Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «11» апреля 2012 г. г. Краснодар Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего: Крюкова В.А., при секретаре судебного заседания Масаловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурба Г.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры <адрес>, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. У С Т А Н О В И Л: Бурба Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры <адрес> взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указала, что в силу договора б/н от 22.10.2010 года уступки прав, по условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома №257 от 30.03.2010 года истица является участником долевого строительства 16-этажного 5-секционного 351-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес> с передачей после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в ее собственность двухкомнатной квартиры условным №337 с общей площадью ориентировочно 67,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32,85 кв.м., расположенной на 14-м этаже в 5-м подъезде в жилом доме литер «6». Договор о долевом строительстве и договор уступки были надлежащем образом зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Обязательства по оплате цены Договора о долевом строительстве выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается п.1.2. Договора уступки, а также соглашением о зачете взаимных требований от 30.03.2010 года, заключенным между ООО «Поликварт Краснодар» (Застройщик), и Овчинниковым И.Ю.Строительство Многоквартирного дома велось на основании разрешения, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 14.05.2009 года за №RU23306000- 1187-р., первоначальным сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства являлось, первое полугодие 2010 года. Затем в проектную декларацию по строительству многоквартирного дома неоднократно вносились изменения. Так, в силу п. 1.4. договора уступки сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства являлось второе полугодие 2010 года.В настоящее время в соответствии с проектной декларацией по строительству многоквартирного дома, размещенной на официальном сайте ООО «Поликварт Краснодар» сроком получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию является первое полугодие 2012 года. Однако дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений в договор о долевом строительстве с истицей не заключался. Из этого следует, что ответчиком договорные обязательства надлежащим образом выполнены, не будут.Таким образом, истица полностью выполнила условия Договора, в то время как ответчик, до настоящего времени не выполнил принятых по Договору о долевом строительстве обязательств, в согласованные сроки не завершил строительство многоквартирного дома, не произвел его ввод в эксплуатацию и не передал по акту объект долевого строительства. В результате неправомерных действий ответчика, истице был нанесен существенный моральный вред вследствие нарушения ее прав как потребителя. На основании вышеизложенного, она просит суд, признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры <адрес>, ориентировочной общей площадью 67,24 кв.м., ориентировочно жилой площадью 32,85 кв.м., расположенной на 14-м этаже в 5-м подъезде в жилом доме литер «6», кроме того, взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в её пользу неустойку в размере 128 767 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы в размере 20 400 рублей. В судебном заседании представитель истицы Бурба Г.И. по доверенности Колесникова Т.Л. заявленные требования ее доверительницы поддержала в полном объеме и просила суд признать за ее доверительницей право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры <адрес> ориентировочной общей площадью 67,24 кв.м., ориентировочно жилой площадью 32,85 кв.м., расположенной на 14-м этаже в 5-м подъезде в жилом доме литер «6», кроме того, взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в её пользу неустойку в размере 128 767 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы в размере 20 400 рублей. Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Мирчук Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части признания за истицей Бурба Г.И. права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры <адрес> ориентировочной общей площадью 67,24 кв.м., ориентировочно жилой площадью 32,85 кв.м., расположенной на 14-м этаже в 5-м подъезде в жилом доме литер «6». В части исковых требований неустойки, подлежащей взысканию с ее доверителя просила снизить до 50 000 тысяч рублей, так как, несмотря на нестабильное финансовое положение, обществом ведется строительство еще нескольких жилых комплексов, которое осуществляется в основном за счет средств дольщиков, а взыскание полной суммы неустойки поставит общество в затруднительное положение, так же просила суд снизить компенсацию морального вреда до 10 000 рублей, представительские услуги до 10 000 рублей, в части взыскания судебных расходов за услуги нотариуса за изготовление нотариальной доверенности на представителя и штрафных санкций просила отказать. Заслушав пояснения представителя истицы Бурба Г.И. по доверенности Колесниковой Т.Л., мнение представителя ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Мирчук Н.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истицы Бурба Г.И. подлежащими частичному удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании: между ответчиком ООО «Поликварт Краснодар» и Овчинниковым И.Ю. был заключен предварительный договор за №257 от 30.03.2010 года долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> обязался заключить в определенный договором срок основной договор и передать Овчинникову И.Ю. двухкомнатную квартиру №337, ориентировочной общей площадью 67, 24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32,85 кв.