З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №2-929/2011

05 мая 2011 года       город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Дворников Н.Л.,

при секретаре         Джамирзе Ф.Ш.,

с участием:

истицы         Колот Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колот Т.А. к Администрации центрального административного округа города Краснодара о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Колот Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации центрального административного округа г.Краснодара о признании права собственности на жилое помещение, и сохранении указанной квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования обосновывает тем, что с 14.04.1993г. она является собственником квартиры <адрес>. В результате выполненной перепланировки площадь прихожей увеличилась с 3,8кв.м. до 3,9кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 10,4кв.м. до 12,6кв.м. Общая площадь квартиры в результате выполненной пристройки и перепланировки увеличилась с 42,1кв.м. до 59,5кв.м., жилая площадь увеличилась с 27,6кв.м. до 29,8кв.м. Согласно заключения «Крайжилкоммунпроект», возведенное строение лит. «2а» и выполненная перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истица Колот Т.А. полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить её требования в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации центрального административного округа г.Краснодара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, никаких документов, подтверждающих уважительность его неявки в суд не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Обстоятельно изучив материалы дела, выслушав мнение истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Колот Т.А. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> согласно договора о передаче в собственность квартиры от 14.04.1993г., заключенного между Администрацией Октябрьского района г.Краснодара и Колот Т.А. /л.д. 7/

Как установлено в судебном заседании, что для улучшения жилищных условий ею была осуществлена перепланировка и переустройство данной квартиры, и возведена пристройка к дому.

Возведенное строение литер «а2» и перепланировка, в соответствии с техническим заключением «Крайжилкоммунпроект», не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям прожиания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 14-16/.

С учетом изложенного, суд считает необходимым сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, поскольку при перепланировке и переустройстве квартиры не допущены изменения, ухудшающие техническое состояние всего жилого дома.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом по правилам ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Колот Т.А. к Администрации центрального административного округа города Краснодара о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Колот Т.А. право собственности на пристройку литер «а2» к квартире <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, при этом считать общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., состоящую из помещения №13, лит.«А», площадью 3,9кв.м. - прихожая; помещения №14, лит.«А», площадью 2,7кв.м. - ванная; помещения №15, лит.«А», площадью 5,9кв.м. - кухня; помещения №16, лит.«А», площадью 17,2кв.м. - жилая; помещения №17, лит.«А», площадью 12,6кв.м. - жилая; помещение №108, лит.«а2», площадью 17,2кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий