Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

16.05.2012 года                           Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего                                          Кочетовой Т.Э.,

при секретаре                                                                                  Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хохловой ФИО8 к администрации МО г.Краснодар о сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения,

                                              У С Т А Н О В И Л :

             Хохлова М.Г. обратилась в суд с иском о сохранении перепланировки квартиры <адрес>.

             Свои требования обосновывает тем, что она является собственником 3-х комнатной квартиры <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома.В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена следующая перепланировка:между жилыми комнатами (пом. инв. №24 и №27) демонтирован дверной блок и возведен новый толщиной 100 мм; демонтирована самонесущая перегородка туалета (пом. инв. №30) с включением его площади в состав ванной (пом. инв. №29); выполнено изменение площади жилых комнат (пом. инв. №26 и №27), кухни (пом. инв. №28), ванной (пом. инв. №29) и прихожей (пом. инв. №31), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые; в жилой комнате (пом. инв. №27) возведена самонесущая перегородка с дверным проемом что образовало: жилую комнату (пом. инв. №27) и коридор (пом. инв. №27/1); в жилой комнате (пом. инв. №24) возведены самонесущие перегородки с дверным проемом что образовало: жилую комнату (пом. инв. №24) и подсобное помещение (пом. инв. №24/1); выполнено увеличение площади балкона, путем демонтажа старого ограждения, монтажа металлокаркаса основания и ограждения по балконной плите с креплением к наружной стене, балкон облицован и остеклен; все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим сетям, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений. В результате данной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 55,5 кв.м. до 54,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 41,6 до 38,5 кв.м.. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар актом № 554-01/П от 16.11.2011г. отказала в узаконивании самовольно произведенной перепланировки, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель администрации МО г.Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы сторон, и обстоятельно исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Так, в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>», от 16.04.2012г. № 1264-Э, произведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры <адрес> государственного унитарного предприятия Краснодарского края проектного института «Крайжилкоммунпроект» № 11-519 от 03.05.2011 г. выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению № 5828/03-2 от 01.06.2011г. Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю (МЧС России) № 23/9.24.1-1076 от 11.08.2011 г. следует, что проведенным обследованиям квартира <адрес> в результате перепланировки соответствует требованиям и нормам правил пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям.

Члены семьи истицы: ФИО4 - сын и ФИО5 - не возражают против произведенной перепланировки.

Соседи ФИО6, проживающая в квартире <адрес> и ФИО7 проживающая в квартире <адрес> не возражают против выполненной перепланировки квартиры <адрес>.

ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» в своем ответе от 19.10.2011 г. № 7494-04 согласовывает: в квартире <адрес> в помещении № 29 переустановку унитаза, умывальника и ванны, в помещении № 28 переустановку мойки.

Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что расширение балкона квартиры <адрес>, привело к изменению воздействия на несущую способность основного строения литер «Б» по адресу: <адрес>.

Согласно действующему законодательству РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование и переустройство жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

При расширении балкона изменяется внешний вид фасада многоквартирного жилого дома, а кроме того самовольное изменение конфигураций лоджий (балконов) не допускается.

В связи с чем, в части сохранения балкона в увеличенном состоянии, суд считает, необходимым отказать.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч.4 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,                           

                                                       Р Е Ш И Л:

         Иск Хохловой ФИО9 к администрации МО г.Краснодар о сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, удовлетворить частично.

           Сохранить квартиру <адрес>, с осуществленной перепланировкой помещений.

           В части сохранения балкона квартиры <адрес>, в увеличенном состоянии, отказать.

         Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

      Председательствующий -