РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «09» августа 2011 года г. Краснодар Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Гончаров О.А., при секретаре Бескоровайной Я.П., с участием представителя истца Измерова А.А., представителя ответчика _________________, представителя третьего лица __________________ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешкина Д.В. к ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» о признании права собственности, признании перехода права аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Орешкин Д.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» (<данные изъяты>) о признании права собственности, признании перехода права аренды земельного участка. К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Сбербанк России». В обоснование своих требований представитель истца указал, что между ОАО «Сбербанк России» и Орешкиным Д.В. заключены договоры уступки прав (требований) №-Ц от 28.03.2011 и №-Ц-И от 28.03.2011, в соответствии с условиями которых к Орешкину Д.В. перешли права кредитора по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 28.07.2009 и дополнительному соглашению № 1 к нему от 20.08.2009 в части основного долга в размере 134 039 847 рублей 90 копеек, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС», права залогодержателя по обеспечительному залоговому обязательству, основанному на договоре ипотеки № от 12.05.2010 и дополнительному соглашению к нему от 24.12.2010, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС», соответственно. На основании договора уступки прав (требований) №-Ц-И от 28.03.2011, Орешкин Д.В. стал залогодержателем незавершенного строительством культурно-развлекательного центра, литер А, под/А, общей площадью застройки 1006,1 кв.м., степень готовности объекта 68%, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9, кадастровый/ условный номер №. Также Орешкин Д.В. стал залогодержателем права аренды земельного участка сроком по 14.10.2011 с площадью, функционально обеспечивающей находящейся на нем закладываемый объект недвижимости, 999 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгово-развлекательного центра, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9. Между Орешкиным Д.В. и ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» заключено соглашение о предоставлении отступного от 27.04.2011, по условиям которого обязательство ответчика перед истцом по уплате 134 039 847 рублей 90 копеек основного долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 28.07.2009 и дополнительному соглашению № 1 к нему от 20.08.2009 прекращается путем предоставления отступного: принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества - незавершенного строительством культурно-развлекательного центра, назначение нежилое; общая площадь застройки 1006,1 кв.м., степень готовности объекта 68%, инвентарный номер: №, литер А, под/А, кадастровый/ условный номер №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9. По условиям заключенного соглашения об отступном ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» передало Орешкину Д.В. незавершенное строительством нежилое здание, при этом в соглашении не оговорена передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, возникших из договора аренды земельного участка № от 15 октября 2008 года. Земельный участок общей площадью 999 кв.м, кадастровый №, предоставлен для строительства культурно-развлекательного центра и функционально обеспечивает находящееся на нем недвижимое имущество. Истец обратился к ответчику с требованиями о заключении дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора, возникших из договора земельного участка № от 15 октября 2008 года, а также совместном обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права на переданные в качестве отступного объекты недвижимости, на что ответчик ответил отказом, сославшись на выполнение обязательств путем фактической передачи объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка. В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить и признать право собственности Орешкина Д.В. на объект незавершенного строительства, прекратив соответствующее право ответчика, признать Орешкина Д.В. арендатором земельного участка, функционально обеспечивающего использование незавершенного строительством объекта, прекратив соответствующее право ответчика, вынести решение о регистрации сделки, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. Представитель ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» в судебном заседании иск признал и пояснил, что считает свои обязательства по соглашению о предоставлении отступного от 27.04.2011 выполненными путем фактической передачи объекта незавершенного строительства, право пользования соответствующим земельным участком - перешедшими к истцу на условиях договора аренды. Указал, что возможность для совместного обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права на переданные в качестве отступного объекты недвижимости у ответчика отсутствует ввиду увольнения соответствующего сотрудника общества. Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» пояснил, что обязательства Орешкина Д.В. по договорам уступки прав (требований) №-Ц от 28.03.2011 и №-Ц-И от 28.03.2011 истцом выполнены полностью. Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ОАО «Сбербанк России» и ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 28.07.2009, а также дополнительное соглашение №1 к нему от 20.08.2009. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ОАО «Сбербанк России» и ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» заключен договор ипотеки № от 12.05.2010 и дополнительное соглашение № 1 к нему от 26.11.2010, в соответствии с условиями которых в залог передано следующее имущество: незавершенный строительством культурно-развлекательного центр, литер А, под/А, общей площадью застройки 1006,1 кв.м., степень готовности объекта 68%, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9, кадастровый/ условный номер №; право аренды земельного участка сроком по 14.10.2011 с площадью, функционально обеспечивающей находящейся на нем закладываемый объект недвижимости, 999 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгово-развлекательного центра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9. Право собственности ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 21.10.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2010 сделана запись регистрации №. Право аренды ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» подтверждается договором аренды земельного участка № от 15.10.2008, заключенным с администрацией муниципального образования город Краснодар, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы поКраснодарскому краю 02.12.2008 за №. Согласие собственника земельного участка на передачу в залог права аренды подтверждается письмом от 29.03.2010 №. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.03.2011 в отношении ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4 Между ОАО «Сбербанк России» и Орешкиным Д.В. заключен договор уступки прав (требований) №-Ц от 28.03.2011, в соответствии с условиями которого к истцу перешли права кредитора по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 28.07.2009, а также дополнительному соглашению № 1 к нему от 20.08.2009 в части основного долга в размере 134 039 847 рублей 90 копеек. На основании договора уступки прав (требований) №-Ц-И от 28.03.2011 к истцу перешли права залогодержателя по обеспечительному залоговому обязательству, основанному на договоре ипотеки № от 12.05.2010 и дополнительном соглашении к нему от 24.12.2010. Государственная регистрация уступки прав по договор уступки прав (требований) №-Ц-И от 28.03.2011 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.04.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2010 сделана запись регистрации №. Обязательства истца перед ОАО «Сбербанк России» полностью выполнены, что подтверждается письмом ________. В соответствии с соглашением о предоставлении отступного от 27.04.2011, обязательство ответчика перед истцом по уплате 134 039 847 рублей 90 копеек основного долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 28.07.2009 и дополнительному соглашению № 1 к нему от 20.08.2009 прекращено путем предоставления следующего имущества, заложенного по договору ипотеки № от 12.05.2010 и дополнительному соглашении к нему от 24.12.2010, в качестве отступного: незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1006,1 кв.м., степень готовности объекта 68%, инвентарный номер: №, литер А, под/А, кадастровый/ условный номер №, расположенный на земельном участке площадью 999 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгово-развлекательного центра, кадастровый номер №, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9. Согласие временного управляющего ФИО4 на заключение ответчиком сделки в ходе наблюдения получено 27.04.2011, что подтверждается соответствующим письмом. Истец 12.05.2011 обратился к ответчику с требованиями о заключении дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора, возникших из договора аренды земельного участка № от 15 октября 2008 года, а также в срок до 01.06.2011 совместно обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права на переданные в качестве отступного объекты недвижимости. В письме от 16.05.2011 ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» указало, что права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ответчику в соответствии со статьей 552 ГК РФ и заключения каких-либо дополнительных соглашений не требуется. Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства. На основании пункта 2 статьи 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения. В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Принимая во внимание, что ответчиком ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» нарушены права истца, соглашение о предоставлении отступного от 27.04.2011 является заключенным, имущество передано истцу, ответчик уклоняется от государственной регистрации соглашения о предоставлении отступного от 27.04.2011, суд считает, что требования истца о признании права собственности, признании перехода права аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, поскольку в силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату ответчиком. Неоплаченная истцом часть государственной пошлины при обращении в суд подлежит взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, РЕШИЛ: Исковые требования Орешкина Д.В. удовлетворить. Признать право собственности Орешкина Д.В. на незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: нежилое, литер: А, под/А, общая площадь застройки 1006,1 кв.м., степень готовности объекта 68%, инвентарный номер: №, кадастровый/ условный номер № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9, прекратив право собственности общества с ограниченной ответственностью «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» на указанный объект недвижимости. Признать Орешкина Д.В. арендатором земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящейся на нем объект недвижимости, 999 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства культурно-развлекательного центра, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9, прекратив право аренды общества с ограниченной ответственностью «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС», возникшее из договора аренды земельного участка № от 15 октября 2008 года. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Орешкина Д.В. на незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: нежилое, литер А, под/А, общей площадью застройки 1006,1 кв.м., степень готовности объекта 68%, инвентарный номер: № кадастровый/ условный номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, строение 9, а также для внесения изменений в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытый на земельный участок с кадастровым номером №, в запись об аренде №, путем указания в графе «Арендатор» Орешкина Д.В.. Взыскать с ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» в пользу Орешкина Д.В. оплаченную государственную пошлину в размере 400 рублей 00копеек. Взыскать с ООО «РОСИНТЕРАГРОСЕРВИС» в доход РФ государственную пошлину в размере __________________________________. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Судья -