2-982/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИменемРоссийской Федерации 17апреля 2012 г. г. Краснодар Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Якименко Л.А. при секретаре Новиковой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шестак О.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Шестак О.А. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств и компенсации морального вреда, обосновывая свои требования тем, что 12.10.2009 года между ним и ООО «Поликварт Краснодар» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, согласно которого он должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,83 кв.м. и балкон общей площадью 7,95 кв.м., находящейся в вышеуказанном жилом доме на 2 этаже, 3 подъезде, условный №.Согласно условий договора Застройщик обязался построить жилой дом, расположенный в <адрес> в сроки и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику однокомнатную квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в договоре, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с пунктом 1.3 Договора - 1 полугодие 2010 года. Свою часть обязательств по договору он выполнил в полном объеме, оплатив 12.10.2009 года обусловленную договором сумму 1 206 600 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих договорных обязательств решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 19.09.2011 года с ООО «Поликварт Краснодар» в его пользу взыскана неустойка в размере 50 000 рублей и компенсация морального вреда 5 000 рублей. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан и обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. Учитывая, что в обязательствах застройщика, предусмотренных договором, имеется задержка исполнения, он просит суд в соответствии с п.6.4 договора взыскать неустойку за период с 29.09.2011 года по 15 марта 2012 года в сумме 108 044 рубля и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. В последующем в судебном заседании истец Шестак О.А. уточнил исковые требования, увеличив сумму иска и просил суд взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 120 263 рубля и компенсацию морального вреда 40 000 рублей. Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» иск признал частично на сумму 30 000 рублей, заявив, что удовлетворение иска Шестак О.А. в заявленных пределах негативно отразится на финансовом положении общества, которое ведет строительство жилых домов за счет привлеченных средств дольщиков.При этом он пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> уже готов к вводу в эксплуатацию и в настоящее время ведутся внутренние работы мест общего пользования. Кроме того просил учесть и то обстоятельство, что обществом одновременно ведется строительство в г. Краснодаре еще 15-ти многоквартирных жилых домов. Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основания. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Из материалов дела видно, что 12.10.2009 года между Шестак О.А. и ООО «Поликварт Краснодар» был заключен договор долевого участия № в строительстве многоэтажного жилого дома литер 6 с помещениями общественного назначения (16-этажный 5-секционный 351 квартирный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 437 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14802 кв.м.) по адресу: <адрес>, согласно которого истец должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,83 кв.м. и балкон общей площадью 7,95 кв.м., находящейся в вышеуказанном жилом доме на 2 этаже, 3 подъезде, условный №. Согласно пункта 3.1 заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве общий размер взноса, предоставляющего Шестак О.А. право на получение указанной квартиры, составляет 1 206 600 рублей, который были внесены истцом согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.20.2009 года №. Из пункта 1.3 договора следует, что расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством жилом доме в соответствии с графиком строительства первое полугодие 2010 года. Судом установлено, что ООО «Поликварт Краснодар» взятые на себя обязательства по договору до настоящего времени полностью не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено и квартира дольщику фактически не передана. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст.28 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» от 17.12.1999 года № 212-ФЗ в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) или назначенных потребителем на основании п.1 ст.28 указанного закона новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 указанного закона. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика предусмотрена п.6.4 заключенного сторонами договора, в соответствии с которым при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Как установлено в судебном заседании истец уже дважды в 2011 году обращался в суд о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда и решениями Октябрьского районного суда г.Краснодара исковые требования Шестак О.А. были удовлетворены частично и с ответчика в пользу Шестак О.А. по решению суда от 01 марта 2011 года взыскана неустойка в размере 50 000 рублей и компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, а по решению суда от 19 сентября 2011 года с ответчика в пользу Шестак О.А. взыскана неустойка в размере 50 000 рублей и компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. Удовлетворяя исковые требования Шестак О.А. о взыскании неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым с учетом интересов других дольщиков и с учетом соразмерности неисполнения обязательств последствиям причиненного вреда снизить ее размер до 25 000 рублей. На основании ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» от 17.12.1999 года № 212-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителей, имеются основания для частичного удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда. Суд, учитывая принцип разумности и справедливости, характер причиненного вреда и степень вины ответчика, полагает, что размер морального вреда, необходимо снизить до 5 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Шестак О.А. неустойку в размере 25 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 30 000 (тридцать тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части иска Шестак О.А. к ООО «Поликварт Краснодар»- отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Решение изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2012 года.