РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2011 года Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего            Кочетовой Т.Э.,

при секретаре                      Дзюба К.О.

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Даниловой А.Д., Глоба В.В., Федоровой Л.В. и Косинцевой Э.В. к Тураевой Л.А. и Андрееву Г.А. о признании права собственности,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

             Истцы обратились в суд с иском к Тураевой Л.А. и Андрееву Г.А. о признании права собственности, за Даниловой А.Д. на квартиру № 1 общей площадью 40.0 кв.м., в том числе жилой 19.5 кв.м. расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, за Глоба В.В. на квартиру № 6 общей площадью 29.0 кв.м. расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, за Федоровой Л.В. на квартиру № 9 общей площадью 42.0 кв.м., в том числе жилой 21.0 кв.м. расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, за Косинцевой Э.В. на квартиру № 21 общей площадью 45.0 кв.м. расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес> 86.

            Исковые требования мотивированы тем, что в период с января по июль 2009 г. между истцами и ответчиками были заключены предварительные договоры купли - продажи недвижимого имущества - квартиры № 1, 6, 9, 21 в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, что подтверждается расписками о получении денежных средств и собственноручно подписанными предварительными договорами купли-продажи. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № №, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>. На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство от 20 мая 2009 года ответчики возвели многоквартирный жилой дом литер Д,под/Д,над/Д с подвальным и мансардным этажом, общей площадью 1335.4 кв.м., в том числе жилой 680,8 кв.м.. На сегодняшний день, фактически на указанном земельном участке построен трёхэтажный жилой дом с мансардным этажом по своему сложившемуся назначению как многоквартирный. Однако ответчики объясняют невозможность оформления права собственности на проданные квартиры, тем, что в процессе строительства была увеличена общая площадь застройки путем надстройки мансардного этажа. Считают, что недвижимое имущество (квартиры) были приобретены за счёт их денежных средств, и согласно ч. 1, 2 ст. 218, ст. 219, ст. 454 они имеют предусмотренные законом основания для признания права собственности на приобретенные квартиры и нежилые помещения. Поэтому для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд.

            В судебном заседании истцы просили исковые требования удовлетворить и признать право собственности на квартиры.

            Ответчики Андреев Г.А. и Тураева Л.А. в судебное заседание не явились, но предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истцов признали в полном объеме.

            Суд, исследовав материалы, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             Так, из материалов дела усматривается, что 11.06.2009 г. между Даниловой А.Д. и ответчиком при согласии Ефименко А.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от Тураевой Л.А. был заключён предварительный договор купли - продажи квартиру № 1, расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, согласно которому стороны были обязаны заключить основной договор до 01.03.2010г., в доказательство обеспечения предварительного договора, Данилова А.Д. передает Ефименко А.В. 1 320 000 рублей.

              15.07.2009 г. между Глоба В.В. и ответчиком при согласии Ефименко А.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от Тураевой Л.А. был заключён предварительный договор купли - продажи квартиру № 6, расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, согласно которому стороны были обязаны заключить основной договор до 01.03.2010г., в доказательство обеспечения предварительного договора, Глоба В.В. передает Ефименко А.В. 1 102 000 рублей.

              15.05.2009 г. между Федоровой Л.В. и ответчиком при согласии Ефименко А.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от Тураевой Л.А. был заключён предварительный договор купли - продажи квартиру № 1, расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, согласно которому стороны были обязаны заключить основной договор до 01.03.2010г., в доказательство обеспечения предварительного договора, Федорова Л.В. передает Ефименко А.В. 1 370 000 рублей.

              08.05.2010 г. между Косинцевой Э.В. и ответчиком Андреевым Г.А. был заключён предварительный договор купли - продажи квартиру № 1, расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>, согласно которому стороны были обязаны заключить основной договор до 15.10.2010г., в доказательство обеспечения предварительного договора, Косинцева Э.В. передает Андрееву Г.А. 1 500 000 рублей.

             Ответчики приняли на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи и передать истцам в собственность после окончания строительства, квартиры № 1, 6, 9, 21, расположенные по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>.

              Актами передачи денежных средств в предварительном договоре купли-продажи подтверждается выполнение своих обязательств истцами по расчету за спорные квартиры.

              В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес> завершено, однако основной договор не заключен и соответственно квартиры истцам в собственность не переданы.

               Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

            На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

             Признать за Даниловой А.Д. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 40.0 кв.м., в том числе жилой 19.5 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>.

             Признать за Глоба В.В. право собственности на квартиру № 6 общей площадью 29.0 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>.

             Признать за Федоровой Л.В. право собственности на квартиру № 9 общей площадью 42.0 кв.м., в том числе жилой 21.0 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>.

             Признать за Косинцевой Э.В. право собственности на квартиру № 21 общей площадью 45.0 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>.

             Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

             Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.

              Председательствующий: