Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2011 года                                                                                   гор. Краснодар

Октябрьский районный суд гор. Краснодара в составе:

Председательствующего                           Мантул Н.М.

при секретаре                                      Тес М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Весниной Л.Н. к администрации Краснодарского отделения ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Веснина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Краснодарского отделения ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на гаражный бокс, площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

           В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно её заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника Краснодарского отделения ОАО «РЖД» ей, Весниной Л.Н. был выделен земельный участок для строительства капитального гаража по <адрес> в <адрес>.

           ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор на временное пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФГУП СК ЖД также был заключен договор временного пользования земельным участком сроком на 1 год.

            Истицей был построен капитальный гаражный бокс общей площадью 43,5 кв.м.

            Согласование с техническими службами - Краснодарской дистанцией электроснабжения, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» имеется. Согласно техническому заключению к выполненным строительным конструкциям строения литер Г1 - гаражный бокс, расположенном по адресу: <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей» и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

           Кроме того, имеется справка Главного управления МЧС РФ по Краснодарскому краю о соответствии требованиям пожарной безопасности гаража литер Г1 и навеса литер Г2 требованиям пожарной безопасности.

           Представитель истицы Весниной Л.Н. - Халимова В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, то есть признать право собственности на гаражный бокс, площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Весниной Л.Н..

Представитель ответчика - Краснодарского отделения ОАО «Российские железные дороги» Захарова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и возразила против их удовлетворения, поскольку, по их мнению, истец занимает земельный участок самовольно, без оформления какого-либо права, не производя платежи за пользование землей. Ответчик же является владельцем земельного участка под самовольным строением на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, представитель ответчика просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Тщательно исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ истица Веснина Л.Н. обратилась к начальнику Краснодарского отделения СК ЖД с заявлением, в котором просила выделить ей место под строительство капитального гаража на ст. Краснодар-1. В резолюции на названном заявлении истицы поставлена резолюция: «выделить».

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Весниной Л.Н. и ответчиком был заключен договор № на временное пользование земельным участком площадью 57,6 кв.м, расположенным по <адрес> для размещения гаража сроком на 1 год. Истица Веснина Л.Н. своими средствами и силами возвела на указанном, предоставленном ей, земельном участке гаражный бокс, общей площадью 43,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Весниной Л.Н. были выданы технические условия на электроснабжение гаража по <адрес>.

В соответствии с нормами ч.1 и ч.3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Указанный выше договор в установленном законом порядке не расторгался, и соответственно считается действительным. Как следует из пояснений представителя истца, Веснина Л.Н. оплачивала за временное пользование земельным участком и лишь недавно перестала это делать, поскольку ей не стали выдавать квитанции, а до этого времени она исправно платила, а ответчик принимал эту оплату.

В гражданском законодательстве в настоящее время нет указания на договор на временное пользование, соответственно, по мнению суда, этот договор можно считать договором аренды. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящее время ответчик не предпринимает меры к расторжению договора, но и не принимает оплату за пользование земельным участком. В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящем исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Как установлено судом, в соответствии с выводами технического заключения ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ № к выполненным строительным конструкциям обследованного одноэтажного строениягаража литер «Г1», «Г2» по <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 №Стоянки автомобилей» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 года №123-ФЗ).

         Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы размещение гаражного бокса по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> не противоречит требованиям разд. 7.1.12 (табл 7.1.1) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

           Согласно письма начальника Управления надзорной деятельности министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК, строительные конструкции гаража литер «Г1» и навеса литер «Г2», по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

            При таких обстоятельствах исковые требования истицы о признании за ней права собственности на гараж на земельном участке, предоставленном ей в установленном законом порядке, и не нарушающий прав и охраняемых законом интересов других лиц, по мнению суда не противоречат нормам материального права.

Таким образом, обстоятельства в пользу признания права собственности на спорное нежилое строение, указанные истцом в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку спорное нежилое строение возводилось истцом с учетом действующих строительных норм и правил, что исключает создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что права и интересы третьих лиц возведенным спорным строением не нарушены.

Принимая решение, суд учитывает, что единственным доказательством существования и необходимым условием реализации права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права, которая проводится Главным управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на основании правоустанавливающего документа.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд              

                                                    Р Е Ш И Л:

Признать за Весниной Л.Н. право собственности на гаражный бокс общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Судья                        Н.М. Мантул