РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года г. Краснодар Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Кочетовой Т.Э., при секретаре Дзюба К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шестак О.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о компенсации морального вреда и взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Шестак О.А. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о возмещении морального вреда и взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 12.10.2009 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: г.Краснодар ул.<адрес>. Предметом договора выступает получение дольщиком в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 37,83 кв.м. и балкон общей площадью 7,95 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 2-м этаже, в 3-м подъезде, условный №135, далее по тексту «Квартира». Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1206600 (один миллион двести шесть тысяч шестьсот) рублей. Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме, в подтверждение чего выступают квитанции к приходному кассовому ордеру за № 914 от 12 октября 2009г. В соответствии с пунктом 1.3 Договора, Застройщик обязан передать квартиру Дольщику в первое полугодие 2010 года. Он обращался в Октябрьский районный суд г.Краснодара с заявлением о взыскании неустойки и решением от 01.03.2011г. его требования были удовлетворены. Но до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. В соответствии с п.6.4. Договора при задержке исполнения застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. На основании изложенного Шестак О.А. просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 85637 рублей, а также в счет компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 рублей. В судебном заседании Шестак О.А. уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 113 227 рублей, а также в счет компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 рублей.. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Рожкова И.А. пояснила, что признает заявленные исковые требования частично, так как заявленные истцом суммы завышены, считает, что указанная сумма неустойки несоразмерна последствиям причиненного таким неисполнением обязательств вреда. Просит суд вынести решение в части взыскания неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ, в части взыскания компенсации морального вреда в иске отказать. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно уставу ООО «Поликварт Краснодар» от 19.10.2009 года указанное общество является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Из п. 2.6 данного устава следует, что общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Судом установлено, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от 12.10.2009 года, №30, согласно которому ООО «Поликварт Краснодар» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками по <адрес>, в г. Краснодаре. Многоэтажный жилой дом литер «6» (16-этажный 5 -секционный 351 -квартирный жилой дом со встроенными подсобными помещениями офисов в цокольном этаже), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306035:0006 площадью 24 437 кв.м, и на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0306035:0031, площадью 14802 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. <адрес> <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 37,83 кв.м., жилой площадью ориентировочно 19,37 кв.м. и балкон общей площадью ориентировочно 7,95 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 2-м этаже, в 3-м подъезде, условный № 135, а Шестак О.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.3.1. договора долевого участия в строительстве от 12.10.2009 года, №30, общий размер взноса, предоставляющего Шестак О.А. право на получение указанной квартиры составляет сумму в размере 1 206 600 рублей. Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры истцом выполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.10.2009 года, №914 Из п. 1.3. указанного договора следует, что расчетный срок передачи квартиры Шестак О.А. в оконченном строительством жилом доме в соответствии с графиком строительства- первое полугодие 2010 года. Таким образом, судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено представителем ответчика в судебном заседании, что обязательство ООО «Поликварт Краснодар» по передаче квартиры в оконченном строительством доме истцу до настоящего времени не выполнено. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу требований ст. 28 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» от 17.12.1999 года, №212-ФЗ, в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) или назначенных потребителем на основании п.1 ст.28 указанного закона новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п.5 ст.28 указанного закона. Учитывая обстоятельства нарушения прав истца, суд полагает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и считает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 рублей, так как размер неустойки заявленный истцом не соразмерен последствиям нарушения обязательства. Согласно ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» от 17.12.1999г. № 212-ФЗ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вследствие того, что судом установлены нарушения прав истца, которые находятся под защитой ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для частичного удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда. Суд, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая характер нарушенных прав истца, степень вины ответчика, считает, что размер компенсации морального вреда в пользу истца должен составлять 5000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шестак О.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с 000 «Поликварт Краснодар» в пользу Шестак О.А. в качестве неустойки 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Шестак О.А. в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 10 дней через Октябрьский районный суд г.Краснодара. Председательствующий -