Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2012 года Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи Дворникова Н.Л., при секретаре Козубня П.Н., с участием: представителя истца Орешиной Т.М., по доверенности №23 АА 1349469, от 14.03.2012 года. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркелова Ю.А. к Гром В.А. о признании сделки действительной и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Маркелов Ю.А. обратился в суд с иском к Гром В.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>А. В обосновании заявленных требований представитель истца Маркелова Ю.А. в судебном заседании пояснила, что 25.12.2010г. между её доверителем и Гром В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 276кв.м., из земельного участка общей площадью 300кв.м., расположенного по <адрес>. Обязательства по указанному договору он выполнил в полном объеме, а именно: перевел ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей в счет уплаты за земельный участок. Однако Гром В.А. до настоящего времени препятствует ему в регистрации перехода права собственности, поясняя, что не может передать земельный участок площадью 276кв.м., так как не имеет свидетельства о государственной регистрации права на него. Вместе с тем, ответчик предоставил ему свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 300кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также его решение как собственника о разделе указанного земельного участка на два самостоятельных: площадью 276кв.м. и 24кв.м. Вместе с тем, земельный участок площадью 24кв.м. ответчик решил присоединить к принадлежащему ему земельному участку площадью 482кв.м. по адресу: <адрес>. На сегодняшний день ответчик не предпринимает каких-либо действий по регистрации перехода права собственности. Просит признать действительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от 25.12.2010г., заключенный между Гром В.А. и Маркеловым Ю.А., признать за Маркеловым Ю.А. право собственности на земельный участок площадью 276кв.м., в границах точек №1, 2, 3, 4, 11, расположенный по адресу: <адрес> а также признать за Гром В.А. право собственности на земельный участок площадью 506кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Гром В.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен должным образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Обстоятельно изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 274942 от 01.11.2010г., Гром В.А. является собственником земельного участка, площадью 482кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Кроме того, Гром В.А. принадлежит земельный участок площадью 300кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 274941 от 01.11.2010г. /л.д. 29, 30/ Вместе с тем, ответчик Гром В.А. 22.12.2010г. принял решение о разъединении и объединении принадлежащих ему земельных участков, согласно которому, земельный участок по адресу: <адрес> разделен на два самостоятельных: площадью 276кв.м., в границах точек №№ 1, 2, 3, 4, 11, и площадью 24кв.м., в границах точек №№ 4, 5, 11, согласно плана, являющегося неотъемлемой частью решения. Также указанным решением присоединил выделенный земельный участок площадью 24кв.м., в границах точек №№ 4, 5, 11 к земельному участку общей площадью 482кв.м., с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>. Таким образом, в результате разделения и присоединения указанных земельных участков, ликвидируются два земельных участка: площадью 300кв.м. с кадастровым номером № и площадью 482кв.м. с кадастровым номером №, и образуются два новых земельных участка: площадью 276кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 506кв.м. по адресу: <адрес>. /л.д. 13/ 25.12.2010г. между Гром В.А. и Маркеловым Ю.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 276кв.м. в границах точек 1, 2, 3, 4, 11, согласно плана, являющегося неотъемлемой частью договора, из земельного участка общей площадью 300кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, из категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> /л.д. 6, 7-12/ Согласно акту передачи денежных средств от 24.12.2010г., Маркелов Ю.А. передал Гром В.А. денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, во исполнение п.3 договора купли-продажи. /л.д. 20/ Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата. По договорам купли-продажи, в соответствии со ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, Маркелов Ю.А. выполнил обязательства по договору от 25.12.2010г., однако, как установлено в судебном заседании, Гром В.А. уклоняется от каких-либо действий по регистрации перехода права собственности на земельный участок, согласно договора купли-продажи. В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязанности в государственной регистрации подписанного сторонами договора и перехода права собственности. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.3 с.165 ГК РФ, при уклонении одной из сторон по сделки ее регистрации, сделка регистрируется на основании решения суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Иск Маркелова Ю.А. к Гром В.А. о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить. Признать действительной сделкой договор купли-продажи, заключенный 25.12.2010года между Гром В.А. и Маркеловым Ю.А. на земельный участок, площадью 276кв.м., в границах точек №№ 1, 2, 3, 4, 11, согласно плана, являющегося неотъемлемой частью договора, из земельного участка общей площадью 300кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для индивидуального жилищного строительства, из категории земель: земли наеленных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> Признать за Маркеловым Ю.А. право собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 276кв.м., в границах точек №№ 1, 2, 3, 4, 11, согласно плана границ технического отчета по определению месторасположения границ земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> исключив Гром В.А. из числа собственников на указанный земельный участок. Признать за Гром В.А. право собственности на земельный участок, площадью 506кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли населенных пунктов, в границах точек №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, согласно плана границ технического отчета по определению месторасположения границ земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 27.10.2010года № и от 27.10.2010года №. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий