Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 года                              Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего         Стариковой М.А.

при секретаре          Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко Н.В. к ООО «Кларисса - Строитель» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

В обосновании своих требований указала, что 24.09.2003 года между ней и ООО «Кларисса-Строитель» был заключен договор по долевому участию в строительстве жилья № 48/1.

В соответствии с постановлением № 619 от 20.04.1999 года мэрии г. Краснодара, а также в соответствии с положения Закона РФ «Об инвестиционной деятельности», ответчик осуществляет строительство жилого дома и парковочных мест по адресу: <адрес>, квартал №. Окончание строительства определено было ориентировочной датой - 4 квартал 2004 года, а срок сдачи в эксплуатацию - не позднее 21.12.2005 года.

24.09.2003 года между ней и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к указанному выше основному договору.

В соответствии условиями дополнительного соглашения к договору, она выкупает у ответчика два парковочных места № и №, расположенных в строящемся доме по адресу: <адрес>, квартал №, в пристроенной подземной дворовой части 1ПК по цене 825.241,08 рублей, путем внесения указанной суммы денежных средств в кассу ответчика в срок до 31.12.2003 года.

Она выполнила условия указанного выше договора и дополнительного соглашения путем внесения денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Кроме того, 26.10.2005 года между ней и ответчиком было подписано еще одно дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого истец выкупает у ответчика еще одно парковочное место №, расположенное в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, квартал №, в пристроенной подземной дворовой части 1ПК по цене 443.678 рублей. Ею выполнены условия данного соглашения путем внесения денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Таким образом, ею в срок и в полном объеме выполнены обязательства по дополнительным соглашениям к основному договору.

В свою очередь, ответчик не выполнил принятые на себя договорные обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче парковочных мест истцу.

При этом следует отметить, что строительство указанного жилого дома ответчиком практически завершено, в частности парковочные места полностью готовы и имеют обусловленную конфигурацию и степень готовности, и эксплуатируется по своему назначению дольщиками за отдельную плату, которая взимается с них ответчиком, однако ответчик уклоняется от передачи ей объектов и не предпринимает никаких действий, направленных на выполнение своих договорных обязательств по договору.

В настоящее время она осуществляет пользование указанными выше парковочными местами, фактически принадлежащими ей на праве собственности, за плату, которую с него взимает ответчик, что подтверждается квитанциями за парковку за 2010 год.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочных мест №, № и №, расположенных в пристроенной подземной дворовой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Кларисса - Строитель» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела 24 сентября 2003 года между Ответчиком - ООО «Кларисса-Строитель» и Истцом - Дьяченко Н.В. был заключен договор по долевому участию в строительстве жилья №48/1 (л.д.9-10).

В соответствие с Постановлением №619 от 20.04.1999 года мэрии г. Краснодара, а так же с положениями Закона РФ «Об инвестиционной деятельности» Ответчик осуществляет строительство жилого дома и парковочных мест (автостоянок) по адресу: <адрес>, квартал №. Окончание строительства определено было ориентировочной датой - 4 квартал 2004 года, а срок сдачи в эксплуатацию не позднее 31.12.2005 года.

24.09.2003 года между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к указанному выше основному договору (л.д.11-12).

В соответствие с условиями указанного выше дополнительного соглашения к договору, Истец - Инвестор выкупает у Ответчика - ООО «Кларисса-Строитель» два парковочных места (автостоянки) №, расположенных в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, квартал №, в пристроенной подземной дворовой части 1ПК (третье и четвертое место по счету от опорной стены, считая от 2 ПК) по цене 825.241,08 рублей, путем внесения указанной суммы денежных средств в кассу Ответчика в срок до 31.12.2003 года.

В соответствие с условиями указанного договора и дополнительного соглашения, Истец - Инвестор выполняет условия настоящего договора, путем внесения денежных средств в размере 825.241,08 рублей в кассу Ответчика - ООО «Кларисса-Строитель», что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску квитанциями к приходным кассовым ордерам № б/н от 22.10.2003 года, №1686 от 29.10.2003 года и №1737 от 11.11.2003 года.

Кроме того, 26.10.2005 года между Истцом и Ответчиком было подписано еще одно дополнительное соглашение к указанному выше основному договору.

В соответствие с условиями указанного выше дополнительного соглашения к договору, Истец - Инвестор выкупает у Ответчика - ООО «Кларисса-Строитель» еще одно парковочное место (автостоянку) № расположенную в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, квартал №, в пристроенной подземной дворовой части 1ПК (пятое место по счету от опорной стены, считая от 2 ПК) по цене 443.678 рублей, путем внесения указанной суммы денежных средств в кассу Ответчика.

В соответствие с условиями указанного договора и дополнительного соглашения, Истец - Инвестор выполняет условия настоящего договора, путем внесения денежных средств в размере 443.678 рублей в кассу Ответчика - ООО «Кларисса-Строитель», что подтверждается прилагаемой к настоящему иску квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 26.10.2005 года.

Таким образом, Истцом - Инвестором полностью и в срок выполнены свои обязательства по указанным дополнительным соглашениям к основному договору.

Как установлено в судебном заседании ответчик не выполнил принятых на себя договорных обязательств по сдаче указанного жилого дома в эксплуатацию и передаче спорных парковочных мест (автостоянок) Истцу, в соответствие с указанными выше условиями названного договора № 48/1 от 24.09.2003 года и доп.соглашений к нему.

Однако, строительство указанного жилого дома ответчиком практически завершено, в частности спорные парковочные места (автостоянка) полностью готова и имеет обусловленную договором конфигурацию и степень готовности, и эксплуатируется по своему назначению дольщиками за отдельную плату, которая взимается с них ответчиком, однако ответчик уклоняется от передачи объектов дольщику - истцу и не предпринимает никаких действий, направленных на выполнение своих договорных обязательств по договору.

Судом установлено, что в настоящее время Истец (члены его семьи - супруг) осуществляет пользование указанными выше парковочными местами, фактически принадлежащими ему на праве собственности, за плату, которую с него взимает администрация ответчика. Указанное обстоятельство подтверждается, прилагаемыми к настоящему иску, квитанциями за парковку за 2010г..

Согласно, положениям ст. 131 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты.

Согласно п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности - долевая собственность субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Таким образом, в силу существенного нарушения условий заключенных договоров со стороны ответчика, без вины истца, суд считает обоснованным и возможным признать за Истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочных мест (автостоянки) №, расположенные в цокольном этаже указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, отказ ответчика от исполнения обязательств по указанному договору и доп. соглашениям, судом расцениваться как нарушение прав и законных интересов истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества на основании указанного договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дьяченко Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочных мест №, № и №, расположенных в пристроенной подземной дворовой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий -