Именем Российской Федерации

31.08.2011 года              Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего                                             Кочетовой Т.Э.,

при секретаре                                                                                      Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ситко Р.З. и Ситко Л.В. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

       У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в равных долях на квартиру № 34 литер Б дома № <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 89.60 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м..

Свои требования обосновывают тем, что 10 июня 2003 года между Ситко З.Е., Ситко Р.З. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по ул. <адрес> в г.Краснодаре. В соответствии с условия договора Ситко З.Е и Ситко Р.З. была полностью внесена оплата за строительство двухкомнатной квартиры площадью 90 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 2-м этаже указанного выше дома в сумме 1370000 рублей. В соответствии дополнительным соглашением № 1 к договору долевого участия в строительстве был изменен п.2.2.2. договора, в связи с чем, наименование объекта недвижимости было изменено на квартиру № 19, общей площадью 91 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома № <адрес> в Западном округе г.Краснодара. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору долевого участия в строительстве, был вновь изменен п.2.2.2. договора, наименование объекта недвижимости было изменено на квартиру № 34, общей площадью 89,60 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома № <адрес> в Западном округе г.Краснодара. Дополнительное соглашение заключено истцами, причем в связи со смертью Ситко З.Е., его право требования к ответчику перешло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии №1, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа Антоненко Т.В. к его супруге Ситко Л.В.. Таким образом на основании дополнительного соглашения № 2 от 15 июня 2011 года истцы и ответчик договорились, что ООО «Воджилстрой» обязуется передать истцам ( Ситко Р.З. и Ситко Л.В.) в равных долях по 1/2доли каждому двухкомнатную квартиру № 34, общей площадью 89,60 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома № <адрес> в Западном округе г. Краснодара. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве от 10 июня 2003 года, дополнительными соглашениями №1 и №2 ответчик был обязан построить и передать в собственность в равных долях истцам указанную выше квартиру в пригодном для проживания состоянии, соответствующей требованиям ГОСТ и СНиП в первом квартале 2005 года. Со своей стороны истцы обязанности по договору долевого участия выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от 25.05.2011 года о полной уплате долевого взноса. В настоящее время объект закончен строительством, однако ответчик уклоняется от обязанности передать квартиру в собственность. Поэтому они вынуждены обратиться в суд.

         В судебном заседании представитель истцов требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что дом № <адрес> в г.Краснодаре не сдан в эксплуатацию потому - что не хватает финансирования ОАО «Воджилстрой» на грани банкротства, и просил суд удовлетворить исковые требования истицы.

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы, находит исковые требования Ситко Р.З. и Ситко Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела усматривается, что 10.06.2003 года между Ситко З.Е., Ситко Р.З. и ОАО «Воджилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве шестисекционного жилого дома по улице <адрес> в городе Краснодаре, согласно которому истица взяла на себя обязанность внесения на расчетный счет ответчика денежных средств в сумме 1 370 000 рублей.

Ответчик принял на себя обязанность осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта в 1-м квартале 2005 года и передать истцам в собственность после окончания строительства и полного внесения ими денежных средств двухкомнатную квартиру с ориентировочной площадью 89.60 кв.м., расположенную на 10-м этаже 2-го подъезда дома.

В связи со смертью Ситко З.Е., его право требования к ответчику перешло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии №, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа Антоненко Т.В. к его супруге Ситко Л.В.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается внесение истцами всей указанной в договоре денежной суммы в кассу ответчика.

По акту приема-передачи истцам была передана двухкомнатная квартира № 34, расположенная на десятом этаже литера Б дома № <адрес> в городе Краснодаре. На квартиру изготовлен технический паспорт с указанием общей и жилой площади квартиры. Жилой дом достроен, фактически эксплуатируется, но разрешение на его ввод в эксплуатацию до настоящего времени не получено.

Согласно, ответу УФРС по КК, отдел регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотеки не осуществляет государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве по адресу: г.Краснодар, ул.<адрес> в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации, в том числе акта госкомисии о готовности дома.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,               

                                              Р Е Ш И Л:

Признать за Ситко Р.З. и Ситко Л.В. право собственности по 1/2 доле на квартиру № 34 литер Б дома № <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 89.60 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: