Председательствующего судьи              Мантул Н.М.

при секретаре                                           Тес М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ирха А.П. к ОАО «Воджилстрой» о защите прав потребителя и признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ирха А.П. обратился в суд с иском к ОАО «Воджилстрой» о защите прав потребителя и признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры (пентхаус) №, общей площадью № кв.м., расположенной в № подъезде на № этаже в незавершенном строительством №-секционном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО4 об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которым застройщиком является ответчик ОАО «Воджилстрой».

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме, уточнив исковые требования в части указания адреса спорной <адрес>, в соответствии с письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика ОАО «Воджилстрой» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о признании иска в полном объеме. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв на иск ответчика, тщательно исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ирха А.П. и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщиком является ответчик - ОАО «Воджилстрой».

В соответствии с вышеуказанными договорами предметом заключенной между сторонами сделки является четырехкомнатная квартира (пентхаус) №, площадью № кв.м. (ориентировочно), расположенная в №м подъезде на № этаже вышеуказанного жилого дома. Указанные договоры по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами подряда.

Общая сумма в счет оплаты стоимости квартиры в строящемся доме в соответствии с условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7157500 (семь миллионов сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей оплачена истцом полностью и своевременно, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 2.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства, введения жилого дома в эксплуатацию и передачи вышеуказанной квартиры в собственность заказчика является 4 квартал 2010 г.

По правилам ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а в случае их отсутствия - обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение данных норм права до настоящего времени, ответчик свои обязательства не выполнил, разрешительную, правоустанавливающую, проектно-сметную документацию, необходимую для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, не представил.

В настоящее время указанный жилой дом фактически достроен, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией площади квартиры <адрес>, выполненными <адрес>, в соответствии с которыми общая площадь спорной квартиры составила № кв.м, в том числе: помещение 1 - холл, площадью № кв.м.; помещение 2 - общая комната, площадью № кв.м.; помещение 3 - санузел, площадью № кв.м.; помещение 4 - спальня, площадью № кв.м.; помещение 5 - подсобная, площадью № кв.м.; помещение 6 - спальня, площадью № кв.м.; помещение 7 - жилая, площадью № кв.м.; помещение 8 - коридор, площадью № кв.м.; помещение 9 - санузел, площадью № кв.м.

В соответствии с письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, в котором расположена спорная квартира, является законченным строительством и ему присвоен административный адрес - № по <адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в письме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выводами заключения строительно-технической экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к квартирам и помещениям в жилых многоквартирных домах, по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению, эксплуатация данной квартиры в жилом доме не создает угрозы жизни и здоровью людей; конструкции вновь возведенного жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния и находятся в исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Предъявление иска о признании права собственности на имущество, созданное в силу гражданско-правового договора в строительстве жилого дома основано на положениях ст. ст. 11,12 ГК РФ, ст. 22 ГПК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 (в ред. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.11.2000 г. № 32) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» к спорным правоотношениям сторон применим ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ответчик обязан передать истцу товар (квартиру), качество которого соответствует договору.

Учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома полностью завершено, квартира имеется в натуре, право собственности на спорную квартиру, принадлежит истцу в связи с полной оплатой стоимости квартиры по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ирха А.П. к ОАО «Воджилстрой» о защите прав потребителя и признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры удовлетворить.

Признать за Ирха А.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры (пентхаус) №, общей площадью № кв.м., расположенной в № подъезде на № этаже в незавершенном строительством №секционном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья                                                                                           Мантул Н.М.

          Решение суда изготовлено в окончательной форме и подписано 09.02.2012 года.