РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» февраля 2011 года                г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи             Мантул Н.М.,

при секретаре                                           Тес М.А.,

с участием представителя администрации муниципального образования город Краснодар ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Сильченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО город Краснодар обратилась в суд с иском к Сильченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № в размере 209 510 рублей 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1698 рублей 69 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 211 209 рублей 54 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании постановления администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Краснодара и Сильченко А.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Сильченко А.В. в аренду передан земельный участок общей площадью № кв. м, расположенный в <адрес>, кадастровый номер № для строительства административного здания и кафе. В нарушение условий п. 2.5. договора аренды земельного участка, обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком не исполняется. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 510 рублей 85 копеек, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере 1 698 рублей 69 копеек.

В судебном заседании представитель администрации МО город Краснодар, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 510 рублей 85 копеек, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере 1 698 рублей 69 копеек.

Представитель ответчика Сильченко А.В. - ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно на основании постановления администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Краснодара и Сильченко А.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был фактически в пользование ответчику передан после заключения договора аренды. В то же время зарегистрирован надлежащим образом договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями закона, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Ответчик стал оплачивать арендную плату с июля 2011 года, то есть с момента государственной регистрации договора, соответственно не имеет задолженности по договору аренды.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, тщательно изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № стороны - администрация муниципального образования города Краснодар и Сильченко А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили и подписали договор аренды земельного участка № (л/с №), по условиям которого муниципальное образование город Краснодар обязуется передать Сильченко В.А. за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с п. 1.3. договора аренды участок предоставляется для строительства административного здания и кафе.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в силу положений статей 131, 609 Гражданского кодекса РФ, статей 25, 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным в соответствии с положениями п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ с момента его регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно отметкам Росреестра договор аренды земельного участка зарегистрирован в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает, что обязанность ответчика по внесению платы за аренду земельного участка возникла с момента заключения договора (с момента его регистрации), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных суду и имеющихся в материалах дела копий квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена плата за аренду земельного участка в размере 130 665 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При обращении в суд с настоящим иском муниципальное образование <адрес> в качестве доказательств заявленных требований представило в материалы дела акт приема передачи земельного участка (приложение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, из акта приема передачи земельного участка определить дату передачи земельного участка ответчику, не представляется возможным.

Кроме того, согласно положениям ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства объекта капитального строительства обязательным приложением к заявлению о выдаче разрешения на строительство являются правоустанавливающие документы на земельный участок.

Учитывая, что земельный участок предоставлен ответчику для строительства административного здания и кафе, ответчик, до государственной регистрации договора аренды земельного участка, не мог распоряжаться земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

Доводы представителя администрации муниципального образования город Краснодар об обязанности ответчика вносить плату за пользование земельным участком с момента вынесения Администрацией муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела отсутствуют иные доказательства передачи спорного земельного участка ответчику, истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком в указанный в иске период, суд считает требования муниципального образования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с Сильченко А.В. задолженности по арендной плате и пени отказать.

         Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течении 1 месяца.

       Судья                                                                                           Н.М. МАНТУЛ

      Решение суда изготовлено в окончательной форме и подписано 01.03.2012 г.