РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2527/12

05 сентября 2012год г.Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего      Дворникова Н.Л.

при секретаре        Козубня П.Н.

с участием:

представителя истца Горловой Е.А.     Сайко Л.А.,

действующей на основании доверенности 23 АА 1743886 от 02.07.2012г.

представителя ответчика - администрации Кобец Е.В.,

муниципального образования город Краснодар,

действующей на основании доверенности 18160/01 от 29.12.2011г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горловой Е.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 16.06.2012г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Горлова Е.В. является собственником нежилых помещений №18-20 подвала здания литер под/А1, А2, нежилых помещений №№ 11, 11/2,13,81,82 первого этажа здания литер А1, А2; нежилого помещения №86 надстройки литер над/А1; нежилых помещений №№ 9-13 второго этажа здания литер А1, общей площадью 302,3кв.м., расположенных в <адрес>. Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения использования нежилых помещений, в отсутствии соответствующего согласования уполномоченного органа, истец произвел самовольную перепланировку в помещениях строения литер под/А, А2, А1 (подвал), А1, А2 (1 этаж), А1, над/А1 (2 этаж), за счет демонтажа и монтажа самонесущих перегородок. В результате указанной перепланировки, общая площадь нежилого помещения уменьшилась с 302,3кв.м. до 285,9кв.м. Горлова Е.В. обращалась в администрацию с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, однако ей было отказано, в связи с тем, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.08.2012г. №6099, порядок сохранения нежилых помещений немуниципального фонда в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не определен, в связи с чем, она была обязана привести указанные помещения в первоначальное состояние. Вместе с тем, произведенная перепланировка не противоречит требованиям СанПин, а также требованиям пожарной безопасности, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, кроме того, использование указанных помещений не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящих в данных помещениях, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. Просит сохранить нежилые помещения по адресу: <адрес>, № в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Краснодар, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истица не воспользовалась своим правом в досудебном порядке обратиться с заявлением о согласовании перепланировки Таким образом, Горлова Е.В. обратилась с заявлением в администрацию о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений уже после произведения перепланировки, что противоречит постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 12.08.2010г. №6099.

Суд, обстоятельно изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к выводу, что рассматриваемый иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истица Горлова Е.В. является собственником нежилых помещений №№18-20 подвала здания литер под/А1, А2, нежилых помещений №№11, 11/2, 13, 81, 82 первого этажа здания литер А1, А2; нежилого помещения №86 надстройки литер над/А1; нежилых помещений №№9-13 второго этажа литер А1, общей площадью 302,3кв.м., по адресу: <адрес>, №, кадастровый (или условный) номер: №, запись регистрации в ЕГРП №. (л.д. 10)

Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрированы за Горловой Е.В. на основании договора купли-продажи от 05.06.2009г., а также решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 16.06.2010г. по иску Горловой Е.В. к администрации ЦВО г.Краснодара, администрации МО город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переводе жилого помещения в нежилое. (л.д. 11, 12-14)

В судебном заседании установлено, что с целью улучшения функционального использования нежилых помещений, в отсутствие соответствующего согласования уполномоченного органа, Горлова Е.В. произвела перепланировку принадлежащих ей нежилых помещений по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на 22.03.2012г, перепланировка указанных нежилых помещений была произведена следующим образом:

Помещение инв. №18, литер под/А1, А2 - подвал, преобразовано в помещения: инв.№18 - нежилое помещение, площадью 21,8кв.м.; инв.№18/1 - нежилое помещение, площадью 4,3кв.м.; инв.№18/3 - нежилое помещение, площадью 4,8кв.м.; инв.№18/4 - нежилое помещение, площадью 15,8кв.м.; инв.№18/5 - нежилое помещение, площадью 5,6кв.м.; инв.№18/6 - нежилое помещение, площадью 19,6кв.м. В нежилых помещениях инв.№19, площадью 14,2кв.м., инв.№20, площадью 1,8кв.м. - перепланировка не производилась.

Помещение инв. №11, литер А1, А2 - первый этаж, преобразовано в помещения: инв.№11 - нежилое помещение, площадью 18,2кв.м.; инв.№11/3 - нежилое помещение, площадью 4,2кв.м.; инв.№11/4 - нежилое помещение, площадью 2,8кв.м. В нежилых помещениях инв.№13, площадью 23,7кв.м., инв.№11,2, площадью 4,6кв.м.; инв.№81, площадью 46,9кв.м.; инв.№82, площадью 12,5кв.м. - перепланировка не производилась.

Помещение инв. №86, литер А1, над/А1 - второй этаж, преобразовано в помещения: инв.№86 - нежилое помещение, площадью 32,2кв.м.; инв.№86/1 - нежилое помещение, площадью 3,5кв.м.; инв.№86/2 - нежилое помещение, площадью 3,1кв.м.; помещение инв.№13 преобразовано в помещения: инв.№13 - нежилое помещение, площадью 17,1кв.м.; инв.13/1 - нежилое помещение, площадью 5,4кв.м.; а также помещения инв.№9, инв.№12 преобразованы в помещения: инв.№9 - нежилое помещение, площадью 8,0кв.м. В нежилых помещениях инв.№10, площадью 2,9кв.м., инв.№11, площадью 4,9кв.м. - перепланировка не производилась.

Таким образом, в результате указанной перепланировки, общая площадь нежилых помещений уменьшилась с 302,3кв.м. до 285,9кв.м.

Судом установлено, что по результатам рассмотрения обращения Горловой Е.В. по вопросу о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений по <адрес>, администрацией муниципального образования город Краснодар было рекомендовано привести помещения в первоначально состояние, так как в соответствии с постановлением администрации МО город Краснодар от 12.08.2010г. №6099, порядок сохранения нежилых помещений немуниципального фонда в перепланированном и (или) переустроенном состоянии не определен. (л.д. 29)

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предоставляет возможность собственнику жилого помещения на основании решения суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Суд обращает внимание на тот факт, что согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №6628/03-3 от 11.07.2012г., нежилые помещения по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки, соответствуют требованиям п.3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Снитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 21-24)

В соответствии с техническим заключением ООО «ЮГ-ДОМ» от 04.04.2012г. №12/04-387, перепланировка нежилых помещений строения литер «под/А1, А2», «А1, А2», «А1, над/А1», не повлияла на несущую способность основанного строения литер «А1», по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ). (л.д. 25-27)

Кроме того, согласно сообщения Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю от 13.07.2012г. №23/9.6-2361, перепланировка нежилых помещений по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Горловой Е.В. о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горловой Е.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения №№ 18, 18/1, 18/2, 18/3, 18/4, 18/5, 18/6, 19, 20 подвала здания литер под/А1,А2; нежилые помещения №№ 11, 11/2, 11/,3 11/4, 13, 81, 82 первого этажа здания литер А1, А2; нежилые помещения №№ 9, 10, 11, 13, 13/1 второго этажа здания литер А1; нежилые помещения №86, 86/1, 86/2 надстройки литер над/А1, расположенные по адресу: <адрес>, №, согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

После осуществленной перепланировки общая площадь нежилых помещений уменьшилась с 302,3кв.м. до 285,9кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                 Н.Л.Дворников

Решение изготовлено 05.09.2012 года.