Именем Российской Федерации

05.03.2012 года              Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего                                             Кочетовой Т.Э.,

при секретаре                                                                                      Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой Л.Г. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру,

       У С Т А Н О В И Л:

Захарова Л.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 89.10 кв.м., в том числе жилой 50.80 кв.м..

Свои требования обосновывает тем, что ОАО «Предприятие «Воджилстрой» г. Краснодар возведён жилой многоэтажный дом по адресу <адрес>. 03 августа 2004 года ответчик заключил договор долевого участия в строительстве дома с П. и обязался осуществить строительство и введение дома в эксплуатацию в 1 квартале 2007 года (п.2.2.2), а так же передать дольщику двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 90 кв.м. в третьем подъезде на шестом этаже. В дальнейшем 05 ноября 2005 года стороны изменили срок строительства на 4 квартал 2007г. и расположение квартиры - первый подъезд, пятый этаж, о чём заключено дополнительное соглашение № 1. Дольщик - П. 05 ноября 2005 года уступила свои права требования С., что закреплено в договоре уступки права требования по договору долевого участия в строительстве 6-ти секционного жилого дома по <адрес>. Данный договор был согласован с руководителем ответчика. 09 апреля 2007 года ответчик и дольщик С. заключили дополнительное соглашение № 2, которым изменили строк строительства и расположение квартиры. Так же ими было заключено дополнительное соглашение № 3 от 30 мая 2011года, которым уточнена площадь двухкомнатной квартиры и определён её номер. 06 сентября 2011 года между истицей и С. был заключён договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 03 августа 2004 года. Уступка согласована с ответчиком. Согласно п. 1.1. договора истица приобрела за плату право требования от ОАО «Предприятие «Воджилстрой» на передачу двухкомнатной квартиры № общей площадью 89, 80 кв.м, жилой 50,80 кв.м. расположенной на десятом этаже жилого дома <адрес>. Указанная квартира передана ей во владение по акту приёма-передачи от 06 сентября 2011года. На квартиру изготовлен технический паспорт.В связи с тем, что акт госкомиссии о готовности дома отсутствует, застройщиком не представлены документы по завершению строительства в орган, уполномоченный на регистрацию права собственности, она лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на данную квартиру, что нарушает её законные права и интересы. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

         В судебном заседании истица требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что дом <адрес> не сдан в эксплуатацию потому - что не хватает финансирования, ОАО «Воджилстрой» на грани банкротства, и просил суд удовлетворить исковые требования истицы.

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы, находит исковые требования Захаровой Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела усматривается, что 03 августа 2004 года ответчик заключил договор долевого участия в строительстве дома с П. и обязался осуществить строительство и введение дома в эксплуатацию в 1 квартале 2007 года (п.2.2.2), а так же передать дольщику двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 90 кв.м. в третьем подъезде на шестом этаже.

    05 ноября 2005 года стороны изменили срок строительства на 4 квартал 2007г. и расположение квартиры - первый подъезд, пятый этаж, о чём заключено дополнительное соглашение № 1.

    Дольщик - П. 05 ноября 2005 года уступила свои права требования С., что закреплено в договоре уступки права требования по договору долевого участия в строительстве 6-ти секционного жилого дома по <адрес>. Данный договор был согласован с руководителем ответчика.

     09 апреля 2007 года ответчик и дольщик С. заключили дополнительное соглашение № 2, которым изменили строк строительства и расположение квартиры.

     06 сентября 2011 года между истицей и С. был заключён договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 03 августа 2004 года. Уступка согласована с ответчиком. Согласно п. 1.1. договора истица приобрела за плату право требования от ОАО «Предприятие «Воджилстрой» на передачу двухкомнатной квартиры № общей площадью 89, 80 кв.м, жилой 50,80 кв.м. расположенной на десятом этаже жилого дома <адрес>.

     В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,               

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Захаровой Л.Г. право собственности на квартиру № дома № по улице <адрес>, общей площадью 89.10 кв.м., в том числе жилой 50.80 кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено 11.03.2012г.