Именем Российской Федерации

город Краснодар                                                                     08 августа 2011 года

Судья Октябрьского районного суд г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре          Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рихтер А.В., Човник Е.П. и Башкиревой В.Н. к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Рихтер А.В., Човник Е.П. и Башкирева В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

В обоснование своих требований истцы указали, что 16.07.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Рихтер А. В. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Игнатова/Мачуги литер «В». Согласно условиям данного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передачу Рихтер А.В. однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,61 кв.м., находящуюся на 5 этаже, в 5 подъезде после ввода дома в эксплуатацию.

В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 16.07.2004 года ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005 года, что является существенным условием договора.

13.10.2004 года между Е. и Човник Е.П. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности Цедента по договору «Об инвестировании строительства жилья» от 27.05.2004 года.

Договором об уступке права требования от 16.08.2004 года права и обязанности по договору «Об инвестировании строительства жилья» от 27.05.2004 года переданы Човник Е.П.

Истцом Човник Е.П. денежные обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 27.05.2004 года перед Е. были выполнены в полном объеме, подтверждением чего является Акт передачи денежных средств от 13.10.2004 г. Договор «Об инвестировании строительства жилья» от 27.05.2004 года заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул.Игнатова/Мачуги литер «Б». Согласно условиям данного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передачу Човник Е.П. однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,63 кв.м., находящейся на 10 этаже, в 7 подъезде после ввода дома в эксплуатацию.

В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 27.05.2004 года Ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005 года, что является существенным условием договора.

20.01.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Башкиревой В.Н. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Игнатова/Мачуги литер «В». Согласно условиям данного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передачу Башкиревой В. Н. однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,88 кв.м., находящейся на 6 этаже, в 1 подъезде, после ввода дома по ул. Игнатова/Мачуги, литер «В» в г. Краснодаре, в эксплуатацию.

В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 20.01.2004 года ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005 года, что является существенным условием договора.

Истцами свои обязательства по договорам были выполнены в полном объеме.

Однако ООО «Стройинтеркомплекс» дом до настоящего времени не достроил и не ввел дом в эксплуатацию, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Рихтер А.В. неустойку (штрафы, пени) составляющую 495 442 рубля, проценты в размере 213 635 рублей 28 копеек, моральный вред в размере 1 000 000 рублей, а так же штраф (за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований истца по выплате неустойки (пени), процентов) - 50% от суммы, которую суд присудит Рихтеру А.В.; в пользу Човник Е.П. неустойку (штрафы, пени) составляющую 426 615 рублей, проценты составляющие 192 314 рублей 49 копеек, моральный вред составляющий 1 000 000 рублей, а так же штраф (за несоблюдение Ответчиком в добровольном порядке требований Истца по выплате неустойки (пени), процентов) - 50% от суммы, которую суд присудит Човник Е.П.; в пользу Башкиревой В.Н. неустойку (штрафы, пени) составляющую 368 800 рублей, проценты составляющие 166 251 рубль 97 копеек, моральный вред составляющий 1 000 000 рублей, а так же штраф (за несоблюдение Ответчиком в добровольном порядке требований Истца по выплате неустойки (пени), процентов) - 50% от суммы, которую суд присудит Башкиревой В.Н.

В судебном заседании представитель истцов и истцы настаивали на заявленных требованиях и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что требования истцов в части процентов, штрафа, компенсации морального вреда,- необоснованны, так как противоречат действующему законодательству. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Рихтер А.В., Човник Е.П. и Башкиревой В.Н. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.07.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Рихтер А. В. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Игнатова/Мачуги литер «В». Согласно условиям данного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передачу Рихтер А.В. однокомнатной квартиры №, общей площадью 40,61 кв.м., находящейся на 5 этаже, в 5 подъезде после ввода дома в эксплуатацию.

В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 16.07.2004 года ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005 года, что является существенным условием договора.

Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от 16.07.2004 года полная стоимость квартиры составляла 495 442 рублей, из расчета 12 200 рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Данная стоимость является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается в случае ее полной оплаты до 20.07.2004 г.

Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 16.07.2004 года были выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № 16.07.2004 от 19.07.2004 г. на сумму 120 442 рублей, № 1197 от 19.07.2004 г. на сумму 375 000 рублей.

Однако Ответчиком дом до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию.

Аналогичные нарушения обязательств ответчиком допущены и в отношении Човник Е.П. и Башкиревой В.Н., которые свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Неисполнение ООО «Стройинтеркомплекс» условий договора нарушает права истца и положения ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 5 ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка за нарушение сроков выполнения работ в размере 3% от цены выполнения работы (цены заказа) за каждый день просрочки, но не более цены заказа. Таким образом, в пользу Рихтер А.В. неустойка (штрафы, пени) составляет: 495 442 рубля, в пользу Човник Е.П. - 426 615 рублей, в пользу Башкиревой В.Н. - 368 800 рублей..

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу Рихтер А.В.:

Сумма задолженности 495442 рубля.

Период просрочки с 01.10.2005 по 23.04.2011 = 2003 дня

Ставка рефинансирования: 7.75%

Проценты итого за период = 495442 * 2003 * 7.75/36000 = 213635 руб. 28 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу Човник Е.П.:

Сумма задолженности 426615 рублей.

Период просрочки с 01.07.2005 по 24.04.2011 - 2094 дня

Ставка рефинансирования: 7.75%

Проценты итого за период = 426615 * 2094 * 7.75/36000 = 192 314 руб. 49 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу Башкиревой В.Н.:

Сумма задолженности 368800 рублей

Период просрочки с 01.07.2005 по 24.04.2011 - 2094 дня

Ставка рефинансирования: 7.75%

Проценты итого за период = 368800 * 2094 * 7.75/36000 = 166251 руб. 97 коп.

В соответствии ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Рихтер А.В., Човник Е.П. и Башкирева В.Н. оценивают причиненный им моральный вред по 1 000 000 рублей каждому. Однако, с учетом степени вины ответчика, обстоятельств дела суд считает необходимым размер компенсации морального вреда снизить до 75 000 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд должен взыскать с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф 50% от суммы, которую суд присудил потребителю.

Однако, учитывая степень вины ответчика, его материальное положение и отсутствие реальной возможности добровольно исполнить свои обязательства, суд полагает возможным не взыскивать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При таких обстоятельствах требования Рихтер А.В., Човник Е.П. и Башкиревой В.Н. подлежат частичному удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Рихтер А.В., Човник Е.П. и Башкиревой В.Н. к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Рихтер А.В. сумму неустойки (штрафы, пени) составляющей 495 442 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 213 635 рублей 28 копеек, а так же компенсацию морального вреда в сумме 75 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Човник Е.П. сумму неустойки (штрафы, пени) составляющей 426 615 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 192 314 рублей 49 копеек, а так же компенсацию морального вреда в сумме 75 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Башкиревой В.Н. сумму неустойки (штрафы, пени) составляющей 368 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166 251 рубль 97 копеек, а так же компенсацию морального вреда в сумме 75 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -