РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар       19 января 2012 года

Судья Октябрьского районного суда     Старикова М.А. при секретаре        Цукановой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алейникова Ю.В. к Администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алейников Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодара и просит сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им были выполнены строительные работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры без оформления разрешительных документов на переоборудование, а именно: в жилой комнате (пом., инв. №6) возведен декоративный элемент из ГКЛ; в жилой комнате (пом. инв. №2) возведен декоративный элемент из ГКЛ; между коридором (пом. инв. №1) и жилой комнатой (пом. инв. №2) частично демонтирована самонесущая перегородка, с включением площади в состав жилой комнаты (пом. инв. №2); в кухне (пом. инв. №3) установлена электрическая приготовительная печь и мойка; дверной проем между коридором (пом. инв. №1) и кухней (пом. инв. №3) закрыт; между жилой комнатой (пом. инв. №2) и кухней (пом. инв. №3) демонтирована самонесущая перегородка, что образовало новое помещение кухню-столовую (пом. инв. №1), площадью 51,1 кв.м.; старый дверной проем в туалет (пом. инв. №4) закрыт; демонтирована самонесущая перегородка туалета (пом. инв. №4), с включением его площади в состав ванной (пом. инв. №5), в ванной установлено сантехническое оборудование.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 73,5 кв.м. до 73,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,47 кв.м. до 16,3 кв.м.

Для сохранения жилого помещения в перепланированном виде, он 18.11.2011 г. обратился в администрацию МО г. Краснодара с заявлением о сохранении в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии жилого помещения, однако ему было отказано в удовлетворении его заявления.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель администрации МО г. Краснодара в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Алейников Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 09.08.2008 г., Разрешения на ввод в эксплуатацию № от 25.09.2008 г., Дополнительного соглашения к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 13.09.2008 г. и акта приема-передачи квартиры от 24.10.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 30.03.2009 г. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Алейниковым Ю.В., в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации за счет собственных средств были выполнены строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры без оформления разрешительных документов на переоборудование, а именно: в жилой комнате (пом., инв. №6) возведен декоративный элемент из ГКЛ; в жилой комнате (пом. инв. №2) возведен декоративный элемент из ГКЛ; между коридором (пом. инв. №1) и жилой комнатой (пом. инв. №2) частично демонтирована самонесущая перегородка, с включением площади в состав жилой комнаты (пом. инв. №2); в кухне (пом. инв. №3) установлена электрическая приготовительная печь и мойка; дверной проем между коридором (пом. инв. №1) и кухней (пом. инв. №3) закрыт; между жилой комнатой (пом. инв. №2) и кухней (пом. инв. №3) демонтирована самонесущая перегородка, что образовало новое помещение кухню-столовую (пом. инв. №1), площадью 51,1 кв.м.; старый дверной проем в туалет (пом. инв. №4) закрыт; демонтирована самонесущая перегородка туалета (пом. инв. №4), с включением его площади в состав ванной (пом. инв. №5), в ванной установлено сантехническое оборудование.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 73,5 кв.м. до 73,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,47 кв.м. до 16,3 кв.м.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

29.06.2011 на основании обследования квартиры №, находящейся на четвертом этаже семнадцатиэтажного дома по адресу: <адрес>, проведенного сотрудниками филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, Алейникову Ю.В. выдали «Поэтажный план» от 29.06.2011 г. с планом квартиры до переоборудования и после переоборудования.

Согласно Технического заключения, выданного Государственным унитарным предприятием Краснодарского края проектным институтом «Крайжилкоммунпроект» № от 01.07.2011 г., выполненные перепланировка и переустройство в квартире №, Центрального внутригородского округа, по <адрес>, не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно Экспертного заключения № от 04 октября 2011 г., по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, отмечено, что после проведенной перепланировки Алейниковым Ю.В. квартира <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м. соответствуеттребованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма Отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара № от 08.11.2011г., перепланировка квартиры <адрес>, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности

Согласно письма ООО ЖК «Территория комфорта» № от 08.12.2011, перепланировка (переустройство) жилых помещений квартиры <адрес> с управляющей (обслуживающей) организацией <данные изъяты> согласована, Управляющая (обслуживающая) организация ООО <данные изъяты> согласна с сохранением самовольного переустройства санитарно-технического оборудования жилого помещения (т.е. переноса труб, батарей, умывальников, ванн, сушилок для полотенец и т.п.).

Таким образом, переустройство и перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянииобщей площадью 73,7 кв.м., жилой - 16,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья-