Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года                                                                                              

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                        Гончарова О.А.

при секретаре                                                          Бескоровайная Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серопьянц Н. П., Вырвич Е. М., Пироговой И. В., Зимулькина В. П., Беркетовой Н. В., Хакуринова М. К. и ООО «Поликварт Краснодар» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об объединении земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Серопьянц Н.П., Вырвич Е.М., Пирогова И.В.; Зимулькин В.П., Беркетова Н.В., Хакуринов М.К. и ООО «Поликварт Краснодар» обратились в суд с иском к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об объединении земельных участков: площадью 14 802,00 кв.м. по <адрес> кадастровый № и площадью 24 437,00 кв.м. по <адрес> №.

Просят учесть, что нарушение сроков ввода жилых домов в эксплуатацию влечет за собой предусмотренные нормами Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» штрафные санкции в отношении застройщика - ООО «Поликварт Краснодар».

Представитель истцов Рожкова И.К. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала и просила суд вынести решение об объединении земельных участков. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с п.6 ст.11.2 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений» от 22.07.2008г. №141-ФЗ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Представитель ООО «Поликварт Краснодар» Шепелев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Симонян Г.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Серопьянц Н.П., Вырвич Е.М., Пирогова И.В., Зимулькин В.П., Беркетова Н.В., и Хакуринов М.К. являются участниками долевого строительства Объекта: «Жилой комплекс с помещениями по обслуживанию населения и автостоянками по <адрес>» (далее Объект), состоящий из шести многоэтажных жилых домов литеры «1 - 6». Срок ввода в эксплуатацию жилых домов согласно проектной документации и договорам долевого участия в строительстве определен - 2-ое полугодие 2010г. - 2-ое полугодие 1011г.

Застройщиком Объекта является ООО «Поликварт Краснодар».

Строительство жилых домов ведется на смежных земельных участках: площадью 14 802,00 кв. м по <адрес> кадастровый № и площадью 24 437,00 кв. м по <адрес> 23:43:0306035:6 на основании разрешений на строительство, выданных администрацией МО город Краснодар.

Для обеспечения объекта строительства коммуникациями: тепло-, водо-, энергоснабжением, а также ливневой и фекальной канализацией необходимо получение разрешения на строительство инженерных сетей.

Истец ООО «Поликварт Краснодар» в соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обратилось в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на строительство инженерных сетей жилого комплекса, однако в выдаче разрешения на строительство сетей отказано в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, поскольку для строительства необходимо объединение земельных участков.

30.12.2010 г. ООО «Поликварт Краснодар» обратилось в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением № о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

01.03.2011г. за №2343/5/11-47401 Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п.4 ст. 11.2 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений» от 22.07.2008г. №141-ФЗ согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении или выделе образуются земельные участки.

Исходный земельный участок с кадастровым номером № обременен ипотекой в силу закона с ОАО «Краснодарский инвестиционный банк», с участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (Закрытое акционерное общество).

Исходный земельный участок с кадастровым номером № обременен ипотекой в силу договора с Открытым акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк», в силу закона участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, в силу договора ОАОР «Сбербанк России», в силу договора Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (Закрытое акционерное общество), по иным сделкам, подлежащим государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ с ООО «РАСКО».

Застройщиком получены письменные согласия ООО «РАСКО» исх. № от 19.05.2011г. и банков на объединение вышеуказанных земельных участков с целью получения разрешения на строительство инженерных сетей для обеспечения комплекса: согласие КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) исх. №-е от 28.04.2011г., согласие КБ «Кубань Кредит» (ООО) исх. №, согласие Краснодарского отделения № ОАО «Сбербанк России» исх. № от 12.05.2011г.

В части получения нотариально удостоверенного письменного согласия дольщиков строящегося жилого комплекса решение Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю является неисполнимым.

Согласно реестра, предоставленного отделом продаж ООО «Поликварт Краснодар» общая численность участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированным Управлением Росреестра по КК составляет 1451 физических и юридических лиц, зарегистрированных во многих регионах Российской Федерации, что делает фактически невозможным получение от каждого письменного согласия на объединение вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с п.6 ст.11.2 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений» от 22.07.2008г. №141-ФЗ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Серопьянц Н. П., Вырвич Е. М., Пироговой И. В., Зимулькина В. П., Беркетовой Н. В., Хакуринова М. К. и ООО «Поликварт Краснодар» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об объединении земельных участков, удовлетворить.

Объединить земельные участки площадью 14 802,00 кв. м по <адрес> кадастровый номер № и площадью 24 437,00 кв. м по <адрес> кадастровый номер №.

Данное решение служит основанием для постановки на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» объединенного земельного участка.

            Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий -