Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года                             Октябрьский районный суд города Краснодара

В составе:

Председательствующего                                                                             Крюкова В.А.,

при секретаре судебного заседания                                                           Масаловой Ю.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования г. Краснодар о признании отказа администрации незаконным, и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Кутченко А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО г. Краснодар о признании отказ администрации незаконным и сохранении квартиры расположенной по <адрес> перепланированном состоянии.

Обосновывая свои требования тем, что он является собственником <адрес> в г. Краснодаре, на основании договора долевого строительства жилого дома со встроено-пристроенным помещениями за №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями за № от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполнения обязательств по договору долевого строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>. В квартире зарегистрирован и проживает он сам, в целях улучшения жилищных условий и увеличения комфортности проживания в указанной выше квартире им была произведена перепланировка и переоборудование квартиры. А именно, для удобства пользования квартирой произведены следующие работы: демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв.№1 и санузлом инв.№2 и выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора инв.№1 с 6,24 до 6,23 кв.м., уменьшило площадь санузла инв.№2 с 5,90 до 4,85 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между лоджией и кухней инв. №3 заложена существовавшая дверь; демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв.№5 и жилой комнатой инв.№4 и теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью, между жилой комнатой инв.№4 и лоджией, что уменьшило площадь коридора инв.№5 с 21,10 до 7,61 кв.м. и увеличило площадь жилой комнаты инв.№4 с 19,36 до 32,22кв.м., демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№5, жилой комнатой инв.№6, кладовой инв.№7, санузлом инв.№8, жилой комнатой инв.№9, теплоизолирующая стена с дверью, между жилой комнатой инв.№9 и лоджией, расширен дверной проем между жилой комнатой инв.№6 и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и выстроены новые перегородки, что увеличило площадь жилой комнаты инв.№6 с 18,28 до 24,45 кв.м., увеличило площадь жилой комнаты инв.№9 с 17,88 до 18,34 кв.м., уменьшило площадь санузла инв.№8, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 4,70 до 4,56 кв.м., образовало гардероб инв. №7, площадью 2,61 кв.м. и коридор инв. №5/1, площадью 4,42 кв.м. в ходе перепланировки несущие элементы строения, инженерное оборудование не затрагивались, общая площадь квартиры увеличилась с 116,71 кв.м. до 128,52 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 55,52 кв.м. до 75,01 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-ДОМ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не нарушает конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СниП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и технического регламента о требованиях пожарной безопасности. В связи с этим, заявитель обратился в Администрацию МО г. Краснодар для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако актом за №/З от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, в связи с тем, что в квартире произведена самовольная перепланировка, и было разъяснено, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде на основании решения суда. На основании изложенного он просит, суд признать отказ администрации МО г. Краснодар незаконным и сохранить <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 128,52 кв.м., жилой площадью 75,01 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Гришко С.В. в полном объеме поддержала требования ее доверителя и пояснила суду, что произведенная ее доверителем перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно- прочностных характеристик здания и соответствует СНиП и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, пожарной безопасности зданий сооружений, а в связи с этим она просит признать отказ администрации МО г. Краснодара незаконным и сохранить <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 128,52 кв.м., жилой площадью 75,01 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации ЗО г. Краснодара по доверенности Черкасова А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца Кутченко А.Г. указав, что выполненная перепланировка не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания и не затрагивает интересы третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца Гришко С.В., мнение представителя администрации ЗО г. Краснодара по доверенности Черкасовой А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании истец Кутченко А.Г. является собственником <адрес> в г. Краснодаре, на основании договора долевого строительства жилого дома со встроено-пристроенным помещениями за №-БИ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями за № от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполнения обязательств по договору долевого строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ 853428.

В целях улучшения жилищных условий и увеличения комфортности проживания в указанной выше квартире истцом была произведена перепланировка и переоборудование квартиры. А именно, для удобства пользования квартирой произведены следующие работы: демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв.№1 и санузлом инв.№2 и выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора инв.№1 с 6,24 до 6,23 кв.м., уменьшило площадь санузла инв.№2 с 5,90 до 4,85 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; между лоджией и кухней инв. №3 заложена существовавшая дверь; демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв.№5 и жилой комнатой инв.№4 и теплоизолирующая стена с окно-балконной дверью, между жилой комнатой инв.№4 и лоджией, что уменьшило площадь коридора инв.№5 с 21,10 до 7,61 кв.м. и увеличило площадь жилой комнаты инв.№4 с 19,36 до 32,22кв.м., демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№5, жилой комнатой инв.№6, кладовой инв.№7, санузлом инв.№8, жилой комнатой инв.№9, теплоизолирующая стена с дверью, между жилой комнатой инв.№9 и лоджией, расширен дверной проем между жилой комнатой инв.№6 и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и выстроены новые перегородки, что увеличило площадь жилой комнаты инв.№6 с 18,28 до 24,45 кв.м., увеличило площадь жилой комнаты инв.№9 с 17,88 до 18,34 кв.м., уменьшило площадь санузла инв.№8, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 4,70 до 4,56 кв.м., образовало гардероб инв. №7, площадью 2,61 кв.м. и коридор инв. №5/1, площадью 4,42 кв.м. в ходе перепланировки несущие элементы строения, инженерное оборудование не затрагивались, общая площадь квартиры увеличилась с 116,71 кв.м. до 128,52 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 55,52 кв.м. до 75,01 кв.м.

В судебном заседании установлено, что актом за №/З от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО города Краснодар, рассмотрев обращение Кутченко А.Г. по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки, было отказано, и было разъяснено, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде на основании решения суда.

Согласно технического заключения ООО «Юг-ДОМ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не нарушает конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СниП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ1 года в <адрес> в г. Краснодаре, зарегистрирован истец Кутченко А.Г.

При таких условиях, суд считает отказ администрации МО г. Краснодар в оформлении перепланировки необоснованным, что противоречит требованиям п. 4 ст.29 ЖК РФ, так как данная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью, граждан проживающих в этом доме.

На основании выше изложенного, суд полагает требования Кутченко А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования г. Краснодар о признании отказа администрации незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать отказ Администрации МО г. Краснодар - незаконным, и сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 128,52 кв.м., жилой площадью 75,01 кв.м. в перепланированном виде согласно схеме, составленной техником филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация».

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через Октябрьский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: