город Краснодар                                                                 «01»августа 2011 года                                                                                               

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего - судьи                                     Казанской Н.Б.,

при секретаре                                                                    Пченушай Р.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черепанова Ю.Б. к администрации Центрального округа г. Краснодара и ТСЖ «XXI век» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Черепанов Ю.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Черепанов Ю.Б. пояснил, что ему по ордеру № 1329 от 11.09.1997 года, на основании распоряжения главы Центрального округа города Краснодара от 05.09.1997 года № 573.4р, была предоставлена указанная выше однокомнатная квартира.

Данная квартира находилась в новостройке.

Истец, подготовив необходимые документы, обратился в Департамент муниципальной собственности и городских земель, однако получил отказ в таковой. Последний был мотивирован тем, что жилой <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности, а поскольку приватизации подлежат только те жилые помещения, которые находятся в домах государственного и муниципального жилого фонда, то бесплатная передача указанного объекта недвижимого имущества в порядке приватизации невозможна.

При обращении в администрацию города Краснодара за разъяснениями ему был дан ответ о том, что <адрес> был построен фирмой «БАК» по долевому участию различных организаций и в муниципальную собственность не передавался. Указанный дом долгое время не был сдан в эксплуатацию, однако распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, был закреплен за РЭП-№, который в настоящее время и производит его обслуживание.

В июле 2002 года <адрес> был сдан в эксплуатацию и утвержден актом главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи последнего в эксплуатацию, обращения о передаче в муниципальную собственность не поступало. Подтвердить принадлежность квартир в указанном доме к муниципальной собственности не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы городского самоуправления № была разрешена прописка жильцов <адрес> и № по <адрес> без акта госкомиссии о воде дома в эксплуатацию.

В соответствии с постановлением главы городского самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в постановление главы городского самоуправления - мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» главам администраций округов предписывалось, в порядке исключения, при предоставлении необходимых документов выдать ордера на квартиры в строящихся домах фирмы <данные изъяты>, не принятых государственной комиссией в эксплуатацию и разрешить приватизацию квартир.

В настоящее время, он не имеет возможности признать за ним права собственности на квартиру иначе как по решению суда.

В судебном заседании представитель истца - Сафенкова Н.И., поддержала заявленные её доверителем исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара - Кобец Е.В. возражала против заявленных Черепановым Ю.Б. исковых требований, просила отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика - ТСЖ «XXI век», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако представил заявление с просьбой рассмотреть заявленные Черепановым Ю.Б. исковые требования в его отсутствии, против иска не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, считает заявленные Черепановым Ю.Б. исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законном или договором.

Как установлено в судебном заседании, Черепанов Ю.Б. по ордеру № 1329 от 11.09.1997 года, на основании распоряжения главы Центрального округа города Краснодара от 05.09.1997 года № 573.4р была предоставлена однокомнатная <адрес>.

Согласно письму Департамента имущественных отношений Краснодарского края № 52-8374/11-21.19 от 13.05.2011 года Черепанову Ю.Б. было указано, что жилой <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности, а поскольку приватизации подлежат только те жилые помещения, которые находятся в домах государственного и муниципального жилого фонда, то бесплатная передача указанного объекта недвижимого имущества в порядке приватизации невозможна.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из постановления Главы городского самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, прописка жильцов <адрес> и № по <адрес> была разрешена без акта госкомиссии о воде дома в эксплуатацию.

Также в соответствии с постановлением главы городского самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в постановление главы городского самоуправления - мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» главам администраций округов предписывалось, в порядке исключения, при предоставлении необходимых документов выдать ордера на квартиры в строящихся домах фирмы <данные изъяты> не принятых государственной комиссией в эксплуатацию и разрешить приватизацию квартир.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Однако, в настоящее время, Черепанов Ю.Б.. имея на руках ордер № 1329, а также контрольный талон к нему на жилое помещение, согласно которых Черепанову Ю.Б. была предоставлена спорная квартира в соответствии с гарантийным обязательством, а также неся расходы по её содержанию, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей на правах собственника, в связи с этим суд приходит к выводу, что заявленные им исковые требования подлежит удовлетворению, поскольку не нарушает закон, права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ЧЕРЕПАНОВЫМ ФИО6 право собственности на <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.       

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий-