Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16.02.2012 года г. Краснодар Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Кочетова Т.Э., при секретаре Дзюба К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Новачук Н.А. к Жилищно-Строительному кооперативу № 52 об устранении препятствий в пользовании квартирой принадлежащей на праве собственности и обязании устранить препятствия в даче согласия на перевод квартиры в нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Новачук Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК -52, и просит обязать ЖСК не чинить препятствия в производстве строительных работ по организации отдельного входа в квартиру №43 по ул.Стасова, 151 г.Краснодара, и обязать ответчика устранить препятствия в даче согласия на перевод квартиры № 43 в жилом доме №151 по адресу: ул. Стасова в г. Краснодаре в нежилое помещение. Заявленные требования Новачук Н.А. обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира №43 по ул.Стасова, 151 в г.Краснодаре общей площадью 57,5 кв.м.. Она подготовила проект организации отдельного входа в квартиру №43 по ул.Стасова 151 в г.Краснодаре, необходимый для перевода данной квартиры в нежилое. Данный проект она согласовала в Департаменте архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Краснодара 11.02.1011 года. Далее она обратилась к председателю ЖСК № 52 о рассмотрении вопроса на общем собрании собственников жилья о переводе указанной выше квартиры в нежилую. Письмом от 01.09.2011 года общее собрание жильцов выразило несогласие с переводом данной квартиры в нежилую. Считает данный отказ необоснованным и нарушающим её законные права, по следующим основаниям: она в соответствии с действующим законодательством РФ имеет право на производство указанных выше работ, согласно проекта организации отдельного входа; согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 05.10.2010 года №2126/03-2 перевод квартиры №43 в жилом доме №151 по адресу: ул. Стасова в Центральном округе Г. Краснодара в нежилое, а также обустройство отдельного входа через оконный проем соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; согласно заключению Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю перевод квартиры №43 в жилом доме №151 по адресу: ул. Стасова в Центральном округе г. Краснодара в нежилое, а также обустройство отдельного входа через оконный проем не противоречит требованиям пожарной безопасности. Ответчиком не было принято никаких мер по устранению препятствий к осуществлению ей своих прав, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и настаивает на их удовлетворении. Председатель ЖСК -52 и её представитель возражали против требований истицы, ссылаясь на то, что дом 1964 года постройки и нарушение несущей стены, чревато опасными последствиями для всех жильцов. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Новачук Н.А. не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, истице на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира №43 по ул.Стасова, 151 в г.Краснодаре общей площадью 57,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.03.1997 года. Истица подготовила проект организации отдельного входа в квартиру №43 по ул.Стасова 151 в г.Краснодаре. Согласно постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 12 августа 2010 г. N 6099 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ (ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ) истица 25.08.2011г. обратилась к председателю ЖСК № 52 о рассмотрении вопроса на общем собрании собственников жилья о переводе квартиры в нежилую. Письмом председателя правления ЖСК 52 от 01.09.2011 года, истице сообщено, что общее собрание жильцов выразило свое несогласие с переводом данной квартиры в нежилую. По ходатайству истицы по делу назначалось проведение судебной экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. В соответствии с заключением эксперта от 18.01.2012г., входе изучения эскизного проекта «Организация входа в квартиру № 43 по ул.Стасова, 151 в г.Краснодаре» выполненного ООО «Фирма ИНЖИЛ» и данных технического паспорта на квартиру № 43 по ул.Стасова, 151 в г.Краснодаре, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару по состоянию на 25.12.2006г., экспертом установлено, что при проведении предполагаемой перепланировки квартиры, изменится объемно-планировочное и функциональное назначение помещений квартиры № 43, что в свою очередь потребует разработки проектного решения с соблюдением требований ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г., и эксперт приходит к выводу о том, что эксплуатационные характеристики жилого дома ухудшаться. Однако при устранении нарушений допущенных проектной организацией ООО («Фирма ИНЖИЛ» при разработке эскизного проекта по организации входа в квартиру № 43 по ул. Стасова, 151 в г. Краснодаре, которые заключаются в соблюдении требований следующих строительных норм и технических регламентов - пунктов 6.12*, 6.16, 6.30. Строительных норм и правил СНиП 21-01-97* - пунктов 3.13, 3.17, 3.23, 3.28, 3.42. Строительных норм и правил РФ СНиП 135-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»; - пунктов 5.2.14, 5.2.3. Свода правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и при усилении конструкции стеновой панели первого этажа в квартире №43 с учетом разработки дополнительного проектного решения с соблюдением требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22 июля 2008 года, организация отдельного входа в квартиру технически возможна. По мнению суда, устранение указанных нарушений, допущенных проектной организацией может также значительно ухудшить эксплуатационные характеристики жилого дома № 151 по ул.Стасова в г.Краснодаре, год постройки которого 1964. Согласно статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом к иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Протоколом голосования собственников жилья в г.Краснодаре по ул.Стасова, 151, зафиксировано, что против принятия положительного решения об использовании земельного участка прилегающего к квартире №43 с противоположной стороны жилого дома под организацию входа (выхода) из квартиры, проголосовало 73 голоса, за 1 голос. Таким образом, просьба Новачук Н.А. обязать ЖСК не чинить препятствия в производстве строительных работ по организации отдельного входа в квартиру №43 по ул.Стасова, 151 г.Краснодара, и обязать ответчика устранить препятствия в даче согласия на перевод квартиры № 43 в жилом доме №151 по адресу: ул. Стасова в г. Краснодаре, по мнению суда не состоятельна, и будет нарушать права остальных жильцов собственников дома. При таких обстоятельствах считает необходимым отказать в удовлетворении требований заявления. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требований Новачук Н.А. к Жилищно-Строительному кооперативу № 52 об устранении препятствий в пользовании квартирой принадлежащей на праве собственности и обязании устранить препятствия в даче согласия на перевод квартиры в нежилое помещение, ОТКАЗАТЬ. Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течении одного месяца. Судья - Решение изготовлено 17.02.2012г.
«Пожарная безопасность зданий и сооружений»;