м., и ориентировочной площадью балконов 3,80 кв.м. и 3,80 кв.м., расположенную на 14-м этаже в 5-м подъезде в жилом доме литер «6». Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 571 029 рублей, указанная сумма была уплачена Овчинниковым И.Ю. в оговоренный договором срок. Судом установлено, что согласно условиям договора уступки прав требования Овчинников И.Ю. на основании договора №257 долевого участия в строительстве жилого дома от 30.03.2010 года заключенного с ООО «Поликварт Краснодар» передал все свои права и обязанности по договору №257 долевого участия в строительстве жилого дома от 30.03.2010 года, в связи, с чем Бурма Г.И. является участником долевого строительства 16-этажного 5-секционного 351-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес> с передачей после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в ее собственность двухкомнатной квартиры условным №337 с общей площадью ориентировочно 67,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32,85 кв.м., расположенной на 14-м этаже в 5-м подъезде в жилом доме литер «6» (л.д.). Как видно из представленных суду материалов, расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с проектной декларацией по строительству многоквартирного дома, размещенной на официальном сайте ООО «Поликварт Краснодар» сроком получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет только осуществлен в первое полугодие 2012 года, при этом истицей Бурба Г.И. обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 571 029 рублей, было исполнено в полном объеме. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми к ним требованиями. В силу требований статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей является возмездным. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательны для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств либо одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в соответствии со ст. 330 ГК РФ), вызванные задержкой регистрации. Также, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантирует защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес> окончено, но дом в эксплуатацию еще не сдан - разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено. То есть ответчиком ООО «Поликварт Краснодар» не исполнены обязательства по договору долевого участия за №257 от 30.03.2010 года, нарушены предусмотренные данным договором сроки. Следовательно, требования истицы Бурба Г.И. о взыскании неустойки законны, а поэтому срок нарушенного права суд считает с 01.01.2011 года по 15.02.2012 года, то есть срок просрочки составляет 10 календарных дней), а сумма неустойки снставляет 120 806 рублей 50 копеек, однако суд, руководствуясь требованиями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить сумму неустойки до 50 000 рублей, следовательно, взысканию с ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в пользу истицы Бурба Г.И. подлежит неустойка в размере 50 000 рублей. На основании вышеизложенного, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №337 расположенной по <адрес>законными и обоснованными. Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Возмещение морального вреда, явившегося следствием нарушения имущественных прав граждан, подлежит компенсации только в случаях, когда это прямо предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Этим, в частности, данный вид возмещения морального вреда отличается от компенсации морального вреда при причинении вреда личности гражданина (п. 8. 10 постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. № 10). Судом установлено, что неправомерными действиями ответчика истице Бурба Г.И. нанесен существенный моральный вред вследствие нарушения ее прав как потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей и на основании ст. 151 ГК РФ и ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит компенсации вреда. Следовательно, суд, учитывая степень нравственных страданий, причиненных истице Бурба Г.И. и руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым требования истицы удовлетворить частично и взыскать с ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в пользу истицы Бурба Г.И. в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. Кроме того, суд взыскивает с ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в пользу истицы Бурба Г.И. судебные расходы, состоящих из услуг представителя, которые в силу требований ст. 100 ГПК РФ, суд снижает до - 10 000 рублей, что является разумным приделом за участие в одном судебном заседании. А всего взысканию с ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в пользу истицы Бурба Г.И. подлежит сумма рублей. Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в пользу государства штраф в размере 25 000 рублей в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Бурба Г.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес>, ул. им. Чехова, 4 литер «6», взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично. Признать за Бурба Г.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес> по ул. им. Чехова, 4 литер «6», ориентировочной общей площадью 67, 24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 32,85 кв.м., и ориентировочной площадью балконов 3,80 кв.м. и 3,80 кв.м., расположенной на 14-м этаже в 5-м подъезде в жилом доме литер «6». Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Бурба Г.И. неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и судебные расходы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в доход государства штраф в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей и государственную пошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевогосуда, через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий-