Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ 2010г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Стариковой М.А.
при секретаре Цукановой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ворониной Е.В. к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении в перепланированном виде квартиры и признании помещений нежилыми,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переводе в нежилые помещения квартиры.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры общей площадью 94,6 кв.м. в том числе жилой 69,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Ею проведена следующая перепланировка жилого помещения в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехтинвентаризация» по г. Краснодару: демонтаж внутренних не несущих перегородок между жилой комнатой инв.№ 34 и жилой комнатой инв.№ 35, что образовало помещение инв.№ 35, площадью 38,3 кв.м.; демонтаж внутренних не несущих перегородок между жилой комнатой инв.№ 32 и жилой комнатой инв.№ 37, между жилой комнатой инв.№ 37 и коридором инв.№ 36 и кладовой инв.№ 38, коридором инв.№ 36 и прихожей инв.№ 39, установка двери в помещение инв.№ 33, что образовало помещение инв.№ 32 площадью 41,2 кв.м. и подсобное помещение инв.№33, площадью 3,5 кв.м.; демонтаж внутренней не несущей стены между туалетом инв.№ 40 и ванной инв.№41, что образовало помещение туалета инв.№ 40, площадью 4,3 кв.м.; перенос внутренней не несущей перегородки между помещениями инв.№ 37 и инв.№ 42, установка двери из помещения инв.№ 32, что образовало помещение инв.№ 42, площадью 6,7 кв.м., после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 99,1 кв.м., жилая 79,5 кв.м.
Также она намерена использовать квартиру в качестве нежилого помещения, однако, в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и переводе помещений квартиры в нежилые Межведомственной комиссией отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ
Полагает, что она как собственник, имеет право по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Использование помещений квартиры в перепланированном виде и в качестве нежилых не будет нарушать чьих-либо прав и интересов, так как помещение расположено на первом этаже, имеется отдельный вход, осуществляемая деятельность не связана с шумностью и какими-либо вредными воздействиями на окружающих, что ее права нарушены, в связи с чем, онавынуждена обратиться в суд, так как признание помещений квартиры нежилыми и сохранение их в перепланированном виде необходимо для внесения изменений в технический паспорт квартиры и для государственной регистрации права собственности на нежилое перепланированное помещение в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Фактически она проживает в принадлежащей ей <адрес>, ее право на жилье не нарушено.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения и его перевод в нежилое возможны на основании представленных экспертных заключений.
Представитель ответчика - Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара при разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно технического проекта ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры, выполненная согласно проекта, безопасна для граждан, соответствует строительным нормам и правилам, а именно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка <адрес> с использованием по нежилому назначению соответствует требованиям п. 3.5 (входы изолированы от жилой части здания) СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара Управления государственного пожарного надзора Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара, не возражает против перепланировки и перевода жилых помещений <адрес> в нежилые (общественного назначения).
В соответствии с письмом Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № здание по адресу: <адрес>, не имеет статуса объекта культурного наследия, однако находится в границах исторического центра города Краснодара. В компетенцию управления не входят вопросы согласования внутренней перепланировки помещений зданий. Фасад жилого дома по <адрес> согласован с архитектурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с письмом филиал ОАО «НЭСК» «Краснодарские городские электрические сети» не возражает в оформлении документов на перевод квартиры <адрес> в категорию нежилой.
В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Общество с ограниченной ответственностью «Краснодар водоканал» считает возможным перевод помещения по адресу по <адрес> в категорию нежилых при условии получения технических условий на водоснабжение и канализование помещения.
В соответствии с письмом Открытого акционерного общества «Краснодаргоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО «Краснодаргоргаз» не возражает против перевода помещений жилой <адрес> в нежилые помещения при условии ликвидации газового оборудования.
Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, а именно ст. ст. 213, 218 ГК РФ - на основании договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого право собственности истца не обременено правами третьих лиц и полностью планируется к использованию как нежилое, квартира расположена на первом этаже здания, имеет отдельный вход, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 07.07.2009г.
Учитывая указанные обстоятельства и в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания к ограничению гражданских прав истца в части выбора функционального назначения помещений квартиры как нежилых и сохранении их в перепланированном виде, т.к. данный режим пользования имуществом не противоречит федеральным законам и иным правовым актам, никоим образом не будет нарушать чьих-либо прав и интересов.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая установленные судом обстоятельства, истец вправе самостоятельно устанавливать функциональное назначение своего имущества, использовать жилые помещения квартиры в перепланированном виде и в качестве нежилых.
Документы, предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ как необходимые для перевода жилых помещений в нежилые, у истца имеются.
Ч.3 ст. 23 ЖК РФ предусматривает запрет на истребование иных документов, не предусмотренных вышеуказанной нормой права.
Согласно ч. 2-4 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилых помещений в нежилые не допускается лишь в случаях, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо третьих лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что обстоятельства, препятствующие переводу помещений квартиры в нежилые и сохранении их в перепланированном вид - отсутствуют.
Признание помещений квартиры нежилыми и сохранение их в перепланированным виде необходимо для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и внесение изменений в данные технического паспорта.
Руководствуясь ст. ст. 1, 8-12, 209, 213, 218 ГК РФ, 194-198, 254-258 ГПК РФ, ст. ст. 22-24, 29 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить помещения <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности Ворониной Е.В. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта.
Признать помещения <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности Ворониной Е.В., нежилыми, со следующим целевым назначением:
помещение № 32 - нежилое помещение, площадью 41,2 кв.м;
помещение № 33- нежилое помещение, площадью 3,5 кв.м;
помещение № 35 - нежилое помещение площадью 38,3 кв.м;
помещение № 40- туалет, площадью 4,3 кв.м;
помещение № 42 - нежилое помещение площадью 6,7 кв.м.
помещение № 187 - тамбур, площадью 5,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для изготовления органами технической инвентаризации технического паспорта и государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по государственному реестру, кадастру и картографии на перепланированное и переустроенное нежилое помещение <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья -
Решение вступило в законную силу в 2010 году.