РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации дело №2-2/2012 02 февраля 2012г. Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего судьи Дворникова Н.Л. при секретаре Козубня П.Н., с участием : истицы Еременко З.С., действующей в своих интересах и в интересах Капустян И.И. по доверенности 23 АА 1145839 от 01.02.2012г. представителя истицы Еременко З.С. адвоката Мельниковой Н.А., предоставившей ордер №646594, удостоверение №742, ответчицы Олефиренко М.С., ответчицы Олефиренко И.В., представителя ответчиков Зимина А.С., действующего на основании доверенностей № 23 АД 159303, № 23 АД 159304, от 13.01.2010г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко З.С., Капустян И.И. к Олефиренко М.С., Олефиренко И.В. об изменении долей жилого дома, сносе самовольно возведенного строения, реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Еременко З.С. и Капустян И.И. обратились в суд с иском к Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. об изменении долей жилого дома, сносе самовольно возведенного строения, реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, в обосновании иска указав, что Еременко З.С. с 2005г.является собственником 1/2 домовладения № по <адрес> на основании свидетельства оправе на наследство по закону, а также решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 31.03.2006г., состоящего в целом из жилого дома литер «А», жилого дома литер «К», сарая литер «Г», погреба литер «п/Г», навеса литер «Г3», ограждений и сооружений. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 22.12.2005г., является Капустян И.И. собственником 1/4 доли указанного домовладения. Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. являются собственниками данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1984г. по 1/8 доле каждая. Домовладение № по <адрес> расположено на неприватизированном земельном участке. Они, Еременко З.С. и Капустян И.И., проживают в данном домовладении с рождения. Земельный участок площадью 637кв.м. был выделен в собственность деду Еременко З.С. в 1921г., однако в 1950г. участок был разделен на два самостоятельных, площадью 322кв.м. Ответчики проживают в домовладении с 1972г., но за это время ими не было предпринято никаких работ по обустройству и облагораживанию территории двора. С 1995г. по 2009г. они неоднократно обращались к ответчикам с просьбой улучшений строений во дворе, тогда как они сами несли данное бремя, но ответчики отвечали отказом ввиду отсутствия денежных средств, в связи с чем, истцы только за счет своих средств обустраивают и поддерживают домовладение и территорию двора. При этом Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. была возведена холодная деревянная пристройка «а4», которая расположена на проходе от калитки вглубь двора, и мешает въезду принадлежащего Капустян И.И. автомобиля. Кроме того, в 2004г. ответчики стали производить в своей части домовладения литер «А» ремонт, в результате чего потолок, расположенный над комнатами истцов провис и частично обвалился. Данный факт был установлен экспертом, который оценил сумму ущерба, однако ответчики отказались возместить причиненный ними ущерб. Также ответчики не хотят участвовать в установлении и защите прав на земельный участок, что тоже требует материальных расходов. При этом Олефиренко М.С., имея в собственности 1/8 долю домовладения, не спросив других собственников и специалистов горгаза, разрешила соседу подключиться к вводу стояка подачи газа, расположенного на территории спорного домовладения, в связи с чем, истцы были вынуждены обращаться за защитой своих прав. Ответчики игнорирую участие в совместном обустройстве двора, производят ремонтные работы и пристройки без согласования. Таким образом истцами затрачено на обустройство двора и домовладения 528 642 рублей, что существенно превышает стоимость принадлежащих ответчикам долям, в связи с чем, просят уменьшить долю в праве собственности Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. Также считают, что самовольно возведенная пристройка литер «а4» и навес литер «Г5» подлежат сносу, поскольку данное строение препятствует проезду автомобиля Капустян И.И. на территорию её домовладения, что ущемляет её права как собственника. Просят определить порядок пользования земельным участком в соответствии с измененными долями. Истица Еременко З.С., действующая в своих интересах и в интересах истицы Капустян И.И., представитель истицы Еременко З.С. В судебном заседании полностью поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Просят удовлетворить заявленные требования. В части изменения долей в праве общей собственности, просят суд взять за основу второй вариант, изложенный в заключении эксперта №35/16.1 от 30.11.2011г. Представитель ответчиков Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. в судебном заседании предоставил отзыв на исковое заявление и пояснил, что согласно заключению эксперта №35/16.1 от 30.12.2011г., его доверители согласны на изменение доли в праве общей собственности: истцам в целом до 78/100, ответчикам в целом 22/100. Считают, что изменение доли в праве общей долевой собственности с учетом стоимости произведенных улучшений, т.е. объединенная доля истцов 84/100 и объединенная доля ответчиков 16/100 не должна быть принята судом, так как полностью нарушает их законные права и интересы. Улучшения стороны производили только для себя. Невозможность оформления пристроек произошло по причине отказа в выдаче согласий истцами, хотя на момент их возведения претензий со стороны истцов не поступало. При определении порядка пользования земельным участком при вынесении решения суда просит взять за основу вариант №1 заключения эксперта, согласно которому спорная постройка будет находиться на земельном участке, находящимся в пользовании у ответчиков, в связи с чем, просят отказать в удовлетворении требований о сносе пристройки. Ответчики Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. в судебном заседании полностью поддержали доводы своего представителя. Суд, обстоятельно исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон и их представителей, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, а именно: Еременко З.С. с 2005г. является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> на основании свидетельства оправе на наследство по закону и решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 31.03.2006г., состоящего в целом из жилого дома литер «А», жилого дома литер «К», сарая литер «Г», погреба литер «п/Г», навеса литер «Г3», ограждений и сооружений. Капустян И.И. с 2005г. является собственником 1/4 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 22.12.2005г. Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. являются собственниками данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1984г. по 1/8 доле каждая. Земельный участок, расположенный по <адрес> - не приватизирован. Это подтверждается сторонами по делу, техническими паспортами и инвентарным делом, предоставленным суду. В судебном заседании установлено, что истцы несут бремя по содержанию, улучшению и благоустройству домовладения и дворовой территории своими силами и за счет своих средств. Ответчики не принимают какого-либо участия в ремонте, облагораживании и улучшении дворовой территории. Оформлением документации по приватизации земельного участка также занимаются только истцы. В соответствии с требованиями ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно заключения эксперта №35/16.1 от 30.12.2011г., в связи с тем, что часть помещений находится в фактическом совместном пользовании Еременко З.С. и Капустян И.И., другая часть в фактическом совместном пользовании Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В., определить реальную долю каждой из сторон в домовладении № по <адрес> в соответствии с фактически находящимися в собственности и в пользовании у сторон строениями, произведенными в домовладении улучшениями - технически не возможно. Технически возможно установить объединенные реальные доли собственников в соответствии с занимаемыми ими помещениями, произведенными улучшениями. Объединенная реальная доля Еременко З.С. и Капустян И.И., исходя из фактически занимаемых помещений, составляет 78/100. Объединенная реальная доля Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В., исходя из фактически занимаемых помещений, составляет 22/100. Объединенная реальная доля Еременко З.С. и Капустян И.И., исходя из стоимости произведенных улучшений, составляет 84/100. Объединенная реальная доля Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В., исходя из стоимости произведенных улучшений, составляет 16/100. В соответствии с заключением эксперта №35/16.1 от 30.12.2011г., суд приходит к выводу о том, что произвести реальный раздел жилого дома по <адрес> в соответствии с реальными долями сторон (с учетом объединения долей), исходя из стоимости произведенных улучшений, технически невозможно. Данное обстоятельство связано с особенностью архитектурно-планировочного решения строений, не позволяющего образовать две изолированные части с необходимым набором помещений в соответствии с требованиями СНиП. В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по <адрес> в соответствии с реальными долями сторон (с учетом объединения долей), исходя из площади фактически занимаемых помещений, по сложившемуся порядку пользования, а именно: - выделить Еременко, Капустян И.И. часть №1 жилого дома, площадью 86,6кв.м, состоящую из литер «А» жилая №1 площадью 13,1кв.м., литер «а2» подсобное №3 площадью 7,9кв.м., литер «а5» подсобное №6 площадью 2,0кв.м., литер «К» кухня №2 площадью 12,0кв.м., литер «К» жилая №3 площадью 8,8кв.м., литер «К» прихожая №4 площадью 11,8кв.м., литер «К» ванная №5 площадью 3,6кв.м., литер «К» жилая №6 площадью 27,4кв.м., реальная доля - 78/100. - выделить Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. часть №2 жилого дома, площадью 24,2кв.м., состоящую из литер «А» жилая №2 площадью 15,6кв.м., литер «а2» подсобное площадью 8,6кв.м. - реальная доля - 22/100. Вместе с тем суд считает, что при определении порядка пользования земельным участком, наиболее справедливым и соответствующим фактическим обстоятельствам дела является вариант №2 заключения эксперта №35/16.1 от 30.12.2011г., разработанный в соответствии с реальными долями (с учетом объединения долей), исходя из стоимости произведенных улучшений, применительно к варианту реального раздела жилого дома, согласно которого: - в пользование Еременко З.С., Капустян И.И. предполагается определить участок №1, площадью 265,3 кв.м., в следующих границах: по тыльной стороне участка - 10,12м; по границе с соседним земельным участком №149 - 25,60м; по границе с участком №2 - до стены строения литер «А», далее 1,70м; по границе с участком №3 - 2,45м; по границе с соседним земельным участком №145 - 28,01м. - в пользование Олефиренко М.С.. Олефиренко И.В. предполагается определить участок №2 площадью 46,3 кв.м. в следующих границах: по фасаду 7,39м; по границе с участком №3- 1,88м, 2,43м; по границе с участком №2 - до перегородки между помещениями №3 и №4, далее до границы с соседним участком №149; по границе с соседним земельным участком №149 - 6,40м. - в общее пользование предполагается определить участок №3 площадью 10,4 кв.м., в следующих границах: по фасаду - 2,61м; по границе с соседним земельным участком №145 - 3,99м; по границе с участком №1 - 2,45м; по границе с участком №2 - 2,43м, 1,88м. Таким образом, согласно варианта №2, в пользование Еременко З.С., Капустян И.И. предполагается определить земельные участки площадью 270,5кв.м. (включая площадь под строениями и участок общего пользования), что соответствует площади, приходящейся на 84/100 реальную объединенную долю. В пользование Олефиренко М.С., Олефиренко И.В. предполагается определить земельные участки площадью 51,5кв.м. (включая площадь под строениями и участок общего пользования), что соответствует площади, приходящейся на 16/100 реальную объединенную долю. Кроме того, судом установлено, что ответчиками на проходе от калитки и вглубь двора была самовольно построена пристройка литер «а4» и навес литер «Г5». Согласия на строительство данной пристройки и навеса истцы не давали. Кроме того, пристройка литер «а4», навес литер «Г5» расположены на земельном участке, предполагаемом к определению в общее пользование, данные строения препятствуют свободному проходу и проезду транспорта. Таким образом, указанный объект литер «а4», «Г5» в целом создает помехи истцам в пользовании своими строениями и земельным участком, нарушает права и охраняемые законом интересы истцов. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.2 ч.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Еременко З.С., Капустян И.И. к Олефиренко М.С., Олефиренко И.В. об изменении долей жилого дома, сносе самовольно возведенного строения, реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить. Реальные доли сторон, исходя из стоимости произведенных улучшений в домовладении № по <адрес> изменить следующим образом: - объединенная реальная доля Еременко З.С. и Капустян И.И. - 84/100; - объединенная реальная доля Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. - 16/100. Произвести раздел жилого дома по <адрес> между совладельцами Еременко З.С., Капустян И.И., Олефиренко М.С., Олефиренко И.В., исходя из площади фактически занимаемых помещений, по сложившемуся порядку пользования, следующим образом: - Еременко З.С., Капустян И.И. выделить в долевую собственность (78/100 реальной доли) - часть №1 жилого дома, площадью 86,6кв.м, состоящую из литер «А» жилая №1 площадью 13,1кв.м., литер «а2» подсобное №3 площадью 7,9кв.м., литер «а5» подсобное №6 площадью 2,0кв.м., литер «К» кухня №2 площадью 12,0кв.м., литер «К» жилая №3 площадью 8,8кв.м., литер «К» прихожая №4 площадью 11,8кв.м., литер «К» ванная №5 площадью 3,6кв.м., литер «К» жилая №6 площадью 27,4кв.м. - Олефиренко М.С. и Олефиренко И.В. выделить в долевую собственность (22/100 реальной доли) часть №2 жилого дома, площадью 24,2кв.м., состоящую из литер «А» жилая №2 площадью 15,6кв.м., литер «а2» подсобное площадью 8,6кв.м. Определить порядок пользования земельным участком по <адрес>: - в пользование Еременко З.С., Капустян И.В. определить участок №1, площадью 265,3 кв.м., в следующих границах: по тыльной стороне участка - 10,12м; по границе с соседним земельным участком №149 - 25,60м; по границе с участком №2 - до стены строения литер «А», далее 1,70м; по границе с участком №3 - 2,45м; по границе с соседним земельным участком №145 - 28,01м. - в пользование Олефиренко М.С., Олефиренко И.В. определить участок №2 площадью 46,3 кв.м. в следующих границах: по фасаду 7,39м; по границе с участком №3- 1,88м, 2,43м; по границе с участком №2 - до перегородки между помещениями №3 и №4, далее до границы с соседним участком №149; по границе с соседним земельным участком №149 - 6,40м. - в общее пользование определить участок №3 площадью 10,4 кв.м., в следующих границах: по фасаду - 2,61м; по границе с соседним земельным участком №145 - 3,99м; по границе с участком №1 - 2,45м; по границе с участком №2 - 2,43м, 1,88м. Обязать Олефиренко М.С., Олефиренко И.В. снести самовольно возведенную пристройку литер «а4», навес литер «Г5» по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Разъяснить ответчикам, что в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий