Именем Российской Федерации

город Краснодар                                                                     08 августа 2011 года

Судья Октябрьского районного суд г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре          Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лакеева В.В. к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки, процентов, штрафа и компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Лакеев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки, процентов, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

В обоснование своих требований истец указал, что 26.02.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и ним был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Игнатова/Мачуги литер «В». Согласно условиям данного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передать Лакееву В.В. двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64,79 кв.м., находящуюся на 2 этаже, в 4 подъезде после ввода дома в эксплуатацию.

В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 26.02.2004 года ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005 года, что является существенным условием договора.

Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от 26.02.2004 года полная стоимость квартиры составляла 647 900 рублей, из расчета 10000 рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Данная стоимость является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается в случае ее полной оплаты до 27.02.2004 г.

Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 26.02.2004 года были выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № 320 от 26.02.2004 г. на сумму 647 900 рублей.

Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира № Лакееву В.В. не передана.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки (штрафы, пени) составляющие 647 900 рублей, проценты составляющие 292 067 рублей 92 копейки, моральный вред составляющий 1 000 000 рублей, а также штраф за несоблюдение Ответчиком в добровольном порядке требований Истца по выплате неустойки (пени), процентов - 50% от суммы, которую суд присудит Лакееву В.В.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что требования истцов в части взыскания процентов, штрафа, компенсации морального вреда,- необоснованны, так как противоречат действующему законодательству. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Лакеева В.В. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.02.2004 года между ООО «Стройинтеркомплекс» и Лакеевым В.В. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>». Согласно условиям данного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передать Лакееву В.В. двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64,79 кв.м., находящуюся на 2 этаже, в 4 подъезде после ввода дома в эксплуатацию.

В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 26.02.2004 года ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2005 года, что является существенным условием договора.

Согласно п.2.1 договора об инвестировании строительства жилья от 26.02.2004 года полная стоимость квартиры составляла 647 900 рублей, из расчета 10000 рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Данная стоимость является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается в случае ее полной оплаты до 27.02.2004 г.

Истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 26.02.2004 года были выполнены в полном объеме, подтверждением чего является квитанция к приходно-кассовому ордеру № 320 от 26.02.2004 г. на сумму 647 900 рублей.

Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира № Лакееву В.В. не передана.

Таким образом, в настоящее время у ООО «Стройинтеркомплекс» возникла задолженность (неисполненные денежные обязательства) перед Лакеевым В.В.

В соответствии с п. 5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка за нарушение сроков выполнения работ в размере 3% от цены выполнения работы (цены заказа) за каждый день просрочки, но не более цены заказа. Таким образом, неустойка (штрафы, пени) составляет: 647 900 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов:

Сумма задолженности 647 900 руб.

Период просрочки с 01.07.2005 по 24.04.2011: 2094 дней

Ставка рефинансирования: 7.75%

Проценты за период = 647 900 * 2094 * 7.75/360 = 292 067 руб. 92 коп.

В соответствии ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Лакеев В.В. оценивает причиненный ему моральный вред в сумме 1 000 000 рублей. Однако, суд считает целесообразным снизить размер компенсации морального вреда до 75 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд должен взыскать и изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф - 50% от суммы, которую суд присудил потребителю.

Однако, учитывая соразмерность причиненного материального вреда и размер штрафных санкций, суд полагает возможным не взыскивать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При таких обстоятельствах требования Лакеева В.В. подлежат частичному удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лакеева В.В. к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки, процентов, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Лакеева В.В. сумму неустойки (штрафы, пени) составляющей 647 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 292 067 рублей 92 копейки, а так же моральный вред в сумме 75 000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -