РЕШЕНИЕ      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2012г.                          Октябрьский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующий                                          Гончаров О.А.,

при секретаре                                                          Бескоровайная Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гюлумян А. А. к ООО «Стройинтеркомплекс» об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилья, компенсации морального вреда и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Гюлумян А.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилья, компенсации морального вреда и взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25.04.2005г. между Гюлумян А.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Согласно настоящего договора, истец 26.04.2005г. внес в кассу ООО «Стройинтеркомплекс», в наличной форме денежную сумму, в размере 854.269,20 рублей. В свою очередь ООО «Стройинтеркомплекс», обязалось передать Гюлумян А.А. в собственность двух комнатную квартиру, площадью 57.18 кв.м., по адресу, <адрес>, в 4-м квартале 2006г. До настоящего момента обязательства по договору инвестирования, от 25.04.2005г. ответчиком не исполнены. В устной беседе сотрудниками ООО "Стройинтеркомплекс" истцу было отказано в предоставлении оплаченной им квартиры, так как ранее он обращался к ним с заявлением, о расторжении выше указанного договора. Однако дополнительного соглашения о расторжении договора об инвестировании строительства жилья, от 25.04.2005г. заключено не было. 26.01.2012г. истцом в адрес ответчика, в порядке до судебного урегулирования спора, направлена претензия, с требованием в десятидневный срок исполнить обязательства предусмотренные договором. Претензия до настоящего времени оставлена без удовлетворения и мотивированного письменного ответа.

На основании изложенного Гюлумян А.А. просит обязать ООО "Стройинтеркомплекс" передать ему двух комнатную квартиру согласно заключенного договора об инвестировании строительства жилья от 25.04.2005 года, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 150.000 рублей, а также неустойку предусмотренную ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 854.269,20 рублей.

В судебном заседании представитель Гюлумян А.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Стройинтеркомплекс" просил уменьшить размер неустойки до 410.04912 рублей, а в остальной части исковых требований просил отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.04.2005 года между ООО «Стройинтеркомплекс» в лице генерального директора ФИО4 (застройщик) и Гюлумян А.А. (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилья.

Согласно п.1.2. вышеуказанного договора застройщик обязуется осуществить строительство и передать инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию, 2-х комнатную квартиру №200, общей площадью 57,18 кв.м., на 3 этаже в 3 подъезде, а инвестор произвести оплату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.2.1. объем инвестирования (финансирования) строительства квартиры инвестором составляет 854.269,2 рублей.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры истцом выполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.04.2005 года.

Из п.п.4.1.2., 4.1.3. указанного договора следует, что застройщик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2006 год и не позднее 30-ти дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать квартиру инвестору по акту приема-передачи.

Таким образом, судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено представителем ответчика в судебном заседании, что обязательство ООО «Стройинтеркомплекс» по передаче квартиры в оконченном строительством доме истцу до настоящего времени не выполнено.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. 28 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» от 17.12.1999 года, №212-ФЗ, в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) или назначенных потребителем на основании п.1 ст.28 указанного закона новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п.5 ст.28 указанного закона.

Учитывая обстоятельства нарушения прав истца, суд полагает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и считает необходимым снизить размер неустойки до 400.000 рублей, так как размер неустойки, заявленный истцом, не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» от 17.12.1999г. № 212-ФЗ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие того, что судом установлены нарушения прав истца, которые находятся под защитой ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для частичного удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Суд, учитывая принцы разумности и справедливости, учитывая характер нарушенных прав истца, степень вины ответчика, считает, что размер компенсации морального вреда в пользу истца должен составлять 10.000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гюлумян А. А. к ООО «Стройинтеркомплекс» об исполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилья, компенсации морального вреда и взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ООО «Стройинтеркомплекс» передать Гюлумян А. А. 2-х комнатную квартиру №200, общей площадью 57,18 кв.м., на 3 этаже в 3 подъезде, согласно заключенного между Гюлумян А.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» договора об инвестировании строительства жилья от 25.04.2005 года.

Взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Гюлумян А. А. в качестве неустойки 400.000 (четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Стройинтеркомплекс» в пользу Гюлумян А. А. в счет компенсации морального вреда 10.000 (десять тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

Решение изготовлено в окончательной форме: 04.06.2012г.