Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Краснодар             27 апреля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артеменко Е. В. к Шугалей А. Г. о признании договора заключенным и признании права собственности,        

У С Т А Н О В И Л:

Артеменко Е.В. обратилась в суд с иском к Шугалей А.Г. о признании договора мены домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> на долю в 3-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключенным; о признании права собственности Артеменко Е.В на помещения №2,3,4,5,6, балкон 6 литер «Н» на первом этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности Шугалея А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Артеменко Е.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между С. и Шугалей А. Г. был заключен договор мены жилого дома на квартиру, согласно которому С. обязалась обменять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору, по взаимному согласию, изменили объект мены, вместо квартиры в <адрес>, ответчик передал, а С. приняла долю в возведенном им жилом доме по <адрес>, состоящую из помещений 2,3,4,5,6, балкон 6 литер «Н», на первом этаже. В свою очередь С. передала ответчику жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ С. умерла и наследником прав С. по завещанию является Артеменко Е.В., которая вступила в наследство, приняв имущество, принадлежащее С. На основании договора мены Артеменко Е.В. заселилась и в настоящее время проживает в помещениях № балкон 6 литер «Н» на первом этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Факт того, что единственной наследницей имущественных прав С. является истица, подтверждается составленным С. завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все имущество, принадлежащее ко дню смерти С., завещаются истцу.В связи со смертью С. стороны по договору мены не внесли соответствующие изменения и не зарегистрировали договор мены в установленном законом порядке. Законом не установлен срок регистрации права собственности на недвижимое имущество. В связи со смертью С. стороны договора права и обязанности по договору, в порядке универсального преемства, перешли к истцу. В настоящее время в производстве Октябрьского районного суда <адрес> находится гражданское дело №-№ по иску Шугалей А.Г. к Артеменко Е.В. о выселении из нанимаемой доли в жилом доме, помещения № балкон 6 литер «Н» на первом этаже, расположенном по адресу: <адрес>, т.е. ответчик не признает право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение и отказывается от государственной регистрации договора мены в установленном законом порядке. Считает исковые требования ответчика о выселении истца из занимаемого жилого незаконными и нарушающими права и охраняемые законные интересы истца, поскольку ДД.ММ.ГГГГ гр. С. и гр. Е. вступили в брак и с 1956г. проживали в построенном ими жилом доме по адресу: Краснодар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ С. обратился в Краснодарское бюро технической инвентаризации с заказом - нарядом на изготовление инвентарного дела для сдачи дома, расположенного по адресу: <адрес> в квартале № б, в эксплуатацию. В марте 1988г. С. выдано инвентарное дело на домовладение, оформлен технический паспорт, согласован и выдан поэтажный план для ввода в эксплуатацию вышеуказанного домовладения. Согласно справке, выданной владельцу индивидуального дома, председателем квартального комитета от ДД.ММ.ГГГГ, семья С. прописана и проживает в доме, принадлежащем на праве личной собственности гр. С. Согласно выписке из домовой книги домовладения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ всего на жилой площади прописаны и проживают гр. С., гр. С. и внучка - истец, прописанная в данном владении с 1992 года. В 1994 гр. С. скончался, после чего в указанном выше домовладении проживала гр. С. и Артеменко Е.В.. Право собственности на указанное домовладение возникло в связи с принятием наследства у супруги умершего С. - С. Таким образом, следует вывод, о том, что истице на праве собственности принадлежит доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором возвел 3-х этажный жилой дом с мансардой литер «Н», «H1». На основании изложенного истец просит признать заключенным договор мены домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> на долю в 3-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать право собственности Артеменко Е.В. на помещения №,3,4,5,6, балкон 6 литер «Н» на первом этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности Шугалей А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске и настаивал на удовлетворении исковых требований, при этом пояснил, что из представленных материалов инвентаризационного дела, следует, что литер «Н» на первом этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован на С., после смерти которого собственником стала его супруга С. Право собственности на указанное домовладение у Артеменко Е.В. возникло в связи с принятием наследства у супруги умершего С. - С.

В судебном заседании Артеменко Е.В. поддержала своего представителя и настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по тем основаниям, что Шугалей А.Г. является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли является А. Между Шугалей А.Г. и А. был определен порядок пользования земельным участком и заключено соглашение о выходе из общедолевой собственности и разделе земельных участков Шугалей А.Г. на принадлежащем ему земельном участке возвел 3-х этажный жилой дом с мансардой литер «Н», «Н1». На принадлежащей А. 1/2 доле земельного участка находился жилой дом, в котором проживала С.- бабушка истицы. Однако, никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на указанный жилой дом, у С. не имелось. Предварительный договор мены жилого дома на квартиру ДД.ММ.ГГГГ между Шугалей А.Г. и С. заключен был по тем основаниям, что со слов С. указанный жилой дом принадлежал ей на праве собственности и соответственно земельный участок под строением тоже сохранялся за ней. Шугалей А.Г. предложил С. обменять принадлежащий ей дом на двухкомнатную квартиру в микрорайоне Комсомольском <адрес>. Ввиду того, что жилой дом по адресу: <адрес> был затоплен, на то время пока Шугалей A.Г. подыскивал подходящую квартиру в <адрес> и до предоставления С. правоустанавливающих документов на свой жилой дом, он предложил С. для временного проживания помещения в жилом доме по <адрес>. Однако в связи с тем, что вдальнейшем, С. не смогла предоставить никаких правоустанавливающих документов на свой жилой дом, сделка не состоялась. После смерти С., её внучка Артеменко Е.В.. заявила требования на долю в жилом доме Шугалей А.Г., отказавшись освободить, жилое помещение, они заявила, чтодоговор мены состоялся и доли в жилом доме принадлежат ей на праве собственности. Таким образом, Артеменко Е.B. и члены её семьи не законно завладели помещениями №,3,4,5.6. балкон 6 литер «Н» на первом этаже и отказываются их освобождать. Ввиду того, что С. не была собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности за ней ни когда не регистрировалось, она не могла заключать какие- либо сделки, связанные с указанным недвижимым имуществом. На основании изложенного, представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», привлеченная в качестве третьего лица по делу, оставила решение данного спора на усмотрение суда, при этом пояснила, что согласно данным первичной инвентаризации за 1957 г. земельный участок по <адрес> в <адрес>, составлял 1242 кв.м. С. являлся только пользователем домовладения по адресу: <адрес>. Никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности С. и С. на указанное домовладение, в инвентарном деле с 1957г., не имеется.

Третье лицо по делу- представитель администрации ЦО <адрес>, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила, хотя о дате и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо по делу- А. в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, хотя о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, обстоятельно исследовав материалы, выслушав стороны, оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, считает исковые требования необоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Шугалей А. Г. и С. заключен договор о мене жилого дома на квартиру, по условиям которого С. обязалась обменять жилой дом, по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего в собственность С. переходит квартира, а в собственность Шугалея А.Г. переходит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, С. заключила договор о мене жилого дома на квартиру не являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Из представленных материалов следует, что Шугалей А.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЕ №, является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной 1/2 доли является А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АА №.

Решением мирового судьи судебного участка № ЦО <адрес> между Шугалей А.Г. и А. определен порядок пользования земельным участком и заключено соглашение о выходе из общедолевой собственности и разделе земельных участков.

Шугалей А.Г. на принадлежащем ему земельном участке возвел 3-х этажный жилой дом с мансардой литер «Н», «Н1». На принадлежащей А. 1/2 доле земельного участка находился жилой дом, в котором проживала С.- бабушка истицы, которая не являлась собственником указанного жилого дома.

Так же из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 125), следует, что согласно материалам инвентарного дела, зарегистрированного в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» за инвентарным номером №, С. не является и не являлась собственником домовладения по адресу: <адрес>.

Доводы о том, что после смерти С. наследником прав по завещанию является Артеменко Е.В., которая вступила в наследство, приняв имущество, принадлежащее С. в виде жилого дома по адресу: <адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Никаких доказательств, подтверждающих факт наличия у С. права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, по договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимого имущества в обмен на другой.

Заключенный между Шугалей А.Г. и С. договор мены от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обмен жилого дома по адресу : <адрес>, площадью 55 кв.м. При этом, не указано, где именно и по какому адресу расположена указанная квартира. Ввиду того, что по данному договору мены невозможно определить предмет сделки, суд не может признать данную сделку действительной.

Помещения№,3,4,5,6, балкон 6 литер «Н» на первом этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживала С., были предоставлены ответчиком до получения им от С. правоустанавливающих документов на жилой <адрес> в <адрес>, однако никаких документов, подтверждающих право собственности С. на указанное недвижимое имущество представлено не было.

Кроме того, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

Поскольку статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость.

Более того, в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана фамилия С., что является еще одним основанием для признания данного договора недействительным.

В соответствии с ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания договора мены домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Шугалей А.Г. и С. и признания права собственности Артеменко Е.В. на помещения №,3,4,5,6, балкон 6 литер «Н» на первом этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Артеменко Е. В. к Шугалей А. Г. о признании заключенным договора мены домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> на долю в 3-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; о признании права собственности Артеменко Е.В. на помещения №,3,4,5,6, балкон 6 литер «Н» на первом этаже 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности Шугалей А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный в течение 10 дней.

Председательствующий: