Именем Российской Федерации

город Краснодар                                                                     08 августа 2011 года

Судья Октябрьского районного суд г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре          Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Замша Н.Д. к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Замша Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

В обоснование своих требований истец указала, что 21 марта 2003 г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и Ж. был заключён договор об инвестировании строительства жилья, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передать Ж., после ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатную квартиру № общей площадью 56,33 м, на 6-м этаже в 5-м подъезде, а Ж. произвести оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 4.1.2. Договора, срок передачи ООО «Стройинтеркомплекс» квартиры Ж. 4 квартал 2004 г. Согласно п. 2.1. Договора, с учётом размера общей проектной площади квартиры объём финансирования строительства квартиры Ж. составляет 459640 рублей из расчёта 8000 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки.

В последствии 01.11.2005 г. было заключено дополнительное соглашение к Договору от 21.03.2003 г. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения объём инвестирования строительства квартиры составляет 475275 рублей. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 1-й квартал 2007 года.

30 августа 2003 г., согласно Графика привлечения финансовых средств на инвестирование строительства блочного многоэтажного жилого дома по ул. Игнатова/Мачуги, являющегося приложением № 1 к Договору долевого инвестирования строительства от 21 марта 2003 г., Ж. была выплачена денежная сумма в размере 475275 рублей.

01 ноября 2005 года, между Ж., именуемым Цедент и Замша Н.Д., именуемой Цессионарий был заключён Договор Об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья. Согласно п.п. 1 и 2 указанного дополнительного соглашения Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности Цедента по договору об инвестировании строительства жилья от 21.03.2003 г. и дополнительному соглашению к нему от 01.11.2005 г. Цедент уступает своё право требования в пользу Цессионария на получение последним 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 56,33 кв.м., на 6-м этаже в 5-м подъезде, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Однако, несмотря на то, что Замша Н.Д., надлежащим образом, в полном объёме, были выполнены все необходимые условия Договора, в нарушение п. 4.1.2. Договора от 21 марта 2003 г. и п. 3 Дополнительного соглашения от 1 ноября 2005 г. ООО «Стройинтеркомплекс» свои обязательства по Договору не выполнил. Квартира Замша Н.Д. в срок, предусмотренный Дополнительным соглашением, по прошествии 1 квартала 2007 г., не передана, и до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию.

Считает, что своими незаконными действиями ООО «Стройинтеркомплекс» нарушает права Замша Н.Д., причиняет ему существенные неудобства и моральный вред, вынуждает его нести убытки и дополнительные расходы.

В связи с чем, просит суд взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» неустойку (штрафы, пени) составляющую 475275 рублей, проценты в размере 164 762 рубля, моральный вред в сумме 300 000 рублей,- штраф за несоблюдение ООО «Стройинтеркомплекс» в добровольном порядке законных требований Замша Н.Д. по выплате неустойки - 50 % от суммы, которую суд присудит Замша Н.Д., а так же денежную сумму, подлежащую взысканию с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Замша Н.Д., при отсутствии денежных средств у ООО «Стройинтеркомплекс», компенсировать задолженность путём дополнительного увеличения площади предоставляемого жилья, из расчета первоначальной договорной стоимости 8000 рублей за 1кв.м., на всю взысканную судом сумму.

В судебное заседание истец не явилась, согласно ранее представленного заявления, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие и заявленные ею требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что требования истицы в части процентов, штрафа, компенсации морального вреда, зачета денежных средств в счет квадратных метров - необоснованны, так как противоречат действующему законодательству. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Замша Н.Д. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 марта 2003 г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и Ж. был заключён договор об инвестировании строительства жилья, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передать Ж., после ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатную квартиру № общей площадью 56,33кв.м., на 6-м этаже в 5-м подъезде, а Ж. произвести оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 4.1.2. Договора, срок передачи ООО «Стройинтеркомплекс» квартиры Ж. 4 квартал 2004 г. Согласно п. 2.1. Договора, с учётом размера общей проектной площади квартиры объём финансирования строительства квартиры Ж. составляет 459640 рублей из расчёта 8000 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки.

В последствии 01.11.2005 г. было заключено дополнительное соглашение к Договору от 21.03.2003 г. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения объём инвестирования строительства квартиры составляет 475275 рублей. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 1-й квартал 2007 года.

30 августа 2003 г., согласно Графика привлечения финансовых средств на инвестирование строительства блочного многоэтажного жилого дома по ул. Игнатова/Мачуги, являющегося приложением № 1 к Договору долевого инвестирования строительства от 21 марта 2003 г., Ж. была выплачена денежная сумма в размере 475 275 рублей, для полной его оплаты и согласно ст. 433 ГК РФ считается заключённым.

01 ноября 2005 года, между Ж., именуемым Цедент и Замша Н.Д., именуемой Цессионарий был заключён Договор Об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья. Согласно п.п. 1 и 2 указанного дополнительного соглашения Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности Цедента по договору об инвестировании строительства жилья от 21.03.2003 г. и дополнительному соглашению к нему от 01.11.2005 г. Цедент уступает своё право требования в пользу Цессионария на получение последним 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 56,33 кв.м., на 6-м этаже в 5-м подъезде, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Однако, несмотря на то, что Замша Н.Д., надлежащим образом, в полном объёме, были выполнены все необходимые условия Договора, в нарушение п. 4.1.2. Договора от 21 марта 2003 г. и п. 3 Дополнительного соглашения от 1 ноября 2005 г. ООО «Стройинтеркомплекс» свои обязательства по Договору не выполнил. Квартира Замша Н.Д. в срок, предусмотренный Дополнительным соглашением, по прошествии 1 квартала 2007 г., не передана, и до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев (определение № А-32-46207/2009-27/727-Б от 21.02.2011 г. Арбитражного суда Краснодарского края).

Направленная Замша Н.Д. претензия, полученная ООО «Стройинтеркомплекс» 28 мая 2009 г., с требованием незамедлительно выполнить все взятые на себя обязательства по Договору и сообщить о дате выполнения, никакого результата не принесли. Строительство по-прежнему не завершено, объект не сдан в эксплуатации).

Такими своими незаконными действиями ООО «Стройинтеркомплекс» нарушает права Замша Н.Д., причиняет ей существенные неудобства и моральный вред, вынуждает его нести убытки и дополнительные расходы. При таких обстоятельствах Замша Н.Д. вынуждена обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Неисполнение ООО «Стройинтеркомплекс» условий договора нарушает права истицы и положения ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка за нарушение сроков выполнения работ в размере 3% от цены выполнения работы (цены заказа) за каждый день просрочки, но не более цены заказа. Таким образом, неустойка (штрафы, пени) составляет: 475275 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов:

Сумма задолженности 475275 рублей.

Период просрочки с 01.04.2007 г. по 10.07.2011 г. = 1560 дней.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 25.02.2011 N 2583-У размер ставки рефинансирования с 28 февраля 2011 г. составляет 8 % годовых.

Проценты итого за период = 475275 х 1560 х 8/36000 = 164762 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсацию морального вреда, причинённого вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Замша Н.Д. оценивает причиненный ей моральный вред в сумме 300 000 рублей. Однако, суд с учетом обстоятельств дела считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 75 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд должен взыскать и изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф - 50% от суммы, которую суд присудил потребителю.

Однако, учитывая соразмерность причиненного материального вреда и размер штрафных санкций, суд полагает возможным не взыскивать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При таких обстоятельствах требования Замша Н.Д. подлежат частичному удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Замша Н.Д. к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Замша Н.Д. сумму неустойки (штрафы, пени) составляющей 475275 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 164762 рубля, а так же моральный вред в сумме 75 000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -