Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» марта 2012 г. г. Краснодар Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего: Крюкова В.А., при секретаре судебного заседания Масаловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татариновой Н.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес>, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Татаринова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры за № в <адрес>, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 09 декабря 2009 года она заключила с ответчиком ООО «Поликварт Краснодар» Договор №113 долевого участия в строительстве, на основании которого Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (новый административный адрес: <адрес>, Центральный внутригородской округ, согласно справке МУ «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» №23/3-208.92 от 07.12.2009г.) передать ей, как дольщику, двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью 61, 03 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,84 кв.м., лоджией ориентировочной площадью 3,43 кв.м., расположенную на 3-ем этаже в 3-ем подъезде в жилом доме литер «3». Расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2010 г. Обязательства по оплате взноса в размере 1 826 500 рублей ею были исполнены в полном объеме, в установленные ответчиком ООО «Поликварт Краснодар» сроки. Ответчик обязательства по заключению основного договора не исполняет, чем существенно нарушает условия предварительного договора. На основании вышеизложенного, она просит суд, признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес>, ориентировочной общей площадью 61, 03 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,84 кв. м., лоджией ориентировочной площадью 3,43 кв.м., расположенную на 3-ем этаже в 3-ем подъезде в жилом доме литер «3», взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в её пользу неустойку в размере 391 632 рубля 04 копейки и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. В судебном заседании представитель истицы ТатариновойН.И. по доверенности Ковалева Е.А. заявленные требования ее доверительницы поддержала в полном объеме и просила суд признать за ее доверительницей право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес>, ориентировочной общей площадью 61, 03 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,84 кв. м., лоджией ориентировочной площадью 3,43 кв.м., расположенную на 3-ем этаже в 3-ем подъезде в жилом доме литер «3», взыскать так же с ответчика в пользу ее доверительницы неустойку в размере 391 632 рубля 04 копейки и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Мирчук Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части признания за истицей ТатариновойН.И. права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес>, ориентировочной общей площадью 61, 03 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,84 кв. м., лоджией ориентировочной площадью 3,43 кв.м., расположенной на 3-ем этаже в 3-ем подъезде в жилом доме литер «3». В части исковых требований неустойки, подлежащей взысканию с ее доверителя просила снизить до 50 000 тысяч рублей, так как, несмотря на нестабильное финансовое положение обществом ведется строительство еще нескольких жилых комплексов, которое осуществляется в основном за счет средств дольщиков, а взыскание полной суммы неустойки поставит общество в затруднительное положение. Кроме того, в части компенсации морального вреда представитель просила отказать, так как не было представлено доказательств физических или нравственных страданий со стороны истицы. Также представитель ответчика просила снизить взыскиваемые расходы по оплате услуг представителя. Заслушав пояснения представителя истицы ТатариновойН.И. по доверенности Ковалевой Е.А., мнение представителя ответчика ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Мирчук Н.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании: между ответчиком ООО «Поликварт Краснодар» и истицей Татариновой Н.И. был заключен предварительный договор за №113 долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> обязался заключить в определенный договором срок основной договор и передать Татариновой Н.И. двухкомнатную квартиру №132, ориентировочной общей площадью 61, 03 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,84 кв. м., лоджией ориентировочной площадью 3,43 кв.м., расположенную на 3-ем этаже в 3-ем подъезде в жилом доме литер «3». Расчетный срок передачи квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2010 года. Стоимость квартиры на момент заключения предварительного договора составляла 1 826 500 рублей. Указанная сумма была уплачена истицей в оговоренный договором срок. Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что истцом обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Согласно справке МУ «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» №23/3-208.92 от 07.12.2009 года 16 этажному дому присвоен новый административный адрес <адрес>. Так же сторонами не оспаривается, что до настоящего времени основной договор не заключен, квартира передана истцу по промежуточному передаточному акту №132 от 23 января 2012 года, удостоверяющему передачу квартиры во временное управление и пользование. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми к ним требованиями. На основании требований п.п. 1 и 5 ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ. Судом установлено, что основной договор между истцом и ООО «Поликварт Краснодар» на момент рассмотрения настоящего гражданского дела заключен не был, ответчик в настоящее время свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательны для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств либо одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки (неустойку в соответствии со ст. 330 ГК РФ), вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо оттого, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Также, ФЗ от 30.12.2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантирует защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии требованиями ст. 10 ФЗ 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в г. Краснодар окончено, но дом в эксплуатацию еще не сдан - разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено. То есть ответчиком не исполнены обязательства по договору долевого участия, нарушены предусмотренные данным договором сроки. Следовательно, требования истицы Татариновой Н.И. о взыскании неустойки в размере 391 632 рубля 04 копейки, законны, однако суд, руководствуясь требованиями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить сумму неустойки до 200 000 рублей, следовательно, взысканию с ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в пользу истицы Татариновой Н.И. подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 рублей. На основании вышеизложенного, суд считает требования истицы Татариновой Н.И о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес>, законными и обоснованными. Кроме того, суд взыскивает с ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в пользу истицы Татариновой Н.И. моральный вред в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, за несвоевременное исполнение обязательств, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей Также, суд считает, необходимым взыскать с ответчика ООО «Поликварт Краснодар» в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Татариновой Н.И. к ООО «Поликварт Краснодар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес>, взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Признать за Татариновой Н.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде <адрес>, ориентировочной общей площадью 61, 03 кв.м., жилой площадью ориентировочно 29,84 кв. м., лоджией ориентировочной площадью 3,43 кв.м., расположенной на 3-ем этаже в 3-ем подъезде в жилом доме литер «3». Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Татариновой Н.И. неустойку в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Татариновой Н.И. расходы по причинению морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Татариновой Н.И. судебные расходы в размере 15 200 (пятнадцать тысяч двести) рублей. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевогосуда, через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий-