Заочное решение

город Краснодар       «23» августа 2011 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего - Судьи                                     Казанской Н.Б.,

при секретаре                                                                     Пченушай Р.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Долговой центр» к Леконцеву ФИО7 и Леконцевой ФИО8 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Леконцеву В.Н. и Леконцевой И.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «Долговой центр» пояснило, что между ВТБ 24 ЗАО и Леконцевым В.Н. 25.04.2008 года был заключен кредитный договор № 623/0055-0000253.

В соответствии с условиями договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 2 150 000 рублей на приобретение <адрес>, сроком на 302 месяца, а Леконцев В.Н. обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13, 25 процентов годовых, с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 24 654, 06 рубля.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № 623/0055-0000253 от 25.04.2008 года явилось поручительство Леконцевой И.Д., которая согласно договора поручительства № 623/0055-0000253-п01 от 25.04.2008 года приняла на себя обязательства отвечать солидарно с Заемщиком перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик.

Кроме того в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по ипотеке в силу закона 28.04.2008 года были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - ВТБ 24 (ЗАО).

На основании договора купли-продажи закладных от 19.06.2009 года, указанная закладная была продана Банком ООО «Долговой центр».

В соответствии с п.2 указанного договора купли-продажи кроме передачи Долговому центру прав по закладным, Банк передал им в полном объеме все права, которые удостоверяются закладными и существуют на дату перехода прав. Таким образом, права кредитора по кредитному договора и договору поручительства, а также прав залогодержателя по ипотеке квартиры в силу закона стали принадлежать ООО «Долговой центр».

В связи с существенным нарушением ответчиком Леконцевым В.Н. условий кредитного договора, которые выразились в нарушении обязательств по ежемесячному погашению кредита и неуплатой процентов за пользование кредитом, истец просит взыскать с ответчиков солидарно 2 131 268, 24 рублей - сумму основного долга, 220 610, 99 рублей - проценты за пользование кредитом, 72 891, 82 рубль - пеню за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 719, 01 рублей - пеню по просроченному долгу, 24 342, 45 рубля - оплаченную государственную пошлину, а также обратить взыскание на заложенное имущество, с определением порядка продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 1 299 636 рублей.

В судебном заседании представитель истца Князев А.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики о дне рассмотрения дела извещались телеграммами с уведомлением, однако в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в их отсутствии.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованны, однако подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ВТБ 24 ЗАО и Леконцевым В.Н. 25.04.2008 года был заключен кредитный договор № 623/0055-0000253.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 2 150 000 рублей на приобретение <адрес>, сроком на 302 месяца, а Леконцев В.Н. обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, за пользование кредитом Леконцев В.Н. обязался уплачивать Банку 13,25 % годовых. Леконцев В.Н. погашает кредит и уплачивает проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей. Первый платеж включает проценты за период со дня предоставления кредита по последнее число процентного периода, а размер последующих 300 платежей составляет 24 654, 06 рубля. Последний 302 платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов.

В связи с неисполнением Ликонцевым В.Н. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец 09.09.2010 года потребовал от ответчиков полное досрочное исполнение обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако данные требования исполнены не были.

В соответствии с договором и ст. ст. 809, 811 ГК РФ подлежат также уплате и проценты по договору займа (п. 4.1 договора). Договором предусмотрено и взыскание пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.п. 6.3 и 6.4). Таким образом, просроченные проценты на 29.01.2010 года составили 220 610, 99 рублей; 72 891, 82 рубль - пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 719, 01 рублей - пеня за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, задолженность по основному долгу - 2 131 268, 24 рублей.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за его использование, Леконцевым В.Н. были удостоверены закладной от 28.04.2008 года, а именно <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено по решению суда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно договора поручительства № 623/0055-0000253-п01 от 25.04.2008 года Леконцева И.Д. приняла на себя обязательства отвечать солидарно с Заемщиком перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, в частности, за возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, предусмотренных Кредитным договором, а также за компенсацию всех расходов Кредитора по принудительному взысканию задолженности и других убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе потребовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи закладных от 19.06.2009 года, удостоверенная между ответчиком Леконцевым В.Н. и ВТБ 24 (ЗАО) закладная была продана залогодержателем ООО «Долговой центр».

В соответствии с п.2 указанного договора купли-продажи кроме передачи Долговому центру прав по закладным, Банк передал им в полном объеме все права, которые удостоверяются закладными и существуют на дату перехода прав. Таким образом, права кредитора по кредитному договора и договору поручительства, а также прав залогодержателя по ипотеке квартиры в силу закона перешли ООО «Долговой центр».

Таким образом, исковые требования ООО «Долговой центр» в части взыскания суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Что касается заявленных требований в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 299 636 рублей, то суд считает их необоснованными, нарушающими права ответчика, и полагает необходимым установить начальную продажную цену установленную п. 5.3. закладной от 28.04.2008 года, зарегистрированной в органах юстиции за №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЛЕКОНЦЕВА ФИО7 и ЛЕКОНЦЕВОЙ ФИО8 солидарнов пользу ООО «Долговой центр» 2 428 490 (два миллиона четыреста двадцать восемь тысяч четыреста девяносто) рублей 06 копеек из которой: 2 131 268 (два миллиона сто тридцать одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей 24 копейки - сумма основного долга, 220 610 (двести двадцать тысяч шестьсот десять) рублей 99 копеек - проценты, за пользование кредитом, 72 891 (семьдесят две тысячи восемьсот девяносто один) рубль 82 копейки - пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 719 (три тысячи семьсот девятнадцать) рублей 01 копейка - пеня за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита.

Взыскать с ЛЕКОНЦЕВА ФИО7 и ЛЕКОНЦЕВОЙ ФИО8 солидарнов пользу ООО «Долговой центр» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 24 342 (двадцать четыре тысячи триста сорок два) рубля 45 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., жилой - 17,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности Леконцеву ФИО7.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере, определенной п. 5.3. закладной от 28.04.2008 года, зарегистрированной в органах юстиции за № в сумме 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят) тысяч рублей, определив порядок продажи имущества с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -