РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2011 года Октябрьский районный суд города Краснодара В составе: Председательствующего Крюкова В.А., при секретаре судебного заседания Масаловой Ю.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Бурмистрова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за № от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая свои требования тем, что 21.07.2009 году между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве за №, согласно которому ответчик обязался в срок до 31.01.2010 года передать ей <адрес> общей площадью 32,28 кв.м., в построенном им, в предусмотренный договором срок 12 этажном 3 секционном 144 квартирном жилом доме литер «<данные изъяты> по <адрес> в г. Краснодаре, она в свою очередь обязалась уплатить в предусмотренный договором срок цену равную 976 885 рублей и принять в установленном порядке квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Она свои обязательства по договору участия в долевом строительстве за № выполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, не передал, ей квартиру. Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в период с 31.01.2010 года по 07.05.2010 года с ООО «ДСК-Риэлт» уже в её пользу взыскана неустойка в размере 51 578 88 рублей. На основании изложенного она просит взыскать с ответчика ООО «ДСК-Риэлт» неустойку за неисполнение своевременно обязательств в сумме 127 872 рубля и судебные расходы в сумме 6 000 рублей, которые состоят из: государственной пошлины и услуг адвоката за изготовление искового заявления. В судебное заседание истица Бурмистрова А.И. не явилась, надлежащим образом была уведомлена, однако в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и об уточнении исковых требований, согласно которым она просит взыскать с ответчика ООО «ДСК-Риэлт» неустойку за период с 08.05.2010 года по 31.12.2010 года и с 01.01.2011 по 30.06.2011 года в размере 225 120 рублей 32 копейки, а так же судебные расходы 6 000 рублей, которые состоят из: государственной пошлины и услуг адвоката за изготовление искового заявления. Представитель ООО «ДСК-Риэлт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению. Поскольку как установлено в судебном заседании: 21.07.2009 году между ООО «ДСК-Риэлт» и Бурмистровой А.И. заключен договор участия в долевом строительстве за №, согласно которому, ответчик (застройщик) ООО «ДСК-Риэлт» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: 12 этажный 3 секционный 144 квартирный жилой дом литер «<данные изъяты> по адресу: <адрес> в г. Краснодаре и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (не позднее 31.12.2009 года п. 4.1.) передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.01.2010 года п. 4.1.). Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену (равную 976 885 рублей п.2.1.) и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 32,28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно требованиям ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1), однако при изучении материалов дела, судом, установлено, что ответчиком ООО «ДСК-Риэлт» не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом сдан в эксплуатацию. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). Согласно требованиям п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что ответчиком ООО «ДСК-Риэлт» нарушается срок передачи, предусмотренного договором, объект долевого строительства участнику долевого строительства, требования Бурмистровой А.И. являются законными и подлежат удовлетворению с взысканием с ответчика неустойки. Однако, суд, удовлетворяя требования истицы, исходит из того, что ответчиком ООО «ДСК-Риэлт» до настоящего времени не исполнено обязательство по окончанию строительства жилого дома, истица до настоящего времени не имеет возможности вселиться в квартиру, стоимость которой ею оплачена своевременно в полном объеме, а, также учитывая, что неустойка является мерой ответственности, кроме того, в материалах дела имеется решением Советского районного суда г. Краснодара от 22 июня 2010 года, по которому в период с 31.01.2010 года по 07.05.2010 года с ООО «ДСК-Риэлт» в пользу истца взыскана неустойка, то суд, считает возможным определить к взысканию неустойку за нарушение срока исполнения договора за период с 08.05.2010 года по 31.12.2010 год и с 01.01.2011 по 13.04.2011 года, то есть по день вынесения решения, что составляет срок просрочки обязательства 341 день, а за каждый день просрочки неустойка составляет 504 рубля 72 копейки, то сумма взыскания составляет - 172 109 рублей 52 копейки (979 885 х 8.25 / 300 х 2= 172 109.52). Кроме того, суд взыскивает судебные расходы с ответчика ООО «ДСК-Риэлт» в пользу истицы Бурмистровой А.И. состоящие из: государственной пошлины - 4000 рублей, и услуг адвоката за составление искового заявления - 2000 рублей. А всего взысканию с ООО «ДСК-Риэлт» в пользу истицы Бурмистровой А.И. подлежит сумма 178 109 рублей 52 копейки (172 109.52+6000=178 109.52). На основании вышеприведенных нормативных актов и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о взыскании неустойки - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ДСК-Риэлт» в пользу ФИО1 178 109 (сто семьдесят восемь тысячи сто девять) рублей 52 копейки в счет возмещения неустойки за неисполнения своевременно обязательств и судебных расходов. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через Октябрьский районный суд города Краснодара. Председательствующий -