РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 г.         г. Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                   Кутченко А.В.,

при секретаре         Гудзь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайбаковой Л.М. к администрации центрального округа г. Краснодара о переводе жилого помещения в разряд нежилых и сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шайбакова Л.М. обратилась в суд к администрации центрального округа                          г. Краснодара и просит сохранить помещения - инв. № площадью 35,2 кв. м, инв. № площадью 10,8 кв. м, инв. № площадью 6,8 кв. м, инв. № площадью 3,0 кв. м, инв. № площадью 3,7 кв. м, инв. № площадью 2,4 кв. м, инв. № площадью 15,3 кв. м. инв. № площадью 6,4 кв. м, инв. № площадью 16,5 кв. м, инв. № площадью 14,2 кв. м, инв. № площадью 16,8 кв. м, инв. № площадью 6,3 кв. м, инв. № площадью 9,0 кв. м; инв. № площадью 3,5 кв. м., инв. № площадью 16,6 кв. м. находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, в перепланированном состоянии, а также перевести помещения инв. № площадью 35,2 кв. м, инв. № площадью 10,8 кв. м, инв. № площадью 6,8 кв. м, инв. № площадью 3,0 кв. м, инв. № площадью 3,7 кв. м, инв. № площадью 2,4 кв. м, инв. № площадью 15,3 кв. м. инв. № площадью 6,4 кв. м, инв. № площадью 16,5 кв. м, инв. № площадью 14,2 кв. м, инв. № площадью 16,8 кв. м, инв. № площадью 6,3 кв. м, инв. № площадью 9,0 кв. м; инв. № площадью 3,5 кв. м., инв. № площадью 16,6 кв. м. находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, в использование по нежилому назначению.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельств о государственной регистрации права №№ <адрес> и <адрес>, истец является собственником квартир № и №, расположенных на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась через МУ «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» к главе МО <адрес> с заявлением о переводе жилых помещений (квартир) в нежилые при условии выполнения переустройства и перепланировки. Истец, по ее мнению, приложил все необходимые для перевода документы, в частности проект перепланировки и переустройства помещений, выполненный проектной организацией фирмы - застройщика, ООО «Архиград», утвержденный архитектурой                  <адрес>, выписки из лицевых счетов, технические и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП об отсутствии каких- либо обременении, однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № Шайбаковой Л.М. было отказано в удовлетворении заявления. Согласно проекта ООО «Архиград» Шайбаковой Л.М. было произведено объединение, перепланировка и переустройство двух квартир, а именно: <адрес>: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №, туалетом инв. №, ванной инв. №, жилой комнатой инв. №, жилой комнатой инв. № и выстроены перегородки, что образовало нежилые помещения: инв. № площадью 35,2 кв. м; инв. № площадью 6,8 кв. м; инв. № площадью 2,4 кв. м; инв. № площадью 3,7 кв. м; инв. № площадью 3,0 кв. м; инв. № площадью 10,8 кв. м; демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №, кухней инв. №, самонесущая теплоизолирующая стена с окно - балконной дверью между кухней инв. № и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий и выстроена перегородка, что образовало нежилое помещение инв. № площадью 16,6 кв. м; демонтировано окно с вырезом подоконной части стены в помещении инв. № и устроена остекленная дверь; входная группа выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара; ранее существовавший выход в квартиру заложен. Квартира №:демонтированы самонесущие перегородки между коридором и инв. №, санузлом инв. №, жилой комнатой инв. №, кухней инв. №, самонесущая теплоизолирующая стена с окно - балконной дверью между кухней инв. № и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-3003 «Тепловая защита зданий» и выстроены новые перегородки, что образовало нежилые помещения: инв.№ площадью 6,3 кв. м; инв. № площадью 9,0 кв. м; инв. № площадью 16,8 кв. м; инв. № площадью 14,2 кв. м; инв. № площадью 16,5 кв. м; инв. № площадью 6,4 кв. м; для объединения квартир между помещением инв. № (<адрес>) и помещением инв. № (<адрес>) в стене устроен проем; ранее существовавший вход в квартиру заложен; в коридоре инв. № (МОП) выстроена перегородка, что образовало нежилое помещение инв. № площадью 3,5 кв. м. <адрес> помещений увеличилась со 153,55 кв. м. до 166,5 кв. м.

            В судебном заседании представитель истца Шайбаковой Л.М. по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации центрального округа г. Краснодара в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления Шайбаковой Л.М.

Выслушав стороны, обстоятельно исследовав материалы дела, суд считает заявление требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права № № <адрес> и <адрес>, Шайбакова Л.М. является собственником квартир № и №, расположенных на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, собственник вправе самостоятельно устанавливать функциональное назначение своего имущества, в том числе определять, как ему использовать помещения, находящейся в личной собственности, как жилые или нежилые.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шайбакова Л.М. обратилась через МУ «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» к главе МО город Краснодар с заявлением о переводе жилых помещений (квартир) в нежилые при условии выполнения переустройства и перепланировки, приложил для перевода: проект перепланировки и переустройства помещений, выполненный проектной организацией фирмы - застройщика, ООО «Архиград», утвержденный архитектурой г. Краснодара, выписки из лицевых счетов, технические и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП об отсутствии каких- либо обременении, однако             ДД.ММ.ГГГГ письмом № Шайбаковой Л.М. было отказано в удовлетворении заявления.

