Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Краснодар 21 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: Судьи Мантул Н.М. при секретаре судебного заседания Тес М.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Орехоновой Е.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Заявитель Ореханова Е.В. обратилась в суд с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии ссылаясь на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий и эксплуатационных качеств жилого помещения, заявителем была произведена перепланировка квартиры, в результате которой: демонтированы самонесущие перегородки между помещением №1, санузлом №3, жилой комнатой №2 и выстроены новые перегородки, что образовало кухню - столовую №1, коридор №1/1, жилую комнату №2, жилую комнату №2/1, шкаф №2/2 и санузел №3, который также как и кухня-столовая подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания. Демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом самонесущей подоконной части стены между жилой комнатой №2/1 и балконом, который остеклен и утеплен. Между кухней-столовой №1 и балконом заложена дверь. Увеличен балкон за счет установки рамы из швеллера и бетонирования площадки. Для определения соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам заявитель обратился в <данные изъяты>, согласно технического заключения которого следует, что выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствует СНиП. Заявитель обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара для оформления произведенного переоборудования квартиры. Однако в администрации округа ей отказали в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь, на то, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов, рекомендовав ей обратиться в суд. В судебном заседании представитель заявителя Орехановой Е.В., действующая на основании доверенности, изложенные в заявлении требования поддержала полностью, пояснив, что администрацией Центрального округа г. Краснодара её доверителю было отказано в сохранения квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ и предложено обратиться по вопросу сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в суд. В связи с чем, она просит суд требования удовлетворить в полном объёме. Кроме того, заявитель просила суд признать действия администрации <адрес>, выразившиеся в отказе в сохранении <адрес> в перепланированном состоянии незаконными. Уточнения требований представителем заявителя приняты судом. Представитель администрации Центрального округа города Краснодара ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав пояснения заявителя, представителя администрации Центрального округа города Краснодара, тщательно изучив материалы дела, считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду материалами, заявитель Ореханова Е.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий собственником была произведена перепланировка, в результате которой демонтированы самонесущие перегородки между помещением №1, санузлом №3, жилой комнатой №2 и выстроены новые перегородки, что образовало кухню - столовую №1, коридор №1/1, жилую комнату №2, жилую комнату №2/1, шкаф №2/2 и санузел №3, который также как и кухня-столовая подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания. Демонтирована оконно-балконная дверь с вырезом самонесущей подоконной части стены между жилой комнатой №2/1 и балконом, который остеклен и утеплен. Между кухней-столовой №1 и балконом заложена дверь. Увеличен балкон за счет установки рамы из швеллера и бетонирования площадки. Таким образом, в результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с № кв.м до № кв.м. Заявитель в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки, обратился в администрацию Центрального округа г. Краснодара с соответствующим заявлением. На указанное заявление, им был получен акт из администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщалось, что администрацией округа в оформлении самовольно выполненной перепланировки отказано и на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ ей предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние. Каких - либо других причин отказа администрацией не указано. Заявитель не согласна с таким ответом администрации округа. Отказ администрации Центрального округа г. Краснодара суд считает незаконным и необоснованным, так как он существенно нарушает права и охраняемые законом интересы заявителя Орехановой Е.В. Таким образом, заявитель правомерно обратилась в суд с заявлением о признании действий администрации, выразившихся в отказе в сохранении квартиры в перепланированном состоянии незаконными. В соответствии с требованиями ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа, в котором расположено помещение. Отказывая заявителю в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ администрация Центрального округа г. Краснодара не приняла во внимание то, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Согласно требованиям ст.304 ГК РФ заявитель, как собственник, имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению и требование заявителя о сохранении квартиры находящейся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно технического заключения <данные изъяты> следует, что выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствует СНиП. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно сообщения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка указанной выше квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Нарушений, каких либо прав или интересов иных лиц, произведенной перепланировкой судом не установлено. При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. п.4 ст.29 ЖК РФ 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать действия администрации Центрального округа г. Краснодара, выразившиеся в отказе в сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии незаконными. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру принадлежащую Орехановой Е.В., расположенную по адресу: <адрес> общей площадью №.м, жилой площадью № кв. м, состоящую из инв. № 1 - кухня-столовая - площадью 33,5 кв.м.; инв. № 1/1 - коридор - площадью 3,4 кв.м.; инв. № 2 - жилая - площадью 12,7 кв.м.; инв. № 2/1 - жилая - площадью 8,6 кв.м.; инв. № 2/2 - шкаф - площадью 1,4 кв.м.; инв. № 3 - туалет - площадью 4,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья Мантул Н.М.