РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2011 года                             г.Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                                                                               Гончаров О.А.

при секретаре судебного заседания                                             Бескоровайная Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гордиенко Е.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

         Гордиенко Е.В. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

         В обоснование заявления истица указала, что в целях улучшения жилищных условий, ей с согласия соседей была произведена перепланировка коммунальной квартиры №7 по <адрес>, в г. Краснодаре: в жилой комнате демонтирована самонесущая перегородки не действующего камина; в кухне (пом.инв.№10/2); возведена самонесущая перегородка, что образовало туалет (пом.инв.№ 10/3); все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция осуществляется принудительно. В результате выполненной перепланировки: площадь жилой комнаты (пом.инв. №8) увеличилась с 18,4 м2 до 19,1 м2; площадь кухни (пом.инв.№10/2) уменьшилась с 6,2 м2 до 4,9 м2; площадь туалета (пом.инв.№ 10/3) составила 1,0 м2. Общая площадь квартиры увеличилась с 35,5 м.2 до 35,9 м.2. Жилая площадь в результате выполненной перепланировки увеличилась с 29,3 м.2 до 30,0 м.2.

          Учитывая, что межведомственная комиссия необоснованно отказала в сохранении перепланировки, просит требования удовлетворить.

         В судебном заседании Гордиенко Е.В. и ее представитель заявленные требования поддержали, просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель администрации МО г.Краснодар, просила отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду материалами, Гордиенко Е.В. является собственником квартиры №7, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором о передаче в собственность квартиры №7 от 17.05.1993 года.

В период проживания в квартире, без получения разрешительных документов с целью улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры: в жилой комнате демонтирована самонесущая перегородки не действующего камина; в кухне (пом.инв.№10/2); возведена самонесущая перегородка, что образовало туалет (пом.инв.№ 10/3); все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция осуществляется принудительно. В результате выполненной перепланировки: площадь жилой комнаты (пом.инв. №8) увеличилась с 18,4 м2 до 19,1 м2;

площадь кухни (пом.инв.№10/2) уменьшилась с 6,2 м2 до 4,9 м2; площадь туалета (пом.инв.№ 10/3) составила 1,0 м2. Общая площадь квартиры увеличилась с 35,5 м.2 до 35,9 м.2. Жилая площадь в результате выполненной перепланировки увеличилась с 29,3 м.2 до 30,0 м.2.

В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки истица обратилась в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Администрации г.Краснодара с соответствующим заявлением, где ей было отказано по причине того, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни.

Отказывая истцу в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании того, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни, не приняли во внимание, что принадлежащая Гордиенко Е.В. квартира была образованна из коммунальной квартиры в доме дореволюционной постройки. В результате разделения квартир при проведении перепланировки собственником кв.№8, помещение санузла (туалет) оказалось в смежной квартире, с согласия собственника кв.№7 и с соблюдением всех установленных требований законодательства. Учитывая местоположение инженерных сетей и коммуникаций в доме <адрес> 1903 года постройки, осуществить устройство туалета в иной части кв.№7 не представляется технически возможным. Во дворе данного жилого дома туалета нет. Таким образом, обустройство санузла с выходом в кухню является единственно возможной, вынужденной мерой для создания условий удовлетворяющих требованиям жилого помещения.

Установка унитаза в кв.№7 согласованна с ООО «Городская Управляющая Компания-Краснодар» согласно сообщения от 13.05.2011 г. №.

Согласно технического заключения ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект», заказ № в 2011г., выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 25.03.2011 г. - квартира №7 после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологически требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» за исключением п.3.9 (не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни..) и п.5.1 (жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания).

Согласно сообщения ОАО «КРАСНОДАРГОРГАЗ» газовое оборудование (газовая плита ПГ-4) установлено в помещении кухни согласно проектной документации.

Согласно сообщения Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края жилой дом по <адрес>, лит.А в г.Краснодаре является объектом культурного наследия «Усадьба: дом жилой; ограда, 1903г.» и располагается в центральной части исторического поселения город Краснодар. Управление не возражает против признания указанной квартиры в перепланированном состоянии, поскольку

выполненные мероприятия не оказывают негативного влияния на объект культурного наследия.

Согласно сообщения начальника ОНД ЦВО г.Краснодара ФИО3 проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Пунктом 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что при рассмотрении дела, не установлены нарушения прав и законных интересов граждан, а выполненная Гордиенко в квартире перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд,           

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордиенко Е.В., удовлетворить.

         Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №7, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес> общей площадью 35,9 кв.м., жилой 30,0 кв.м., из них: кухня (инв.№10/2) - 4,9 кв.м., жилая комната (инв.№7) - 10,9 кв.м., жилая комната (инв.№8) - 19,1 кв.м., туалет (инв.№10/3) - 1,0 кв.м., принадлежащую Гордиенко Е.В. на праве собственности.

     Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в технические и правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

            Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение 10-ти дней.

         Судья -