Так же судом установлено, что согласно проекта ООО «Архиград» Шайбаковой Л.М. было произведено объединение, перепланировка и переустройство двух квартир, а именно: <адрес>: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №, туалетом инв. №, ванной инв. №, жилой комнатой инв. №, жилой комнатой инв. № и выстроены перегородки, что образовало нежилые помещения: инв. № площадью 35,2 кв. м; инв. № площадью 6,8 кв. м; инв. № площадью 2,4 кв. м; инв. № площадью 3,7 кв. м; инв. № площадью 3,0 кв. м; инв. № площадью 10,8 кв. м; демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №, кухней инв. №, самонесущая теплоизолирующая стена с окно - балконной дверью между кухней инв. № и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий и выстроена перегородка, что образовало нежилое помещение инв. № площадью 16,6 кв. м; демонтировано окно с вырезом подоконной части стены в помещении инв.№и устроена остекленная дверь; входная группа выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в Главном управлении архитектуры и градостроительства             г. Краснодара; ранее существовавший выход в квартиру заложен. В <адрес>:демонтированы самонесущие перегородки между коридором и инв. №, санузлом инв. №, жилой комнатой инв. №, кухней инв. №, самонесущая теплоизолирующая стена с окно - балконной дверью между кухней инв. № и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-3003 «Тепловая защита зданий» и выстроены новые перегородки, что образовало нежилые помещения: инв. № площадью 6,3 кв. м; инв. № площадью 9,0 кв. м; инв. № площадью 16,8 кв. м; инв. № площадью 14,2 кв. м; инв. № площадью 16,5 кв. м; инв. № площадью 6,4 кв. м; для объединения квартир между помещением инв. № (<адрес>) и помещением инв. № (<адрес>) в стене устроен проем; ранее существовавший вход в квартиру заложен; в коридоре инв. № (МОП) выстроена перегородка, что образовало нежилое помещение инв. № площадью 3,5 кв. м. Общая площадь помещений увеличилась со 153,55 кв. м. до 166,5 кв. м.

Вместе с тем, согласно выводов технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Юг-дом», «выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно- прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01 - 2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Кроме того, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Краснодарским филиалом ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту «...никаких принципиальных противоречий для перевода жилого помещения в нежилое с существующим санитарным законодательством не выявлено. Согласно представленной технической документации помещения квартиры, по <адрес>, в <адрес> не соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и выполняют следующее функциональное назначение - нежилое помещение, согласно требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения».

Таким образом, судом установлено, что помещения инв. № площадью 35,2 кв. м, инв. № площадью 10,8 кв. м, инв. № площадью 6,8 кв. м, инв. № площадью 3,0 кв. м, инв. № площадью 3,7 кв. м, инв. № площадью 2,4 кв. м, инв. № площадью 15,3 кв. м. инв. № площадью 6,4 кв. м, инв. № площадью 16,5 кв. м, инв. № площадью 14,2 кв. м, инв. № площадью 16,8 кв. м, инв. № площадью 6,3 кв. м, инв. № площадью 9,0 кв. м; инв. № площадью 3,5 кв. м., инв. № площадью 16,6 кв. м. находящиеся по адресу: РФ, <адрес>,имеют техническую возможность перевода их в нежилые.

При переводе указанных помещений, по мнению суда, в категорию нежилых, условия проживания в жилом доме не будут изменены, а строительные нормы и правила, предъявляемые к жилым домам нарушены не будут.

На основании вышеизложенного, перевод данного помещения в нежилое помещение возможен, так как в соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка не противоречит требованиям СанПиН, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, выполненная перепланировка не нарушает интересов и прав лиц, суд приходит к выводу, что использование помещений в перепланированном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом доме, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ указанные помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

Суд так же считает необходимым отметить, что требований о проведении жилого помещения в прежнее состояние никем не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайбаковой Л.М. к администрации центрального округа г. Краснодара о переводе жилого помещения в разряд нежилых и сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить помещения - инв. № площадью 35,2 кв. м, инв. № площадью 10,8 кв. м, инв. № площадью 6,8 кв. м, инв. № площадью 3,0 кв. м, инв. № площадью 3,7 кв. м, инв. № площадью 2,4 кв. м, инв. № площадью 15,3 кв. м. инв. № площадью 6,4 кв. м, инв. № площадью 16,5 кв. м, инв. № площадью 14,2 кв. м, инв. № площадью 16,8 кв. м, инв. № площадью 6,3 кв. м, инв. № площадью 9,0 кв. м; инв. № площадью 3,5 кв. м., инв. № площадью 16,6 кв. м. находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Перевести помещения инв. № площадью 35,2 кв. м, инв. № площадью 10,8 кв. м, инв. № площадью 6,8 кв. м, инв. № площадью 3,0 кв. м, инв. № площадью 3,7 кв. м, инв. № площадью 2,4 кв. м, инв. № площадью 15,3 кв. м. инв. № площадью 6,4 кв. м, инв. № площадью 16,5 кв. м, инв. № площадью 14,2 кв. м, инв. № площадью 16,8 кв. м, инв. № площадью 6,3 кв. м, инв. № площадью 9,0 кв. м; инв. № площадью 3,5 кв. м., инв. № площадью 16,6 кв. м. находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, в использование по нежилому назначению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на имя Шайбаковой Л.М., на вышеуказанные перепланированные нежилые помещения, а также является основанием для аннулирования регистрационных записей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении квартир № № и <адрес> по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий