З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Краснодар 03 марта 2011 г.

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре         Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к Зубову А.Н. об устранении препятствий и демонтаже строительных конструкций,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к Зубову А.Н. об устранении препятствий и демонтаже строительных конструкций.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (протокол общего собрания собственников от 03.04.2009г.), между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Индустриальной, 20 и ООО «ГУК-Краснодар» 25 ноября 2009 года заключен договор № 5509 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>. ООО «ГУК-Краснодар» приступило к исполнению условий договора управления с 01.12.2009г.

При заключении договора управления многоквартирным домом, комиссией в составе специалистов ООО «ГУК-Краснодар» с участием представителя собственников П. 25.11.2009г. исследовано техническое состояние многоквартирного дома <адрес> и установлено, что инженерные сети, включая сети водоотведения (канализация) нуждаются в замене. По результатам комиссионного обследования составлен акт от 25.11.2009г., который является приложением № 5 к договору № 5509 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>.

Зубовым А.Н., в принадлежащей ему квартире самовольно выполнены работы по закрытию общедомовой инженерной системы водоотведения декоративной плиткой. Зубову А.Н. выдано предписание о необходимости обеспечения доступа к указанной системе для обследования и производства работ по ее замене.

До настоящего времени указанные в предписании требования ответчиком выполнены не были, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК-Краснодар» заявленные требования поддержал в полном объеме, просил обеспечить ООО «ГУК- Краснодар», МУРЭП-16 доступ к общедомовой системе водоотведения, проходящей через квартиру № многоквартирного дома <адрес> для проведения ее обследования и замены, демонтировать в квартире № многоквартирного дома <адрес> строительные конструкции, декоративную плитку закрывающие общедомовую систему водоотведения, обязать Зубова А.Н. выполнить в своей квартире демонтаж строительных конструкций, декоративной плитки закрывающие общедомовую систему водоотведения, а так же обязать Зубова А.Н. обеспечить доступ в свою квартиру и не препятствовать специалистам ООО «ГУК- Краснодар», МУ РЭП № 16 проводить работы по обследованию и ремонту общедомовой системы водоотведения, проходящей через его квартиру.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Причины своей неявки суду не сообщил. Истец согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (протокол общего собрания собственников от 03.04.2009г.), между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО «ГУК-Краснодар» 25 ноября 2009 года заключен договор № 5509 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>. ООО «ГУК-Краснодар» приступило к исполнению условий договора управления с 01.12.2009г.

При заключении собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, комиссией в составе специалистов ООО «ГУК-Краснодар» с участием представителя собственников П. 25.11.2009г. исследовано техническое состояние многоквартирного дома <адрес> и установлено, что инженерные сети, включая сети водоотведения (канализация) нуждаются в замене. По результатам комиссионного обследования составлен акт от 25.11.2009г., который является приложением № 5 к договору № 5509 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном доме <адрес>, ООО «ГУК-Краснодар» на основании заключенного договора на управление многоквартирным домом <адрес>, принято решение о необходимости замены стояка системы водоотведения в многоквартирном доме <адрес> проходящего, в том числе через квартиру № расположенную на 2-ом многоквартирного дома, собственником которой является Зубов А.Н.

Зубовым А.Н. в принадлежащей ему квартире самовольно выполнены работы по закрытию общедомовой инженерной системы водоотведения декоративной плиткой, что подтверждается выданным ему предписанием.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006г. потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 9.8. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» определено, что прокладка, разводка стояков внутреннего водопровода предусматривается в шахтах, открыто по стенам помещений.

Специалистами подрядной организации МУРЭП -16 города Краснодара ответчику выдано предписание, о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям для выполнения работ, однако предоставить специалистам ООО «ГУК-Краснодар», МУРЭП - 16 доступ к инженерным коммуникациям для обследования и проведения работ по замене системы водоотведения ответчик отказывается. До настоящего времени указанные в предписании требования ответчиком выполнены не были.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах иск ООО «ГУК-Краснодар» подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к Зубову А.Н. об устранении препятствий и демонтаже строительных конструкций удовлетворить.

Обязать Зубова А.Н. обеспечить ООО «ГУК- Краснодар», МУРЭП-16 доступ к общедомовой системе водоотведения, проходящей через квартиру № многоквартирного дома <адрес> для проведения ее обследования и замены.

Обязать Зубова А.Н. демонтировать в квартире № многоквартирного дома <адрес> строительные конструкции, декоративную плитку закрывающие общедомовую систему водоотведения.

Обязать Зубова А.Н. выполнить в квартире № многоквартирного дома <адрес> демонтаж строительных конструкций, декоративной плитки закрывающие общедомовую систему водоотведения.

Обязать Зубова А.Н. обеспечить доступ в квартиру № многоквартирного дома <адрес> и не препятствовать специалистам ООО «ГУК- Краснодар», МУ РЭП № 16 проводить работы по обследованию и ремонту общедомовой системы водоотведения, проходящей через квартиру № многоквартирного дома <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья