ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «08» февраля 2012 года г. Краснодар Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: судьи Мантул Н.М. при секретаре судебного заседания Тес М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) к Волковой Л.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец - Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) обратился в суд с иском к Волковой Л.В., в котором просит суд взыскать с неё задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом, неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, неустойку за несвоевременный возврат части кредита, плату за обслуживание ссудного счета в размере 1 539 400 рублей 70 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 15 897 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что Коммерческим банком «Кубанский универсальный банк» (ООО) с ответчиком Волковой Л.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление кредита в сумме 1 500 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Возврат долга ответчик должен был произвести в соответствии с графиком погашения кредита, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчик был обязан уплачивать 9,75% годовых от суммы кредита. В соответствии с п.2.6 кредитного договора за просрочку уплаты процентов либо просрочку возврата кредита ответчик обязан уплачивать неустойку в размере 40% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 6 приложения к кредитному договору «тарифы» ответчик обязан ежемесячно вносить истцу за обслуживание ссудного счета в размере 100 рублей. В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в залоге у банка находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период действия договора ответчик неоднократно нарушал требования кредитного договора о сроках оплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем ей направлялись претензионные письма. Начиная с октября 2011 года ответчик стал нарушать требования кредитного договора о сроках выплаты процентов за пользование кредитом, ей было направлено письмо с требованием погасить задолженность и с уведомлением о досрочном погашении основного долга. Данное требование ответчиком выполнено не было. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, увеличив сумму иска на 56 954 рубля 40 копеек. Уточнение представителем истца исковых требований не принято судом, в связи с тем, что данные уточнения не вручены ответчице. Ответчик Волкова Л.В. в судебное заседание не явилась О слушании дела надлежащим образом была извещена судебными телеграммами. Так, Волковой Л.В. судебные телеграммы были направлены судом по имеющимся в материалах дела и известным суду адресам. Другим адресом места жительства ответчиков суд не располагает. Однако, согласно данным вернувшихся почтовых уведомлений, поступивших в адрес суда, указанные телеграммы адресату не доставлены в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение. Тщательно исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как подтверждается материалами гражданского дела между истцом Коммерческим банком «Кубанский универсальный банк» (ООО) и ответчиком Волковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 820 ГК РФ был заключен кредитный договор №. Согласно условий этого договора ответчику истцом был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на приобретение квартиры. Указанный кредит выдавался банком на основании заявления ответчика. Копия кредитного договора имеется в материалах дела. На ссудный счет № Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) произвел зачисление кредита. Условиями кредитного договора установлен срок его погашения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. За пользование кредитом ответчик был обязан уплачивать № годовых от суммы кредита. В соответствии с п.2.6 кредитного договора за просрочку уплаты процентов либо просрочку возврата кредита ответчик обязан уплачивать неустойку в размере № от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 6 приложения к кредитному договору «тарифы» ответчик обязан ежемесячно вносить истцу за обслуживание ссудного счета в размере 100 рублей. В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в залоге у банка находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Учитывая положения кредитного договора, содержащиеся в п.п. 6.3 договора залога недвижимого имущества при наступлении последствий, указанных в п. 4.4 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, истец имеет право досрочно обратить взыскание на предмет залога. Как следует из представленных суду материалов, истцом в адрес ответчика были направлены требования, в которых последнему предлагалось погасить общую сумму просроченной задолженности и процентов за пользование кредитом. Однако ответчиком задолженность перед банком погашена не была. В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно представленному суду истцом расчету исковых требований с ответчика подлежит взысканию общая сумма в размере 1 539 400 рублей 70 копеек, из которых: - задолженность по основному долгу в сумме 1 487 500 рублей, - проценты за пользование кредитом в сумме - 24 238 рублей 10 копеек, - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме 750 рублей 28 копеек, - неустойка за несвоевременный возврат части кредита в сумме 26 712 рублей 33 копейки, - плата за обслуживание ссудного счета в сумме 200 рублей. На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ и п.5.3.9. Правил кредитования взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию в полном объеме с ответчика. На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Коммерческий банк «Кубанский универсальный банк» (ООО) сумму в размере 1 539 400 рублей 70 копеек, сумму уплаченной в доход государства при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 15 897 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коммерческого банка «Кубанский универсальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) к Волковой Л.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. ВзыскатьВолковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> пользу Коммерческого банка «Кубанский универсальный банк» (общество с ограниченной ответственностью), расположенного по адресу: <адрес> сумму в размере 1 539 400 рублей 70 копеек, которая состоит из: задолженности по основному долгу в сумме 1 487 500 рублей, процентов за пользование кредитом в сумме 24 238 рублей 10 копеек, неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме 750 рублей 28 копеек, неустойки за несвоевременный возврат части кредита в сумме 26 712 рублей 33 копейки, платы за обслуживание ссудного счета в сумме 200 рублей. Взыскать с Волковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> пользу Коммерческого банка «Кубанский универсальный банк» (общество с ограниченной ответственностью), расположенного по адресу: <адрес> сумму в размере 15 897 рублей в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на находящуюся в залоге банка согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Начальную продажную цену квартиры установить равной сумме, указанной в договоре залога недвижимого имущества в сумме 2 841 125 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Мантул Н.М. Решение суда изготовлено в окончательной форме и подписано 10.02.2012 года.