РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» августа 2011г. Октябрьский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующий Гончаров О.А.

при секретаре Бескоровайная Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Пузановой Н.М. к Устюгову М.С. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Пузанова Н.М. обратилась в суд с заявлением к Устюгову М.С. о взыскании денежной суммы, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что 17 июня 2009 года Пузановой Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО1. Заключал договор, доверенное лицо ФИО1 - Устюгов М.С.. По условиям этого договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи 1/15 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м. для малоэтажного многоквартирного строительства по адресу: <адрес>, а так же квартиры №4 в виде 1/15 доли жилого дома, общей площадью 1080,3 кв.м., расположенного на данном земельном участке.

Выполняя условия договора Пузанова Н.М. передала Устюгову М.С. 770.000 рублей.

По условиям соглашения от 02 июня 2009 года основной договор купли-продажи должен был заключен не позднее 01 марта 2010 года. Однако под различными предлогами представителя продавца основной договор заключен не был, в связи с чем, на основании п.6 ст.429 ГК РФ предварительный договор является ничтожным, так как не были соблюдены условия и сроки этого договора.

Учитывая изложенное, просит взыскать с Устюгова М.С. в пользу Пузановой Н.М. 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 275 (сто двадцать одна тысяча двести семьдесят пять) рублей.

В судебном заседании представитель Пузановой Н.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Устюгов М.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы дела, выслушав сторону, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 17.06.2009 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 1/15 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м. для малоэтажного многоквартирного строительства расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, а так же квартиры №4 в виде 1/15 доли жилого дома, общей площадью 1080,3 кв.м., расположенного на данном земельном участке, инвентарный №, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи продавец ФИО1 в лице представителя Устюгова М.С. получил от истицы на момент подписания данного договора денежные средства в сумме 700.000 рублей за продаваемые 1/15 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м. для малоэтажного многоквартирного строительства расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, а так же квартиры №4 в виде 1/15 доли жилого дома, общей площадью 1080,3 кв.м., расположенного на данном земельном участке, инвентарный №, кадастровый (или условный) №. Полная сумма продажи составляет 880.000 рублей. Срок подписания основного договора не позднее 01.03.2010 года.

Пузанова Н.М передала Устюгову М.С. 770.000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками.

Полномочия Устюгова М.С. как представителя на получение денежных средств подтверждены доверенностью № от 02.06.2009 года.

По условиям соглашения от 20.06.2009 года об изменении условий предварительного договора купли-продажи от 17.06.2009 года стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.03.2010 года.

Устюгов М.С. получив денежные средства от истца, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

         В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

        При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) предварительного договора купли-продажи от 17.06.2009 года, заключенного между Пузановой Н.М. и ФИО1 в лице его представителя Устюгова М.С., действующего на основании доверенности № от 02.06.2009г., как не соответствующий закону, то есть признания его ничтожным.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в связи с уклонением от их возврата в размере учетной ставки (ставки рефинансирования) на день предъявления иска.

        Расчет процентов по ст.395 ГК РФ, представленный истцом не оспаривается ответчиком и не вызывает у суда сомнения в правильности.

        В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Пузановой Н.М. при обращении в суд в размере 3.200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Устюгова М.С. в пользу Пузановой Н.М. 770.000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121.275 (сто двадцать одна тысяча двести семьдесят пять) рублей, государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд в размере 3.200 рублей, а всего 894.475 (восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней через районный суд.

Председательствующий -