора, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2010 года (то есть до 30.08.2010 года). Срок передачи объекта участникам долевого строительства - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 30.09.2010 года). Однако ответчиком обязательства исполнены не были.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании предоставил свой расчет неустойки и пояснил, что согласен с выплатой суммы неустойки по предоставленному расчету.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 26.05.2010 года он заключил с ООО «ДСК-Риэлт» договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно пункта 1.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, 12-этажный 3-секционный 144-квартирный дом литер «40/2» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщиков двухкомнатную квартиру № общей площадью 52,65 кв.м., расположенную на 4 этаже, в 1 подъезде, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно пункта 1.2. Договора, участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный срок обусловленную цену.

Таким образом, истцами обязательства по договору были выполнены полностью путем оплаты 26.05.2010 года долевого взноса в сумме 500 000 рублей и 09.06.2010 года долевого взноса в сумме 1 497 280 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п. 4.1. Договора, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2010 года (до 30.08.2010 года). Срок передачи Объекта участникам долевого строительства - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 30.09.2010 года).

Как установлено судом и не отрицается ответчиком, договор до конца ответчиком исполнен не был, то есть истцам не была передана в установленный срок квартира.

23.04.2011 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием осуществить выплату неустойки, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что применению подлежит ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ООО «ДСК-Риэлт» неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению частично.

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки, предоставленной ответчиком, поскольку истец при составлении расчета руководствовался нормами закона «О защите прав потребителя», что суд считает неверным.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 01 сентября 2010 года составляла 7,75%.

Цена договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 26.05.2010 года составляет 1 997 280 рублей.

Соответственно, учитывая положения ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года о том, что если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то общая сумма неустойки, подлежащей взысканию составляет 79 092 рубля 92 копейки.

Согласно требованиям ч.2 ст.1101 ГК РФ. В связи с этим, суд полагает необходимым исковые требования в сумме 100 000 рублей удовлетворить частично, - то есть в сумме 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в порядке статьи 98 ГПК РФ расходы на оформление доверенности на имя представителя в сумме 1 000 рублей, а также расходы на юридические услуги представителя истцов.

Согласно статье 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд считает необходимым уменьшить суммы взыскания на возмещение расходов на услуги представителя 20 000 рублей до 10 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шмакова В.А. и Шмаковой Т.А. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Шмакова В.А., Шмаковой Т.А. к ООО «ДСК-Риэлт» о взыскании суммы неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДСК-Риэлт» в пользу Шмакова В.А. и Шмаковой Т.А. сумму неустойки в размере 79 092 (семьдесят девять тысяч девяносто два) рубля 92 копейки.

Взыскать с ООО «ДСК-Риэлт» в пользу Шмакова В.А. и Шмаковой Т.А. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ДСК-Риэлт» в пользу Шмакова В.А. и Шмаковой Т.А. судебные расходы в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей, состоящей из: 10 000 (десять тысяч) рублей - расходы на оплату услуг представителя; 1 000 (одна тысяча) рублей - расходы на оформление доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение десяти дней.

Решение в окончательном виде изготовлено 30.08.2011 года.

Председательствующий