З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №2-916/2012

19 апреля 2012 года       город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Дворников Н.Л.,

при секретаре         Козубня П.Н.,

с участием:

истца         Пановициной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пановициной Т.И. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пановицина Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> в виде парковочного места (автостоянки) №.

В обосновании своих требований истица в судебном заседании пояснила, что 25.01.2005г. между ООО «Кларисса-Строитель» (Застройщик) и ООО «Кубаньгазпром» (Инвестор) был заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, квартал №, в соответствии с п.2.2 которого ответчик, при условии выполнения Инвестором обязательств по оплате, до конца марта 2005г. обязался завершить строительство и передать в собственность трехкомнатную квартиру № и парковочное место (автостоянку) №. ООО «Кубаньгазпром» в 2005г. в полном объеме выполнило свои обязательства по оплате стоимости квартиры и парковочного места в сумме 4 173 318, 29 руб. В соответствии с Решениями ОАО «Газпром» от 01.09.2006г. №24. от 16.03.2007г. №35/у и от 16.03.2007г. №38/у, ООО «Кубаньгазпром» реорганизовано путем выделения 100%-х дочерних обществ ООО «Газпром ПХГ», ООО «Газпромюгподземремонт» и ООО «Газпром трансгаз - Кубань». 02ю.04.2007г. задолженность ООО «Кларисса-Строитель» по передаче парковочного места передана ООО «Газпром трансгаз - Кубань». Вместе с тем, квартира была завершена и передана инвестору в 4 квартале 2005г., однако строительство парковочного места затянулось на неопределенный срок. 13.10.2008г., согласно договора №16/ДС-ПРОЧ/0394 ООО «Газпром трансгаз - Кубань» уступило ей, Пановициной Т.И., права требования в части строительства парковочного места (автостоянки) №32. Вместе с тем, на её неоднократные обращения в адрес ответчика по поводу передачи ей парковочного места, ООО «Кларисса-Строитель» лишь предлагало подписать дополнительные соглашения к договору по долевому участию в строительстве о переносе срока окончания строительных работ, от чего она отказывалась. ООО «Кларисса-Строитель» препятствует ей в получении документов для государственной регистрации прав на парковочное место, ссылаясь на отсутствие акта приемки автостоянки в эксплуатацию. При этом строительные работы уже окончены, на парковочных местах стоят автомобили, а парковочное место №32 готово к эксплуатации. Специалисты органов БТИ пояснили ей, что технической паспорт на незавершенный строительством объект и определение процентов его готовности, может был изготовлен по заказу Застройщика. В связи с тем, что парковочные места находятся на балансе ООО «Кларисса-Строитель», которое может объявить себя банкротом, а парковочные места могут быть включены в конкурсную массу, просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде парковочного места №.

Ответчик - представитель ООО «Кларисса-Строитель» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Обстоятельно изучив материалы дела, выслушав мнение истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.01.2005г. между ООО «Кларисса-Строитель» (Кларисса-С) и ООО «Кубаньгазпром» (Инвестор) был заключен договор №37/1 по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, квартал №, согласно которого, по окончании строительства «Кларисса-С», при условии выполнения Инвестором своих обязательств, передает ему трехкомнатную квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал № и парковочное место (автостоянку) №, а Инвестор выполняет условия настоящего договора путем перечисления до 08.02.2005г. на расчетный счет «Клариссы-С» сумму в размере 4 153 100, 91 рублей. /л.д. 8-11/

В соответствии с дополнительным соглашением от 04.02.2005г. к договору №37/1 от 25.01.2005г., окончание строительства 1 ПК ориентировочно март 2005г, но не позднее 31 мая 2005г. /л.д. 15/

Согласно платежного поручения №239 от 07.02.2005г., ООО «Кубаньгазпром» перечислило на счет ООО «Кларисса-Строитель» 4 153 100 руб. 91коп. /л.д. 18/

На основании акта приема-передачи от 16.06.2005г., ООО «Кларисса-Строитель» сдала, а ООО «Кубаньгазпром» в лице Генерального директора Ж... принял в собственность квартиру №, состоящую из трех комнат, расположенную на 11 этаже дома № подъезда №, по <адрес>, общей площадью 132,04кв.м, в соответствии с договором №37/1 от 25 января 2005г. по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>. /л.д. 12/

Кроме того, в соответствии с платежным поручением №2120 от 17.06.2005г., ООО «Кубаньгазпром» перечислило ООО «Кларисса-Строитель» 20 217 руб. 38коп., в счет доплаты по договору долевого участия, согласно дополнительного соглашения. /л.д. 19/

На основании акта приема-передачи квартиры от 21.11.2005г. к договору купли-продажи №16/ДС-ПРОЧ/665 от 21.11.2005г., ООО «Кубаньгазпром» (Продавец) и Пановицина Т.И. (Покупатель), произвели прием-передачу квартиры <адрес> /л.д. 20/

В судебном заседании установлено, что решениями ОАО «Газпром» от 01.09.2006г. №24. от 16.03.2007г. №35/у и от 16.03.2007г. №38/у, ООО «Кубаньгазпром» реорганизовано путем выделения 100%-х дочерних обществ ООО «Газпром ПХГ», ООО «Газпромюгподземремонт» и ООО «Газпром трансгаз - Кубань».

13.10.2008г. договором №16/ДС-ПРОЧ/0394 уступки прав требования по договору долевого инвестирования строительства, ООО «Газпром трансгаз-Кубань» (Предприятие) уступает, а Пановицина Т.И. (Сотрудник) принимает в полном объеме права (требования) в части строительства парковочного места (автостоянки) № по <адрес>. /л.д. 16-17/

Вместе с тем, судом установлено, что акт приемки автостоянки в эксплуатацию ООО «Кларисса-Строитель» не оформлялся, в связи с чем, истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на парковочное место, что существенно нарушает её права и законные интересы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пановициной Т.И. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пановициной Т.И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, в виде парковочного места (автостоянки) №.

Данное решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий       Н.Л.Дворников

Решение изготовлено 19 апреля 2012г.