ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» августа 2011 года                      г. Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего         Крюкова В.А.,

при секретаре судебного заседания                Масаловой Ю.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Экспо-Центр» о реальном разделе имущества.

У С Т А Н О В И Л:

На основании решений Октябрьского районного суда от 24.08.2001 года и 01.02.2002 года и свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и № собственниками нежилого помещения под лит. «В1» расположенного в <адрес>, являются ФИО1 99/100 долей и ОАО «Экспо-Центр» 1/100 доля.

Долунц М.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Экспо-Центр» о реальном разделе общего имущества и признании за ней права собственности на нежилые помещения, а именно: нежилое помещение 1-го этажа № здания лит.<данные изъяты> общей площадью 24,2 кв.м., нежилое помещение 2-го этажа <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> общей площадью 24,7 кв.м., нежилое помещение 3-го этажа № здания лит. <данные изъяты> общей площадью 22,6 кв.м. расположенные по ул. Новороссийской, 2а в г. Краснодаре.

Свои требования истица мотивировала тем, что ей на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № принадлежит на праве собственности 99/100 долей нежилых помещений по <адрес>: нежилое помещение 1-го этажа № здания лит.<данные изъяты> общей площадью 24,2 кв.м., нежилое помещение 2-го этажа <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> общей площадью 24,7 кв.м., нежилое помещение 3-го этажа № здания лит. <данные изъяты> общей площадью 22,6 кв.м. собственником 1/100 долей. Собственником 1/100 доли названных помещений, принадлежит на праве собственности ответчику ОАО «Экспо-Центр». Порядок пользования домовладением между сторонами не сложился, и всеми строениями пользуется истица, в связи с чем, истица считает необходимым произвести реальный раздел в судебном порядке, а так как 1/100 долю принадлежащую ОАО «Экспо-Центр» выделить в натуре не возможно, то она согласна выплатить компенсацию в виде стоимости принадлежащей доли.

В судебном заседании представитель истицы Долунц М.Г. по доверенности Горшенев К.А. просил суд, удовлетворить исковые требования его доверительницы в соответствии с заключением эксперта и признать за ней права собственности на нежилые помещения, а именно: нежилое помещение 1-го этажа № здания лит.<данные изъяты> общей площадью 24,2 кв.м., нежилое помещение <данные изъяты> здания лит. В1 общей площадью 24,7 кв.м., нежилое помещение 3-го этажа № здания лит. <данные изъяты> общей площадью 22,6 кв.м. расположенные по <адрес> в <адрес>, исключив ответчика ОАО «Экспо-Центр» из числа собственников указанных помещений с выплатой денежной компенсации, определенной заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика ОАО «Экспо-Центр» будучи уведомлен о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в дважды назначенные судебные заседания не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истицы Долунц М.Г. по доверенности Горшенева К.А., исследовав материалы гражданского дела, в том числе заключение экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № истице принадлежит на праве собственности 99/100 долей нежилых помещений по <адрес>: нежилое помещение 1-го этажа № здания лит<данные изъяты> общей площадью 24,2 кв.м., нежилое помещение 2-го этажа <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> общей площадью 24,7 кв.м., нежилое помещение 3-го этажа № здания лит. В1 общей площадью 22,6 кв.м. собственником 1/100 долей (л.д.4,7).

Собственник 1/100 доли вышеуказанных помещений, принадлежит на праве собственности ответчику ОАО «Экспо-Центр». В настоящее время, истец желает произвести реальный раздел имущества находящегося в долевой собственности, с выделением каждому собственнику его доли в натуре, однако между сторонами не достигнуто согласие по поводу раздела имущества.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена экспертами НПП ООО «ЮрИнСтрой» судебная строительно-техническая экспертиза о вариантах раздела имущества находящегося в обще долевой собственности.

На основании выводов заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что произвести реальный раздел спорного помещения общей площадью 71,5 кв.м., находящиеся в лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве общедолевой собственности, не представляется возможным. В связи с тем, что реальная доля сособственника ответчика ОАО «Экспо-Центр» насчитывает менее 1 кв.м. общей площади помещений, разделить указанные помещения в натуре технически невозможно. Следовательно, суд приходит к необходимости принять разработанный единственно возможный вариант реального раздела помещения, с выплатой ответчику ОАО «Экспо-Центр» денежной компенсации согласно стоимости его доли.

В силу пунктов 2, 3, 4 статья 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Незначительность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Рыночная стоимость помещений, общей площадью 71,5 кв.м. находящиеся в здании литере «<данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, в ценах по состоянию на июль 2011 года согласно заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 261 014 рублей 73 копейки, следовательно, реальная стоимость 1/100 доли принадлежащей ответчику ОАО «Экспо-Центр» составила 22 610 рублей 15 копеек.

Следовательно, суд считает необходимым в соответствии с ФЗ за №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» взыскать с истца Долунц М.Г. в пользу ответчика ОАО «Экспо-Центр» денежную компенсацию реальной стоимости 1/100 доли принадлежащей ответчику в размере 22 610 рублей 15 копеек.

Требования истца Долунц М.Г. о реальном разделе общего имущества и признании за ней права собственности на спорные помещения, являются обоснованными и не противоречащими закону, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании вышеприведенных нормативных актов и, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требования ФИО1 к ОАО «Экспо-Центр» о реальном разделе имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения а именно: нежилое помещение 1-го этажа № здания лит.<данные изъяты> общей площадью 24,2 кв.м., нежилое помещение 2-го этажа <данные изъяты> общей площадью 24,7 кв.м., нежилое помещение 3-го этажа № здания лит. <данные изъяты> общей площадью 22,6 кв.м. расположенные по <адрес> в <адрес>, исключив из числа сособственников ОАО «Экспо-Центр».

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Экспо-Центр» денежную компенсацию реальной стоимости 1/100 доли нежилых помещений расположенных по <адрес>, в городе Краснодаре в размере 22 610 (двадцать две тысячи шестьсот десять) рублей 10 копеек.

Настоящее решение является основанием для перерегистрации долей в праве обще долевой собственности собственника Долунц М.Г. помещения общей площадью 71,5 кв.м., находящиеся в лит. «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в г. Краснодаре.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: