Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №2-752/11

15 марта 2011 года       Октябрьский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи       Дворникова Н.Л.

с участием :

представителя истицы Лазовской С.В.     Татлок З.А.,

действующего на основании доверенности 23 АА 0219292 от 17.02.2011 г.,

представителя ответчика - ООО предприятие «Водник-Кубань» - Салтанович М.О., являющего директором основного структурного подразделения ООО предприятие «Водник-Кубань» на основании протокола №18 и приказа № 127 от 30.12.2005 г.

представителя третьего лица Лазовского В.Ф. Дьяченко С.Н.,

действующего на основании доверенности 23 АА 0220055 от 15.03.2011г.,

при секретаре        Джамирзе Ф.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазовской С.В. к ООО предприятие «Водник-Кубань» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лазовская С.В. обратилась в суд с иском к ООО предприятие «Водник-Кубань» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истицы в судебном заседании пояснил, что 24.03.2010г. между его доверительницей Лазовской С.В. и Лазовским В.Ф. был заключен договор уступки права требования. Согласно условий указанного договора Лазовский В.Ф. уступил ей право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора простого товарищества на строительство жилого здания №44/1 от 18.07.2002г. и протокола собрания учредителей ЮИМ №100 от 17.17.2007г., а Лазовская С.В. приняла права (требования) на указанную квартиру. Предметом договора простого товарищества на строительство жилого №44/1 от 18.07.2002года явилось соединение вкладов и объединение действий Товарищей (НОУ «Южный институт менеджмента» и ООО «Водник-Кубань») с целью строительства жилого здания по адресу: <адрес>, №. Из указанного договора следует, что ООО «Водник-Кубань» было обязано исполнить свои обязательства по финансированию, строительству и сдаче объекта в эксплуатацию. Согласно приложения №3 к договору №44/1 от 18.07.2002г., стороны в целях реализации обязательств, предусмотренных в данном договоре, согласились определить порядок распределения площади в строящемся жилом здании таким образом, что Товарищу 1 - НОУ «Южный институт менеджмента» передаются две двухкомнатные квартиры на втором этаже указанного жилого дома. Протоколом собрания учредителей НОУ «Южный институт менеджмента» №100 от 17.07.2007г., сотруднику института Лазовскому В.Ф., на основании договора №44/1 от 18.07.2002г., в связи с завершением строительства, была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> № В последствии данному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Заключив 24.03.2010г. с Лазовским В.Ф. договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру <адрес>, Лазовская С.В. фактически стала её собственником, однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать свое право на двухкомнатную квартиру, ввиду невыполнения своих обязательств по договору простого товарищества на строительство жилого здания №44/1 от 18.07.2002г. ответчиком.

В судебном заседании представитель истицы просил признать за его доверительницей право собственности на квартиру <адрес>

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями согласился в полном объеме. Указал, что не возражает против признания за истицей права собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица Лазовского В.Ф. - Дьяченко С.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований и признания за Лазовской С.В. права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Обстоятельно изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает иск Лазовской С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора уступки права требования от 24.03.2010г., Лазовский В.Ф. уступил Лазовской С.В. право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №), на основании договора простого товарищества на строительство жилого здания №44/1 от 18.07.2002г. и протокола собрания учредителей ЮИМ №100 от 17.17.2007г., а Лазовская С.В. приняла права (требования) на указанную квартиру. /л.д. 7-8/

Из материалов дела следует, что предметом договора простого товарищества на строительство жилого №44/1 от 18.07.2002года явилось соединение вкладов и объединение действий Товарищей (НОУ «Южный институт менеджмента» и ООО «Водник-Кубань») с целью строительства жилого здания по адресу: <адрес> №. Из указанного договора следует, что ООО «Водник-Кубань» было обязано исполнить свои обязательства по финансированию, строительству и сдаче объекта в эксплуатацию. /л.д. 26-32/

Согласно приложения №3 от 12.02.2004г. к договору №44/1 от 18.07.2002г., стороны в целях реализации обязательств, предусмотренных в данном договоре, согласились определить порядок распределения площади в строящемся жилом здании таким образом, что Товарищу 1 - НОУ «Южный институт менеджмента» передаются две двухкомнатные квартиры на втором этаже указанного жилого дома. /л.д. 34/

В соответствии с протоколом собрания учредителей ЮИМ №100 от 17.07.2007г., сотруднику института Лазовскому В.Ф., на основании договора №44/1 от 18.07.2002г., в связи с завершением строительства, была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> № /л.д. 9/

Как установлено в судебном заседании, в последствии данному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что, заключив 24.03.2010г. с Лазовским В.Ф. договор уступки права требования на двухкомнатную квартиру <адрес>, Лазовская С.В. фактически стала её собственником, однако ООО предприятие «Водник Кубань» не выполняет своих обязательств по договору простого товарищества на строительство жилого здания №44/1 от 18.07.2002г., в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, требования Лазовской С.В. о признании права собственности на спорную квартиру основано на действующем законодательстве.

Кроме того, согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация» №758 от 09.04.2010г., изменение площади объекта недвижимости «квартира» №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару за инвентарным №, общей с 70,4кв.м. на 71,0кв.м., жилой с 34,0кв.м. на 34,6кв.м., произошло за счет внутренней отделки помещений, а также за счет уточнения размеров при регистрации текущих изменений от 17.03.2010г. /л.д. 24/

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной при подаче искового заявления, госпошлины в размере 8 716 руб. 64 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазовской С.В. к ООО предприятие «Водник-Кубань» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лазовской С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес> общей площадью 71,0кв.м., в том числе жилой площадью 34,6кв.м., состоящую из: помещение №10 - кладовая, площадью 5,3кв.м.; помещение №11 - коридор, площадью 9,7кв.м.; помещение №11/1 - коридор, площадью 2,5кв.м.; помещение №12 - жилая комната, площадью 19,4кв.м.; помещение №13 - жилая комната, площадью 15,2кв.м.; помещение №14 - кухня, площадью 13,3кв.м.; помещение №15 - сан. узел, площадью 4,7кв.м.; помещение №16 - сан. узел, площадью 0,9кв.м.; помещение №12/1 - лоджия, площадью 10,3 кв.м., согласно схемы, составленной техником БТИ.

Взыскать с ООО «Водник-Кубань» в пользу Лазовской С.В. судебные расходы в размере 8 716 (восемь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/