город Краснодар 30 июня 2011 года Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Зеленский А.В., при секретаре Кличевой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО Банк «Петрокоммерц» к Каширину А.П., Кашириной Н.В., ООО «Крупяная компания» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и расторжении кредитного договора, У С Т А Н О В И Л: ОАО Банк «Петрокоммерц» обратилось в суд с иском к Каширину А.П., Кашириной Н.В. взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и расторжении кредитного договора. В обоснование своих требований истец указал, что 15.09.2008г. между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Кашириным А.П. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Каширину А.П. кредит в сумме 4 739 000 рублей на срок по 11 марта 2016 года для текущих нужд под 18% годовых. Свои обязательства по указанному кредитному договору банк выполнил в полном объеме. Свои обязательства перед банком по кредитному договору Каширин А.П. не выполняет. В соответствии со ст. 6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору служит: - поручительство физического лица Кашириной Н.В. согласно договора поручительства №№ от 15.09.2008г. - залог объектов недвижимого имущества ООО «Крупяная компания» согласно договору об ипотеке № от 15.09.2008г.: здания нежилого назначения (Миницех переработки зерна пшеницы, ячменя, гороха на крупу, литер Б, б1, б2), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1173,4 кв.м., условный номер - №; право аренды земельного участка общей площадью 3058 кв. м, (кадастровый номер №) для размещения и эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>. Общая сумма задолженности Каширина А.П. перед банком составляет 4 681 293,58 руб.,в том числе: срочная задолженность по кредиту - 3 001 352, 00 руб.; просроченная задолженность по кредиту - 789 840,00 руб.; срочные проценты - 13 321, 07 руб.; просроченные проценты - 600 253, 91 руб.; проценты по просроченной задолженности по кредиту - 83 796, 61 руб.; пени на просроченную задолженность по кредиту - 83 796, 61 руб.; пени на просроченную задолженность по процентам - 108 933, 38 руб. В исковом заявлении банк просит взыскать солидарно с Каширина А.П., Кашириной Н.В. сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 410 295,70 руб., в том числе: 3 001,352, 00 руб., просроченную задолженность по кредиту - 579 216 руб.; срочные проценты - 13 321,07 руб.; просроченные проценты - 548 293,83 руб.; проценты по просроченной задолженности по кредиту - 79 979,41 руб.; пени на просроченную задолженность по кредиту - 79 979,41 руб.; пени на просроченную задолженность по процентам - 108 153,98 руб., так как ранее судебным приказом от 18.08.2010 г. мирового судьи с/у № 23 ЗВО Бондаря О.В. с указанных лиц было взыскано 270 997,88 руб. задолженности по кредитному договору и 2954,99 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении и просил также взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 28 668,72 рублей. Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования банка признал, в порядке ст. 333 ГК РФ просил уменьшить сумму взыскиваемой банком неустойки на 131 293, 58 руб. как явно несоразмерную сумме задолженности по кредитному договору. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 15.09.2008г. между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Кашириным А.П. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Каширину А.П. кредит в сумме 4 739 000 рублей на срок по 11 марта 2016 года для текущих нужд под 18% годовых. Свои обязательства по указанному кредитному договору банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением № 2689 от 30.09.2008 г., мемориальным ордером № 292 от 30.09.2008 г. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора заемщик взял на себя обязательство возвратить банку полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В соответствии с условиями кредитного договора на сумму задолженности начисляются следующие проценты: в соответствии с п.2.2. кредитного договора - за пользование кредитом установлены проценты в размере 18 % годовых; при возникновении просроченной задолженности по кредиту (начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по кредиту, и по дату фактического погашения просроченной задолженности включительно) заемщик уплачивает кредитору: проценты, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту по ставке 18% годовых; пени, начисляемые кредитором на просроченную задолженность по кредиту, по ставке, установленной п. 2.2. кредитного договора; за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по уплате процентов заемщик уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и другим платежам, за исключением просроченной задолженности по кредиту. Установлено, что свои обязательства по кредитному договору Каширин А.П. не выполняет. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору служит согласно ст. 6 кредитного договора:поручительство физического лица согласно Договора поручительства №.№ от 15.09.2008 г. с Кашириной Н.В.; залог объектов недвижимого имущества ООО «Крупяная компания» согласно Договору об ипотеке № от 15.09.2008 г. : здания нежилого назначения (Миницех переработки зерна пшеницы, ячменя, гороха на крупу, литер Б, б1, б2), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1173,4 кв.м., условный номер - №; право аренды земельного участка общей площадью 3058 кв. м, (кадастровый номер №) для размещения и эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>. 10.08.2010 г. Банк направил ответчикам требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору, в связи с длительной просрочкой погашений, которое было отставлено ими без ответа. По ходатайству истца определением суда от 26.04.2011г. по данному делу была назначена экспертиза рыночной стоимости предмета залога. Согласно Заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № № от 24.05.2011г. рыночная стоимость заложенного банку имущества составляет 4 550 000 рублей. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно п.1.1. договора поручительства № от 15.09.2008 г. поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком в том же объеме что и заемщик. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. По смыслу ст. 348 ГК РФ, ст. 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности", ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями кредитного договора предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью. Кредитное обязательство, обеспеченное залогом, в порядке ст. 337 ГК РФ, ст. 23 Закона РФ "О залоге" обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение иных необходимых расходов залогодержателя и расходов по взысканию. В порядке ст. 28 ФЗ "О залоге" обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ОАО Банк «Петрокоммерц» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Учитывая степень вины ответчика, размер долга и иные обстоятельства дела согласно ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой банком неустойки до 56 839,81 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика уплаченной ОАО Банк «Петрокоммерц» суммы государственной пошлины. Требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению, так как не противоречит положениям Кредитного договора. Просьба истца об обращении решения суда в данной части к немедленному исполнению подлежит удовлетворению, так как может повлечь негативные последствия для сторон по договору. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск ОАО Банк «Петрокоммерц» к Каширину А.П., Кашириной Н.В., ООО «Крупяная компания», ОГРН 1032301305068, ИНН 2303021349 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и расторжении кредитного договора удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Каширина А.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, Кашириной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» задолженность по кредитному договору № от 15.09.2008 г. в сумме 4 279 002 (четыре миллиона двести семьдесят девять тысяч два) руб. 12 коп., в том числе: - срочная задолженность - 3 001 352, 00 руб.; - просроченная задолженность по кредиту - 579 216, 00 руб.; - срочные проценты - 13 321,07 руб.; - просроченные проценты - 548 293,83 руб.; - проценты на просроченный основной долг - 79 979,41 руб.; - сумма неустойки (пеня) за просроченный основной долг и неустойки (пени) на просроченную задолженность по процентам - 56 839,81 руб. Обратить взыскание на заложенное ОАО Банк «Петрокоммерц» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «<данные изъяты>», ОГРН №, ИНН №: в размере всей суммы задолженности по Кредитному договору № от 15.09.2008 г. - 4 550 000 рублей (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) руб. : здания нежилого назначения (миницех переработки зерна пшеницы, ячменя, гороха на крупу, литер Б, б1, б2), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1173,4 кв.м., условный номер - №; право аренды земельного участка общей площадью 3058 кв.м, (кадастровый номер №) для размещения и эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной его рыночной стоимости в размере 4 550 000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать солидарно с Каширина А.П., Кашириной Н.В., ООО «Крупяная компания» в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 668, 72 руб. Расторгнуть кредитный договор № от 15.09.2008 г., обратив в этой части решение суда к немедленному исполнению. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья -