Именем Российской Федерации

Дата обезличена 2010 года Октябрьский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Дворникова Н.Л.,

с участием:

представителя истца Семиглазова А.Н.,

представителя ответчиков Ш..,

при секретаре Джамирзе Ф.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гондарь А.Д. к Лысенко С.В., ООО «СВ, ЛСВ» о признании договора действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Гондарь А.Д. обратилась в суд с иском к Лысенко С.В., ООО «СВ, ЛСВ» о признании договора действительным и признании права собственности, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства:

Между гр-ном Лысенко С.В., именуемым в дальнейшем - «Заказчик» с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «СВ, ЛСВ», именуемым в дальнейшем - «Дольщик-Генподрядчик» в лице его директора г-на Лысенко С.В. со второй стороны, и гр-кой Гондарь А.Д., именуемой в дальнейшем - «Правопреемник-Дольщика» с третьей стороны, был заключен договор об уступке требования (о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилья) от Дата обезличена. № б\н (далее - «Договор об уступке требования»). Заказчиком строительства многоквартирного жилого дома (далее - «Дом») по адресу: ... (первоначальный адрес по Постановлению Главы Администрации города Краснодара от Дата обезличена. № Номер обезличен: ... является гр-н Лысенко С.В. на основании Постановления Главы Администрации города Краснодара от Дата обезличена. № Номер обезличен Строительство Дома осуществляет предприятие - ООО «СВ, ЛСВ», на условиях договора о долевом участии в строительстве жилья (договор подряда) (далее-«Договор-участия»), заключенного между Заказчиком и Дольщиком-Генподрядчиком от Дата обезличена. № б\н. Договор об уступке требования был заключен в целях привлечения денежных средств гр-ки Гондарь А.Д. для капитального долевого строительства Дома. По условиям Договора об уступке требования Заказчик обязан был после окончания строительства и ввода в эксплуатацию Дома, и после выполнения гр-кой Гондарь А.Д. всех взятых на себя обязательств по условиям этого договора, передать гр-ке Гондарь А.Д. в собственность в счет её долевого участия - двух комнатную квартиру № Номер обезличен (далее - «Квартира»), расположенную в ... общей проектной площадью - ... кв.м., в том числе: жилой площадью - ... кв.м., а также площадью лоджий - ... кв.м. Заказчик обязан был ввести Дом в эксплуатацию во втором квартале 2003 года. Гр-ка Гондарь А.Д. полностью выполнила свои обязательства по Договору об уступке требования, что подтверждается отсутствием каких либо претензий к ней, как со стороны Заказчика, так и со стороны Дольщика-Генподрядчика. Но Заказчик до сих пор не сдал Дом в эксплуатацию, хотя Дом находится в техническом состоянии, позволяющем сдать его в эксплуатацию. Но по каким-то причинам Заказчик не может или не хочет сдать Дом в эксплуатацию. По этой причине гр-ка Гондарь А.Д. не может зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, жить в ней и иметь постоянную регистрацию по месту нахождения этой Квартиры, а также использовать её по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца Семиглазов А.Н. поддержал доводы Гондарь А.Д. изложенные в иске и просил суд признать действительным договор об уступке требования (о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилья) от Дата обезличена года № б/н, заключенный между сторонами и признать за Гондарь А.Д. право собственности на двух комнатную квартиру № Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме на третьем этаже по адресу: ....

Представитель ответчиков исковые требования Гондарь А.Д. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, при этом пояснила, что несвоевременная сдача дома в эксплуатацию вызвана отсутствием денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не нарушает, чьих либо прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Это предусматривает и ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена. Статья 16 этого же Закона, указывает, что Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, обстоятельно исследовав материалы дела, находит исковые требования Гондарь А.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделкой договор об уступке требования (о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилья) от 16.01.2003 года № б\н, заключенный между Лысенко С.В., обществом с ограниченной ответственностью «СВ, ЛСВ», и гр-кой Гондарь А.Д..

Признать за Гондарь А.Д. право собственности на двух комнатную квартиру № Номер обезличен расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ... ..., общей площадью - ... кв.м., в том числе: жилой площадью - ... кв.м., а также: площадью лоджий - ... кв.м., площадью лоджий - ... кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий ...

...

...