РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года       город Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего     Дворникова Н.Л.,

при секретаре       Козубня П.Н.,

с участием:

истца        Маслова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова В.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого помещения в разряд нежилых,

УСТАНОВИЛ:

Маслов В.А. обратился в суд к администрации муниципального образования город Краснодар и просит перевести жилое помещение - комнату №1, площадью 33,2кв.м. в литере «Б1» в <адрес> в разряд нежилых.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного <адрес>, общей площадью 296,8кв.м., в том числе жилой площадью 33,2кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в переводе помещения №1 литер «Б1» в указанном жилом доме в разряд нежилых, для размещения помещений общественного назначения, в связи с чем, он обратился в ООО «ЮГ - ДОМ», где было изготовлено техническое заключение о возможности использования указанной комнаты по нежилому назначению. Письмом Департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар было отказано в принятии решения по вопросу изменения статуса помещений, на основании норм ст.29 ЖК РФ, поданные им документы были возвращены. Вместе с тем, согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ», изменение назначений жилого дома № литер «Б», «Б1», «б1», «Б2», «б2», «над/Б», «Б3», расположенного по <адрес> не повлияет на общую несущую способность основного строения, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, помещения соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Помещение №1 <адрес> по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и пр. пунктам. Соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к нежилым помещениям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, обстоятельно исследовав материалы дела, суд считает заявление требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Маслов В.А. является собственником жилого дома, площадью 296,8кв.м., инвентарный номер: №, литер Б, Б1, б1, Б2, б2, над/Б, Б3, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Маслов В.А. также является собственником земельного участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 858кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, собственник вправе самостоятельно устанавливать функциональное назначение своего имущества, в том числе определять, как ему использовать помещения, находящейся в личной собственности, как жилые или нежилые.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в Департамент городского хозяйства Администрации муниципального образования город Краснодар для принятия решения о переводе помещения №1 литер «Б1» <адрес> из жилого в разряд нежилых, для размещения помещений общественного назначения. Однако, Маслову В.А. было отказано в принятии решения по вопросу изменения статуса помещений, на основании норм ст.29 ЖК РФ, поданные им документы были возвращены.

Вместе с тем, согласно технического заключения ООО «ЮГ-ДМ» от 13.03.2012г. №12/03-250, изменение назначения помещений строения литер «Б», «Б1», «б1», «Б2», «б2», «над/Б», «Б3», не повлияет на несущую способность основанного строения литер «Б», «Б1», «б1», «Б2», «б2», «над/Б», «Б3» по адресу: <адрес> не будет затрагивать его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан и будут отвечать требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ).

Кроме того, в соответствии с градостроительным заключением о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и иных объектов недвижимости без специальных согласований Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 29.01.2008г. №23/177-д, в соответствии со ст.37 ГрК РФ и Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, нежилые помещения литер «Б», «Б1», «Б2» по <адрес> допускается использовать для магазина и кафе.

Таким образом, судом установлено, что помещение №1 на втором этаже <адрес>, имеет техническую возможность перевода его в нежилое.

При переводе указанного помещения, по мнению суда, в категорию нежилых, условия проживания в жилом доме не будут изменены, а строительные нормы и правила, предъявляемые к жилым домам нарушены не будут.

На основании вышеизложенного, перевод данного помещения в нежилое помещение возможен, так как в соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова В.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого помещения в разряд нежилых - удовлетворить.

Перевести жилое помещение - комнату №1, площадью 33,2кв.м., литер «Б1», в <адрес> состоящем из литеров: «Б», «Б1», «б1», «Б2», «б2», «над/Б», «Б3» - в нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий       Н.Л. Дворников

Решение изготовлено 29 февраля 2012г.