Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Краснодар        30 августа 2011 года

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре         Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Литвиновой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова А.А. и Литвиновой А.А. к Литвинову А.А. о выкупе доли в общей долевой собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Литвинова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова А.А., Литвинова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Литвинову А.А. о выкупе доли в общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 25.05.2010 года и договора купли-продажи квартиры от 29.04.2010 года, зарегистрированного 04.05.2010 года, Литвинова Е.А., Литвинова А.А., Литвинов А.А. и несовершеннолетний Литвинов А.А. являются собственниками 1\4 доли каждый в 3-х комнатной квартире <адрес>.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 29.04.2010 года, квартира приобретена за 2 350 000 рублей в общую долевую собственность в равных долях на всех членов семьи. 05 апреля 2011 года брак с Литвиновым А.А. расторгнут решением суда.

В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Доля Литвинова А.А. в квартире не значительная и не может быть реально выделена, так как квартира состоит из 3-х комнат. Вопреки требованиям закона ответчик не участвует в содержании общего имущества. Истцы вынуждены самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с требованием о выкупе доли в общей долевой собственности с выплатой компенсации в размере 600 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов просил суд удовлетворить заявленные требования и обязать истцов, выплатить Литвинову А.А. компенсацию за его долю в размере 1\4 стоимости квартиры, т.е. в размере 600 000 рублей, а так же прекратить право собственности Литвинова А.А. на 1\4 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, увеличив доли каждого из истцов до 1\3 за каждым.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что за предложенную истцами денежную сумму он не сможет приобрести равноценное жилье. Другого жилья у него не имеется, поэтому он вынужден будет остаться без регистрации и жилья.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истцов по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельств о государственной регистрации права от 25.05.2010 года и договора купли-продажи квартиры от 29.04.2010 года, зарегистрированного 04.05.2010 года, Литвинова Е.А., Литвинова А.А., Литвинов А.А. и несовершеннолетний Литвинов А.А. являются собственниками 1\4 доли каждый в 3-х комнатной квартире <адрес>.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 29.04.2010 года, квартира приобретена за 2 350 000 рублей в общую долевую собственность в равных долях на всех членов семьи. 05 апреля 2011 года брак с Литвиновым А.А. расторгнут решением суда.

В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Доля Литвинова А.А. в квартире не значительная и не может быть реально выделена, так как квартира состоит из 3-х комнат.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ответчик не участвует в содержании общего имущества, коммунальные платежи, согласно представленных квитанций, оплачивает Литвинова Е.А.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что стоимость спорной квартиры по договору купли-продажи от 29.04.2010г. составляла 2 350 000 рублей, то требования истцов о выплате Литвинову А.А. компенсации за его 1\4 долю в размере 600 000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить иск.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвиновой Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова А.А., Литвиновой А.А. к Литвинову А.А. о выкупе доли в общей долевой собственности удовлетворить.

Обязать Литвинову Е.А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Литвинова А.А. и Литвинову А.А. выплатить Литвинову А.А. компенсацию за его 1\4 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 600 000 рублей.

Прекратить право собственности Литвинова А.А. на 1\4 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Литвиновой Е.А., Литвиновым А.А., Литвиновой А.А. по 1\3 доли за каждым на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья