РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №2-256/2012

02 февраля 2012года        город Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи       Дворникова Н.Л.

при секретаре        Козубня П.Н.,

с участием:

представителя истца        Голлоевой Е.С.,

по доверенности от 10.01.2012 года №29/01.

представителя ответчика       Дыхлиной О.В.,

по доверенности от 02.06.2009 года, №23 АВ 898104;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Арутюнову И.К. о взыскании арендной платы и пени.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования города Краснодара обратилась в суд с иском к Арутюнову И.К. о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.06.2002 года № 4300001312 за период с 01.01.2007 года по 30.09.2009 года в сумме 1 033 793 рубля 41 копейка, пени в размере 499 448 рублей 38 копеек, по состоянию на 14.08.2009 года, а всего 1 533 241 рублей 79 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления главы местного самоуправления - мэра города Краснодара от 16.01.2001 года № 23, между Администрацией муниципального образования город Краснодар и предпринимателем Арутюновым И.К. заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2002 года № 4300001312, площадью 5784, 60 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> В нарушение условий договора аренды земельного участка, за период с 01.01.2007 года по 30.09.2009 года, Арутюновым И.К. не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей. Досудебный порядок урегулирования спорных отношений был соблюден, так как Арутюнову И.К. 03.09.2009 года вручена претензия за №21226.49 с предложением о добровольной погашении задолженности, однако обязательства Арутюновым И.К. исполнены не были.

В судебном заседании представитель истца Голлоева Е.С., действующая на основании доверенности от 10.01.2012 года №29/01, исковые требования поддержала и просила взыскать с Арутюнова И.К. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате и пеню.

Представитель ответчика Дыхлина О.В., действующая на основании доверенности от 02.06.2009 года, №23 АВ 898104, в судебном заседании предоставила отзыв на исковое заявление и пояснила, чтописьмом от 09.09.2009 года №21724.49 директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар Е.Ю. Калугина направленным руководителю Управления Росреестра по КК было сообщено, что финансовых претензий Арутюнову И.К. не имеется. Кроме того, Калугина Е.Ю. подтверждает, что выкупная стоимость земельногоучастка в размере 1 148 153 рубля получена еще 27.04.2006 года, что, кроме тогоподтверждается платежным поручением от 27.04.2006 года. Вместе с тем, ранее Октябрьский районный суд г.Краснодара 22.12.2006 года установил, что администрация муниципального образования г.Краснодар и Департамент муниципальной собственности и городских земель незаконно взыскивают аренду и взыскал в пользу Арутюнова И.К. излишне оплаченную сумму аренды 233 170,42 рубля. Указанная сумма была Арутюнову И.К. выплачена. Так как предметом настоящего спора является договор аренды, заключенный 27.06.2002 года сроком до 16.01.2006 года, который не был продлен либо каким-либо образом пролонгирован в дальнейшем, полагает, что доводы истца, о том, что договор исполнялся противоречат материалам дела, из которых видно, что Арутюнов И.К. отказался от его исполнения по окончанию его срока действия направив в адрес администрации заявление от 18.11.2005 года где выразил желание изменить свои отношения по данному договору и выкупить земельный участок, воспользовавшись правом, предусмотренным законом.

Решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 22.11.2007 года отказ в выкупе земельного участка признан недействительным и администрацию обязали заключить с Арутюновым И.К. договор купли-продажи земельного участка, при этом стоимость земельного участка была полностью выплачена еще в 2006 году, что не оспаривается администрацией. При этом, как видно из решений судов, встречных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате администрацией не заявлялось, на основании чего, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, обстоятельно исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы местного самоуправления - мэра города Краснодара от 16.01.2001 года № 23, между Администрацией муниципального образования город Краснодар и предпринимателем Арутюновым И.К. заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2002 года № 4300001312, площадью 5784, 60 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> <адрес> который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключен сроком до 16 января 2006 года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

18.11.2005 года Арутюнов И.К. обратился с заявлением на имя главы Администрации муниципального образования города Краснодара, о выкупе земельного участка.

24.11.2005 года Арутюнову И.К. Департаментом муниципальной собственности и городских земель отказано в выкупе земельного участка. В связи с чем, отказ Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара, Арутюновым И.К. обжалован в судебном порядке.

Решением Октябрьского районного суда города Краснодара от 22.11.2007 года признан отказ департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодара в передаче в собственность за плату Арутюнову И.К. земельного участка общей площадью 5784,60 кв.м., расположенном по адресу <адрес> (<адрес>) незаконным и обязали администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с заявителем договор купли-продажи указанного земельного участка.

Решение Октябрьского районного суда города Краснодара от 22.11.2007 года исполнено 14.08.2009 года, между Арутюновым И.К. и Администрацией муниципального образования города Краснодара заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (<адрес>). 23.10.2009 года Арутюнову И.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, на указанный земельный участок.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, п. 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 14 вышеуказанного закона государственная регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, и возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а так же иные права, в случаях предусмотренных кодексом и иными законами. Следовательно, право аренды на земельный участок считается прекращенным с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.07.2009 № обременение - аренда земельного участка на 30.06.2009 снято не было, следовательно, договор аренды действовал до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Из вышеизложенного следует, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации указанного права. До момента осуществления государственной регистрации собственником помещения является продавец.

Таким образом, учитывая, что Арутюнов И.К. не осуществил в установленном законом порядке, возврат арендуемого земельного участка, у арендатора возникает обязанность производить оплату за пользование земельным участком, исходя из установленных ставок арендной платы, до момента получения документа, подтверждающего факт приобретения земельного участка на праве собственности.

Согласно пункту 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, в соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями (постановлениями) органа местного самоуправления, централизованно устанавливающего оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы с опубликованием в периодической печати информации об изменениях ставок арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала, согласно условиям договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 382 390 (триста восемьдесят две тысячи триста девяносто) рублей 98 (девяносто восемь) копеек. Однако в нарушение условий договора, от 27.06.2002 года № 4300001312, Арутюнян И.К. не вносил арендную плату, таким образом, за период с 01.01.2007 года по 30.09.2009 года образовалась задолженность в сумме 1 033 793 (один миллион тридцать три тысячи семьсот девяносто три) рубля 41 (сорок одна) копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок и начисляется в виде пени 0,1 % в день за каждый день просрочки, в связи с чем администрацией муниципального образования города Краснодара на неоплаченную сумму арендной платы, подлежащей уплате по договору, начислена пеня в размере в размере 499 448 (четыреста девяносто девять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 38 (тридцать восемь) копеек, а всего взысканию подлежит сумма в размере 1 533 241 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи вести сорок один) рубль 79 (семьдесят девять) копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика по не выполнению обязательств по договору адденды неправомерны, что также установлено определением суда надзорной инстанции от 30 ноября 2011 года, с учетом всех представленных суду доказательств, требования истца о взыскании задолженности по договору арены с ответчика являются обоснованными и подлежат судом удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в применении срока исковой давности по требованию представителя ответчика, следует отказать, в связи с тем, что истец обратился в суд с иском в 2009 году, то есть в установленный законом срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к Арутюнову И.К. о взыскании арендной платы и пени - удовлетворить.

Взыскать с Арутюнова И.К. в пользу Администрации муниципального образования города Краснодара:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.06.2002 года № 4300001312 в размере 1 033 793 (один миллион тридцать три тысячи семьсот девяносто три) рубля 41 (сорок одна) копейка.

- пеню в размере 499 448 (четыреста девяносто девять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 38 (тридцать восемь) копеек.

А всего 1 533 241 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи вести сорок один) рубль 79 (семьдесят девять) копеек.

Апелляционная жалоба может быть поданы в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий