Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Краснодар                                                                        22 августа 2011 года

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре                                                           Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Агаджановой М.С. о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Агаджанова М.С. обратилась в суд с заявлением о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований заявитель указал, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22 апреля 2011 года № и № и Договора раздела наследственного имущества от 22 апреля 2011 года №. В данной квартире для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка, в результате которой общая и жилая площадь квартиры не изменились и остались прежними - 49 кв.м. и 34,7 кв.м. соответственно, однако увеличилась площадь балкона до 3,9 кв.м. Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность всего здания, не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности квартиры и дома в целом, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено заключением ООО «Кубанский центр оформления недвижимости». Соседи не возражают против сохранения помещения и балкона в перепланированном виде. 06.07.2011 года № 436-01/3 МВК администрации г. Краснодара ей было отказано в оформлении самовольно выполненной перепланировки квартиры на основании ст. 29 ЖК РФ и предложено было обратиться по вопросу сохранения квартиры в перепланированном виде в суд.

В судебном заседании заявитель поддержала свои требования.

Представитель администрации Западного внутригородского административного округа г.Краснодара пояснила, что не возражает против удовлетворения заявления при условии соблюдения всех требований, предусмотренных ст. 29 ЖК РФ.

Выслушав заявителя и заинтересованное лицо, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеются заявления жильцов соседних квартир, согласно которых они не возражают против сохранения помещения в перепланированном виде.

Согласно строительно-технического заключения ООО «Кубанский центр оформления недвижимости»№ от 05 мая 2011 года выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность всего здания, не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности квартиры и дома в целом, соответствует строительным нормам и правилам.

В заключении отдела надзорной деятельности № 23/9.24.2-661 от 17.05.2011 года указано, что перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности и помещения эксплуатируются в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения от 13.05.2011 года № «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ОАО «Краснодаргоргаз» от 30.06.2011 года № следует, что газовое оборудование (газовая плита ПГ-4, г/колонка) установлено в помещении кухни согласно проектной документации.

Таким образом, результаты проведенной перепланировки не противоречат требованиям закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., балкон 3,9 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно технического паспорта, а именно: инв. № 133 - ванная - площадью 3,1 кв.м.; инв. № 135 - кухня - площадью 5,8 кв.м.; инв. № 136 - жилая - площадью 7,7 кв.м.; инв. № 13 7 - прихожая - площадью 4,4 кв..м.; инв. № 138 - шкаф - площадью 0,5 кв.м.; инв. № 139 - шкаф - площадью 0,5 кв.м.; инв. № 140 - жилая - площадью 11,4 кв.м.; инв. № 141 - жилая - площадью 15,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья