Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           «01» марта 2012 года                                                                                   гор. Краснодар

Октябрьский районный суд гор. Краснодара в составе:

Председательствующего                             Мантул Н.М.

при секретаре                                         Тес М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матрафайло О.И. к ООО «Кларисса-Строитель» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Матрафайло О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Кларисса-Строитель» о защите прав потребителя и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной <адрес>.

           В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Обызова О.И. заключила с ООО «Кларисса-Строитель» договор № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>.

           Согласно пункту 1.1 договора ООО «Кларисса-Строитель» производит строительство жилого дома, расположенного в городе <адрес>. Окончание строительства - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 2.2. договора, по окончанию строительства, при условии выполнения истцом своих обязательств по договору «Кларисса-Строитель» передаёт истцу ориентировочно № метров кв. общей площади жилого помещения (квартиры) № на <адрес>. Стоимость жилого помещения (квартиры) № - 2 648 132 руб. В день заключения договора истец внёс в кассу ответчика 933 788 рублей, что составляет № кв.м.

           В дальнейшем дольщик выполнила свои обязательства по договору по оплате приобретённого жилого помещения, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

          Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ дольщику предоставляется <адрес>, уплаченные деньги засчитываются в счёт оплаты <адрес>. Таким образом, денежные средства на долевое строительство <адрес> внесены в полном объёме. То есть, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнил в полном объёме.

           Истец направляла 000 «Кларисса-Строитель» заявление с требованием передать ей данную квартиру, однако ответ не последовал.

           Таким образом, по мнению истицы, ответчик нарушает права истца именно как потребителя продукции, которую ответчик должен был изготовить и передать истцу в соответствии с договором.

           Следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец приобрела основание приобретения права собственности.

           ДД.ММ.ГГГГ брак Обызовой О.И. был расторгнут и ей была присвоена фамилия Матрафайло.

            В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, просил суд признать право собственности за Матрафайло О.И. на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной на <адрес>. Кроме того, уточнил исковые требования и просил суд также указать, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в <данные изъяты> за истицей на указанную квартиру.

           Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель ответчика ООО «Кларисса-Строитель» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка о вручении ему судебной повестки. Причины своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Тщательно исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ответчик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ мэрии <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Обызова О.И. заключила с ООО «Кларисса-Строитель» договор № о долевом участии в строительстве жилья в <адрес>.

           Согласно пункту 1.1 договора ООО «Кларисса-Строитель» производит строительство жилого дома, расположенного в №. Окончание строительства - ориентировочно 4 квартал 2008 года.

           В соответствии с пунктом 2.2. договора, по окончанию строительства, при условии выполнения истцом своих обязательств по договору «Кларисса-Строитель» передаёт истцу ориентировочно 108,53 метров кв. общей площади жилого помещения (квартиры) № на 11 этаже 5ПК жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость жилого помещения (квартиры) № - 2 648 132 руб. В день заключения договора истец внесла в кассу ответчика 933 788 рублей. В дальнейшем дольщик выполнила свои обязательства по договору по оплате приобретённого жилого помещения, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Таким образом,          истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом.

            В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дольщику предоставляется <адрес>, уплаченные деньги засчитываются в счёт оплаты <адрес>. Таким образом, денежные средства на долевое строительство <адрес> внесены в полном объёме. То есть, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнил в полном объёме.

           В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Истец направляла 000 «Кларисса-Строитель» претензию с требованием передать ей данную квартиру, однако ответ не последовал. Соответственно, ответчик не выполнил принятых на себя договорных обязательств по сдаче указанного жилого дома в эксплуатацию и передаче спорной квартиры истцу, в соответствии с условиями договора.

           В соответствии с Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. То есть истец является именно потребителем продукции застройщика, а именно спорной квартиры.

           ДД.ММ.ГГГГ брак Обызовой О.И. был расторгнут и ей присвоена фамилия Матрафайло, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о расторжении брака.

           В марте 2011 г. был изготовлен технический паспорт на спорную квартиру, копия которого имеется в материалах дела. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, то есть ООО «Кларисса - Строитель» обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

            В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

           В соответствии с требованиями ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором.

           Согласно положениям ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Таким образом, при разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты.

           Согласно п.3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности - долевая собственность субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

           Факт не передачи ответчиком истцу указанного спорного объекта до настоящего времени, а так же уклонение им от выполнения своих обязанностей по завершению строительства указанного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, свидетельствует об отказе ответчика от исполнения им своих договорных обязательств.     

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. Таким образом, отказ ответчика от исполнения обязательств по договору и дополнительным соглашениям расценивается судом как нарушение императивного предписания указанного в ст. 310 ГК РФ.

          Как указывает истец, строительство указанного жилого дома ответчиком практически завершено, в частности спорная квартира полностью готовы и имеет обусловленную договором конфигурацию и степень готовности, однако ответчик уклоняется от передачи объекта дольщику - истцу и не предпринимает никаких действий, направленных на выполнение своих договорных обязательств.

Таким образом, обстоятельства в пользу признания права собственности на спорный объект незавершенного строительства, указанный истцом в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд              

                                                            Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Матрафайло О.И. удовлетворить.

Признать за Матрафайло О.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>.

           Настоящее решение суда является основанием для регистрации Матрафайло О.И. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца.

Судья                                           Н.М. Мантул

Решение суда изготовлено в окончательной форме и подписано 05.03.2012 года.