РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «17» ноября 2011 года г. Краснодар Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: судьи Мантул Н.М. при секретаре судебного заседания Тес М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № ВТБ 24 к Логачевой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец - ЗАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № ВТБ 24 обратился в суд с иском к Логачевой С.А. и просит суд взыскать с нее задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 876 065 рублей 44 копейки, из которых 2 539 801 рубль 48 копеек - остаток суммы основного долга, задолженность по плановым процентам в размере 278 103 рубля 03 копейки, задолженность по пени на проценты в размере 44 612 рублей 96 копеек, задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 13 547 рублей 97 копеек и сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 26 580 рублей 33 копейки, а также обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь 43.9 кв.м., жилую площадь 29.3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:43:03:71.2002-582, установив начальную продажную стоимость 1 973 000 рубля, согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и определив способ реализации - с публичных торгов. В обоснование своих доводов истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № ВТБ 24 и ответчиком Логачевой С.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита денежных средств в размере 2 665 000 рублей сроком на 182 месяца под12 % годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющих общую площадь 43.9 кв.м., жилую площадь 29.3 кв.м., за цену 2 950 000 рублей в собственность ответчика. В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом основным условием кредитного договора являлась передача в залог приобретенной квартиры до полного выполнения обязательств по договору. Ответчик, начиная с января 2011 года, стал нарушать требования кредитного договора о сроках выплаты процентов за пользование кредитом и суммы основного долга. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, до настоящего времени требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнены, задолженность не погашена. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 876 065 рублей 44 копейки, из которых 2 539 801 рубль 48 копеек - остаток суммы основного долга, задолженность по плановым процентам в размере 278 103 рубля 03 копейки, задолженность по пени на проценты в размере 44 612 рублей 96 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 13 547 рублей 97 копеек и сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 26 580 рублей 33 копейки. Кроме того, представитель истца просил суд обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество - квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь 43.9 кв.м., жилую площадь 29.3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:43:03:71.2002-582, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 973 000 рубля, согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного на дату подачи иска и определив способ реализации - с публичных торгов. Ответчик Логачева С.А. в судебном заседание исковые требования признала в части взыскания в неё суммы долга по кредитному договору, процентов и пени, не возражала против обращения взыскания на заложенное имущество - предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, просила суд установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 950 000 рублей, как определено соглашением сторон при заключении кредитного договора и указано в закладной. Тщательно исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как подтверждается материалами гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № ВТБ 24 и ответчиком Логачевой С.А. в соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ был заключен кредитный договор №. Согласно условий этого договора ответчику истцом был предоставлен целевой кредит в сумме 2 665 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный кредит выдавался банком на основании заявления ответчика. Копия кредитного договора имеется в материалах дела. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик был обязан уплачивать за пользование кредитом 12% в год от суммы кредита. В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом между истцом и ответчиком была подписана закладная, в соответствии с которой денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составила 2 960 000 рублей. Указанные кредитный договор и закладная подписаны обеими сторонами в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Ответчик, начиная с января 2011 года стал нарушать требования кредитного договора о сроках выплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, до настоящего времени требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнены, задолженность не погашена. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно представленному суду истцом расчету исковых требований с ответчика подлежит взысканию общая сумма в размере 2 876 065 рублей 44 копейки, которая состоит из: - суммы основного долга в размере 2 539 801 рубль 48 копеек, - задолженность по плановым процентам в размере 278 103 рубля 03 копейки, - задолженность по пени на проценты 44 612 рублей 96 копеек, - задолженность по пени по просроченному долгу в размере 13 547 рублей 97 копеек. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с требованиями ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Как установлено в судебном заседании и указывалось выше, между истцом и ответчиком, в целях обеспечения кредитного договора, была подписана закладная, в которой установлена денежная оценка предмета ипотеки в размере 2 960 000 рублей. Такая же сумма закреплена и в самом кредитном договоре как цена квартиры. Соответственно, по мнению суда, начальная продажная стоимость квартиры, должна быть установлена не согласно оценке, составленной на момент подачи искового заявления в суд, как просит истец, а согласно соглашению сторон, оформленному в соответствии с требованиями гражданского законодательства и подписанному сторонами, в размере 2 960 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию в полном объеме с ответчика. При вынесении решения суд также учитывает частичное признание ответчиком исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ. На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика Логачевой С.А. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № ВТБ 24 сумму в размере 2 876 065 рублей 44 копейки и сумму уплаченной в доход государства при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 26 580 рублей 33 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 960 000 рублей, определив способ реализации - с публичных торгов. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО Банк ВТБ-24 в лице филиала № ВТБ 24 удовлетворить частично. Взыскать с Логачевой С.А., проживающей по адресу: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ЗАО Банк ВТБ-24 в лице филиала № ВТБ 24, расположенного по адресу: <адрес> задолженность по кредитному договору в сумме 2 876 065 рублей 44 копейки, в том числе: - сумму основного долга по кредиту - 2 539 801 рубль 48 коп. - процентов за пользование кредитом - 278 103 рубля 03 коп. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов - 44 612 рублей 96 копеек. - пени по просроченному долгу - 13 547 рублей 97 коп. Взыскать с Логачевой С.А., проживающей по адресу: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ЗАО Банк ВТБ-24 в лице филиала № ВТБ 24, расположенного по адресу: <адрес> государственную пошлину в размере 26 580 рублей 33 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 29.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги определить в размере, установленном в закладной: 2 960 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Настоящее решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья Мантул Н.М.